康养医疗中心建设项目可行性研究报告(有目录版8 康养医疗中心建设项目可行性研究报告范文

        康养医疗中心建设项目可行性研究报告二0二一年九月目录5.8消防工程

        (34)5.9道路设计

        (34)5.10土地利用情况

        (35)7.2建设的环境条件

        (41)7.4环境保护措施方案

        (43)7.5绿化方案

        (45)7.6消防编制依据

        (45)7.7建筑防火

        (46)11.3资金筹措

        (55)11.4资金使用和管理

        (55)王尔明1.1.6项目投资规模项目的总投资为10000.00万元，其中，建设投资为9756万元，占97.56%，铺底流动资金为244万元，占2.44%。年营业税金及附加767.25万元，年销售收入13950万元，占比5.5%，年所得税1143.9万元，占8.2%，年利润总额2790万元，占20%，投资收益率27.2%，投资回收期3.58年。1.1.7项目建设规模本项目主要内容：康养医疗中心。

        本次建设项目总占地面积为80亩（53333平方米），总建筑面积40650平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表1.1.8项目资金来源本项目总投资资金10000.00万元人民币，企业自筹资金3000万，银行贷款7000万。1.1.9项目建设期限本项目工程建设自2021年10月开工至2023年10月竣工投产，建设工期共计24个月。1.2项目建设单位介绍青海西北实业集团连续五年获得“青海企业50强”殊荣。

        产业涵盖房地产开发、康养医疗、高原制氧、医疗设备、绿色农业、石油设备、食品、物联网技术开发、大数据信息开发、管道流体设备、高品质铝合金幕墙门窗制造安装、建材化工、安装工程、商贸、物资流通等领域，是青海省优秀企业、青海省文明诚信民营企业。集团现有职工1000余人，实有资产20亿元人民币。集团所属共有22个独立法人公司，具有相互独立的经营权。

        1.3编制依据

        1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

        2、《渭南市国民经济和社会发展

        10、《“健康中国2030”规划纲要》；

        11、陕西省人民政府《关于促进健康服务业发展的意见》；

        12、陕西省印发《关于推进全省养老服务高质量发展实施方案（2019-2020）》；

        13、《关于开展健康城市建设的意见（

        20193、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

        4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，科学环保，提高能源的重复利用率。

        5、注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

        6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本报告根据国家对项目可行性研究报告编制工作范围和制度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性。本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。

        1.6建设内容本康养医疗中心位于渭南市渭东新区。项目共占地80亩（53333平方米），总建筑面积40650㎡，其中：办公楼，为13层框架结构，每层700㎡，共计9100㎡；康养楼A，为9层框架结构，每层700㎡，共计6300㎡；康养楼B，为9层框架结构，每层700㎡，共计6300㎡；养生馆，为21层框架结构，每层900㎡，共计18900㎡，楼顶设计有直升机停机坪。建设门卫室50㎡。

        1.6.1建设期建设期2年，即2021年10月－2023年10月。1.6.2项目总投资与融资方案本项目总投资资金10000.00万元人民币，企业自筹资金3000万，银行贷款7000万。1.6.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：1.7综合评价本项目是“康养医疗中心建设项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当地康养医疗中心消费市场的极大需求，推动当地相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的促进作用，项目市场前景广阔。

        且该项目投产后，可以带动当地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家和陕西省产业政策，选址符合渭南市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。

        污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地税收，带动当地经济发展。

        项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来好的经济效益，还具有很强的社会效益。本项目建设地理位置自然环境质量较好、基础设施可利用性强、交通便利、资源整合充分、规划细致合理可行，可以与同类项目实行错位经营。

        项目建成后，资源类型丰富，利于开发多种服务项目，经过分析、计算、论证，本项目的建设条件充分，符合渭南市产业发展的客观需求和国家优先发展产业政策，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。近年来，随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，居民对生态旅游和身体康养的需求进一步加大，西北地区特别是青藏高原（青海）居住的人们，到海拔低、含氧量高且生活习性及气候差异不大又能适应长期或短期旅游、康养居住，陕西是最佳选择地之一，且交通便利、饮食习惯相同，对拉动当地旅游业的发展和产业链的拓展有一定的促进作用，符合国家西部战略发展的规划要求。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。

        2.1建设的经济发展概况“关关雎鸠，在河之洲”。渭南从2000多年前就是适宜人类居住的理想之地。渭南，陕西省辖地级市，古称下邽、莲勺，位于关中平原东部，陕西省东部，地势以渭河为轴线，形成南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区，属暖温带半湿润半干旱季风尚候。

        全市总面积13030平方千米，下辖2区、2县级市、7县。根据2.2我国康养医疗中心行业发展状况分析作为重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的康养医疗中心，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥着重要作用。尽管外部环境不断变化，中国康养医疗中心工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。

        但随着全球康养医疗中心产业格局的进一步调整，我国康养医疗中心工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国康养医疗中心工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国康养医疗中心行业在传统康养医疗中心技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。

        随着《康养医疗中心工业“十三五”发展规划》的发布，中国康养医疗中心行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。2.3康养医疗中心行业发展空间从产业发展层面看，康养医疗中心与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在康养医疗中心行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。

        大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国康养医疗中心行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点。2.4我国康养医疗中心行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。

        康养医疗中心行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快康养医疗中心先进生产力建设，主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国康养医疗中心行业的结构调整，大大提高我国康养医疗中心工艺技术水平，提高我国康养医疗中心的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快康养医疗中心企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。

        康养医疗中心行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.5市场小结综上可以看出，我国康养医疗中心发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。

        随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动康养医疗中心市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，市场需求潜力较大，前景可观。行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。

        为应对国内外康养医疗中心市场的变化，政府大力推动并加快康养医疗中心工业转型升级，康养医疗中心产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，康养医疗中心市场需求上升，供不应求。项目结合我国康养医疗中心行业发展较好的行业背景、康养医疗中心市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“康养医疗中心建设项目”。项目企业将充分利用建设的资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的康养医疗中心开发基地。

        本次项目的建设对于加快渭南市康养医疗中心行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。3.2项目建设必要性分析本项目的实施，是提高人民生活质量的重要举措。陕西省渭南市位于黄河中游，陕西省关中平原东部，东经108°58′—110°35′和北纬34°13′—35°52′之间。

        东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南依秦岭与商洛为界，北靠黄龙山、乔山与延安、铜川接壤。独特的区位优势为健康与养生产业提供了极大的可辐射空间。2020年，全市完成营造林74.37万亩，造林绿化任务超额完成。

        天然林保护、重点防护林、中央财补造林等重点工程完成“四荒地”治理27.17万亩，区域水土流失得到进一步控制，水源涵养功能进一步增强。自“十三五”以来，市委、市政府带领全市广大人民群众先后实施了秦东大地园林化建设、“绿化秦东大地建设美丽家园”三年行动计划、“美丽渭南建设”道路和村庄绿化提升工程，努力建设陕西绿色东大门，全市累计完成造林绿化267.9万亩，森林覆盖率由25.5%提高到37.85%。陕西省渭南市的旅游资源具有渭南市地貌类型多样，山河壮丽，自然景观神奇瑰丽。

        以“奇险天下渭南是中华民族的发祥地之一。中华民族的又称“华夏”即源于渭南：“华”即华山，“夏”指“夏阳”特指横亘于这区间的下场地域，由这里产生的文明即就是“华夏文明”，因此渭南也有“华夏之根”的称谓。渭南东襟黄河与山西运城、河南三门峡毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤。

        距古城西安60公里，距咸阳国际空港80公里。郑西、大西2条高铁在此并站交汇，陇海、西南等6条铁路与连霍、京昆等3条高速公路和9条国道省道纵横贯穿，是中东部地区进入西北门户的交通要道。渭南属温暖带半湿润半干旱季风尚候，四季分明，光照充足，雨量适宜。

        渭东新城区域内，医疗、教育、商业等配套设施完善，尤其是近年来，在新起点、新规划、大手笔、强落地等政策的推动下，渭南城东板块正以全新的步伐重塑曾经繁华中心的面貌。沋河、渭河、沋河公园、沋河湿地公园、人和公园等绿色项目的集中，营造了渭东新区的良好环境。3.2.1有利于促进我国康养医疗中心快速发展的需要随着现代康养医疗中心产业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代康养医疗中心行业发展的主要方向，以减少中国康养医疗中心设备和技术与国际先进水平的差距。

        从而加大力度引进先进的康养医疗中心设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使康养医疗中心向创新之路发展。3.2.2提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内康养医疗中心行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“康养医疗中心项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过购置先进的技术装备，采用规模化经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对康养医疗中心进行创新经营，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强康养医疗中心的服务功能，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的康养设备，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。

        3.2.3增加当地就业带动产业链发展的需要本项目符合国家、陕西省渭南市产业政策和渭南市2020-2021年国民经济和社会发展计划。本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动康养医疗中心及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析《康养医疗中心工业发展规划（2016-2020年）》提出：全面贯彻党的十九大和十九届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实《中国制造2025》，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成康养医疗中心强国。

        在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。

        综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。依秦岭与商洛为界，北靠黄龙山、乔山与延安、铜川接壤。南北长182.3公里，东西宽149.7公里，土地面积13030.56平方公里。

        4.2.2区域地形地貌条件渭南地势以渭河为轴线，形成南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区，中部渭河冲积平原是八百里秦川最宽阔的地带。地势属于华北地台的陕甘宁盆缘区，地质呈现南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。南北高，中间低，东西开阔，呈仰瓦状。

        海拔330—2645米之间。外围是台塬，垦耕历史悠久。南部黄土台塬与洪积扇相间，素有“长捻原”之美称。

        南北边缘为石质山地。4.2.3区域气候条件渭南市平均气温普遍偏高，降水分布不均，日照明显偏少。全市年平均气温12.7—4.6℃，较常年偏高0.1—1.8℃，冬天没有出现严寒天气，夏天高温酷暑天气偏少。

        全年总降水量为445.1—687.3毫米，与常年比较，大荔、临渭、华州偏多一到两成，蒲城、合阳、华阴持平，其余县（市、区）偏少一到两成。全市出现较明显的阶段性干旱，且秋霖偏强。汛期降水量分布不均，全市有4县（区）偏多，7县（市、区）偏少。

        5—9月降水量为330—508.2毫米，其中蒲城、大荔、临渭和华州较常年同期偏多5%—24%，其余各县（市、区）较常年同期偏少2%—17%。汛期渭河出现洪峰过程。全年太阳光照明显偏少，年总日照时数为1422.8—2032.8小时，较常年偏少56—710小时。

        渭南市整体灾害天气中等发生，危害较小。4.2.4区域交通区位条件渭南地处祖国版图几何中心，“北京时间”从这里的国家授时中心发出，是中国航天测控事业发祥地，神舟系列飞船在这里得到全程遥测。渭南东襟黄河与山西运城、河南三门峡毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤。

        距古城西安60公里，距咸阳国际空港80公里。郑西、大西2条高铁在此并站交汇，陇海、西南等6条铁路与连霍、京昆等3条高速公路和9条国道省道纵横贯穿，是中东部地区进入西北门户的交通要道。县县通铁路、通高速，乡乡通油路，村村通公路，公路密度、高速公路总里程居全省各市之首。

        4.2.5区域经济发展条件2020年，面对突如其来的新冠疫情与错综复杂的国际国内形势，渭南市上下坚决贯彻落实中省决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，着力推动高质量发展，全市经济运行总体呈现回升向好的态势。初步核算，全年生产总值1866.27亿元，比上年增长0.2%。其中，构床位数17958张，入住人数5725人。

        社会福利院1所，床位数480张，收养人数298人。儿童福利院1所，床位数300张，收养人数195人。农村互助幸福院1751所，床位数15117张。

        城镇社区日间照料中心77所，床位数2365张。2020年年末纳入城市低保5055户、9962人，月人均补助442元；纳入农村低保61822户、162610人，月人均补助281元。由以上分析可知，渭南市区位优势明显，自然风光和文化底蕴深厚，交通十分便捷，有良好的发展基础，对周边地区具有一定的辐射和集聚作用，所以把本项目选址是切实可行的。

        项目选址位置交通便捷，人流畅通，起居方便，项目区域富有生活田园般淳朴气息。考虑到本项目是医疗康养场所，需为疗养人提供一个集生活、保健、医疗、身心沟通、健身休闲、文化传播的民生服务机构。因此，对环境的要求很高，在风格上，将使其体现出一种新颖独特的建筑风格，使进入接受社会服务人员深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性，同时还将赋予项目性格和感情，用富有诗意地居住元素营造庄园式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合，构筑一幅“居家生活、温暖家庭”式的生活方式。

        5.1.2要充分融入当今社会建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格项目装修设计要有区域文化，通过精致典雅的建筑风格，使人们感受到是一种浪漫而温馨的家园，品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使他们感受到来此处不再是城市地喧闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。5.1.3充分体现本项目的人性化体现以人为本地设计原则项目设计，处处都要以接受健康养生为社会服务对象的群体为核心，强调社会群体的参与性，注重他们的感受从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观等多方考虑，打造真正意义上地接受健康医疗养生群体为社会服务宗旨。

        5.2土建方案5.2.1总体规划方案总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。项目布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足运营、交通、防火的各种要求。

        本项目按功能分区，分为医养区和办公区。按照项目整体规划，项目围墙采用铁艺围墙。项目设计两个出入口，项目道路为环形，主干道宽度为9m，次干道宽度为6m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。

        本项目内道路两旁，建（构）筑物周围充分进行绿化，并在项目空地及入口处重点绿化，种植适宜生长的树木和花卉，创造文明生产环境。5.2.2土建工程方案本项目建（构）筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计，采用框架结构建设，并按《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。整个楼宇设计充分利用自然环境，强调丰富的空间关系，力求设计新颖、优美舒适。

        主要建筑物的围护结构及屋面，符合建筑节能和防渗漏的要求。《建筑内部装修设计防火规范》，耐火等级为二级；屋面防水等级为三级，按照《屋面工程技术规范》要求施工。5.2.3结构设计方案

        1、地基及基础根据地质条件及建筑要求，对本装置土建结构设计初步定为：楼栋采用钢筋混凝土框架结构独立基础。

        2、结构选型根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求，确定本项目楼栋采用钢筋混凝土框架结构。

        3、本项目的抗震等级为八级。5.3停机坪布置5.3.1规划停机坪是康养医疗中心保障紧急情况下的生命救护地，其规划不仅确保停机坪自身的可靠性，还有净空和现场控制的可靠性。

        规划内容包括：拟用位置、最大机型、助航设施与医院急救系统的衔接等。5.3.2停机坪位置考量对于拟用位置，要结合康养医疗中心的功能布局和急救流程来确定医疗停机坪的建设。一是可以提高使用效率，楼顶停机坪净空环境相对地面要好，直升机在楼顶起降相对便利；二是减少了与地面交通和人流的冲突，可以确保独立、安全运行；三是方便管理，养生馆楼顶是相对封闭的，避免了地面停机坪设施被破坏、标识被车辆碾压残损等现象发生。

        注：此图为直升机停机坪图例5.4主要建设内容本次建设项目总占地面积为80亩（53333平方米），总建筑面积40650㎡；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）

        1、配套建筑工程办公楼137009100康养楼A97006300康养楼B97006300养生馆2190018900门卫室150.0050合计3050

        406502、公共设施道路硬化及停车场120002000绿化工程113333133335.5工程管线布置方案给排水：

        1、设计依据①《建筑给排水设计规范》②《建筑设计防火规范》③《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水

        （2009）；④《室外给水设计规范》⑤《室外排水设计规范》⑥《自动喷水灭火系统设计规范》⑦《污水综合排放标准》⑧《管道直饮水系统设计规范》⑨《建筑给排水设计手册》

        2、生活给水系统①用水标准及用水量通过上表可估算出本项目日均用水量为88m³，平均时用水约为3.66m³/小时，年用水量约为31720m³。②水源及供水方式给水由市政给水管网引入两条DN200支给水管，沿区域内规划道路敷设至各功能区建筑，给水支管在区域内形成管网。区域生活管网与室外消防给水管网共用。

        项目建筑的一～五层均由市政给水管网直接供水。六层及六层以上由给水泵房加压供水。在泵房内设变频调速恒压给水设备（含消毒设施）和全自动气压消防给水设备。

        区域内主要道路边均设置室外消火栓，室外消火栓间距小于120米，室外消火栓距道路0.5m。

        3、消防给水系统

        （1）本项目办公楼、康养楼、养生馆给水采用分区供水，分为高区和低区，低区生活给水利用市政管网水压直接供水，高区由生活水泵加压供水，供水方式均为上给下供式。其余建筑物室内给水均由市政水压直接供水。

        ①室内给水管网采用支状布置，单向供水。②管道布置是尽可能与墙、梁、柱平行，呈直线走向。③室内给水管道敷设采用明装，以节省投资，并且便于安装维修。

        ④给水横管穿承重墙或基础、立管穿楼板时均应预留孔洞。⑤室外给水管的管径选用DN150（PE管），热熔连接。室内给水立管及户内明装管道采用内外涂塑复合钢管，螺纹连接。

        （2）消火栓系统设计本项目办公楼、康养楼、养生馆设室内外消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。①室外消火栓系统室外消火栓系统由市政水压直接供给，在建筑物红线内成环，在室外给水管网上设地下式室外消火栓，室外消防水量为40L/s，火灾延续时间为2h，一次消防用水量288m³。项目区内主要道路上室外消火栓应与给水管道同步设置，间距不大于120m。

        ②室内消火栓系统室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为2h，一次消防用水量288m³。为临时高压制，由本项目消防水池及泵房供给。本工程各层走道均设置DN65消火栓，水枪口径Φ19，水带长25m，箱体为安装，采用铝合金制品。

        箱内设有直接启动消火栓泵的按钮。③自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统用水量为35L/s，火灾延续时间为1h，则自动喷水灭火系统最大用水量为126m³。自动喷水灭火系统为临时高压制，由消防水池及泵房供给。

        项目内拟新建2座351m³的消防水池，并在门卫室内设置水泵房。④灭火器配置办公楼、康养楼、养生馆按规范设置干粉灭火器。按中危险级、A类火灾配置灭火器MF/ABC4，保护半径20m。

        4、排水系统排水量按生活用水量的90%计，本项目日均排水量为79.2m³，时均排水量约为3.3m³／h，年排水量约为28909m³。排水方式为雨污分流，生活污水排至室外排水检查井，餐厅含油废水经隔油池处理后会同生活污水排至化粪池处理后，排至污水处理厂。屋面排水均采用外排的形式。

        雨水、污水排水主干管管径分别为500mm。

        5、热水供应本项目设置饮用水热水器，采用电加热方式。

        6、管材①室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接；②室内消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接；③排水系统管道均采用PVC排水塑料管。

        ④室外给水管道采用聚乙烯（PE）管，热熔连接。项目区污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）排水塑料管，承插胶圈接口管网。5.6电力与弱电系统5.6.1设计依据

        1、《民用建筑电气设计规范》

        2、《供配电系统设计规范》

        3、《电力工程电缆设计规范》

        4、《低压配电系统设计规范》

        5、《通用用电设备配电设计规范》

        6、《建筑照明设计标准》

        7、《建筑设计防火规范》

        8、《建筑物防雷设计规范》

        9、《有线电视系统设计规范》

        10、《综合布线系统工程设计规范》

        11、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

        12、《民用建筑设计规范（GB50352-2005）》5.6.2设计范围

        1、强电部分①照明系统；②电力系统；③防雷与接地系统；

        2、弱电部分①广播系统；②综合布线系统；③有线电视系统；④紧急呼叫系统；⑤安全监控系统。

        ⑥火灾自动报警系统5.6.3设计方案

        1、电源电压及供电负荷等级本项目消防泵、电梯、事故照明及疏散指示照明等按二级负荷供电，其他均为三级负荷。

        2、供配电系统设计①配电设备的选择所有照明及电力配电箱均选用国家定型产品，金属壳体，在建筑物墙体内安装。配电室内配电柜为落地安装。

        ②管线选择及敷设方式电源进户线－---YJV22-1.0KV电力电缆，直埋引入建筑物（自建筑物外墙处穿金属管保护）。配电干线－---BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。照明回路导线－---BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿阻燃塑料管保护暗敷设。

        电力回路导线－---BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。③配电系统形式树干式－-－放射式相结合的方式④计量方式在箱式变电站内设表计量。⑤用电负荷估算项目用电负荷根据《工业与民用配电设计手册（100LX；卧室、浴室、盥洗室不低于150LX；餐厅、厨房、洗衣房不低于200LX；起居室及卧室、康养室、办公室、多功能厅不低于300LX；储藏室、门厅、走廊、楼梯间、卫生间等场所采用以白炽灯为光源的装饰吸顶灯；在封闭楼梯间、走廊等处设火灾应急照明及疏散指示标志灯具，该灯具为自带蓄电池，应急照明时间为30min；灯罩为不燃材料。

        起居室及卧室、康养房间应设多用安全电源插座，每室宜设两组；厨房对应吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器等用电器具位置设置插座；卫生间内应设置不少于一组的防溅型插座；康养室、各活动室前后墙面各设置两组插座，办公室及相应房间在侧墙上每间设四组插座；功能性较强的场所根据实际需要设置插座。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为1m～1.2m。卧室及居室插座高度为0.6m。

        4、建筑物防雷及接地系统本项目建筑均为三类防雷建筑，在屋顶设不大于20m×20m的网格，所有突出屋面的金属构件及构筑物等均与防雷网可靠的连接为一体，防雷构件均采用镀锌制品，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作为接地装置，其接地电阻值不大于1Ω；微机室、闭路监控室等弱电机房内设置专用接地干线。

        5、弱电系统①综合布线系统综合布线系统采用开放式星形拓扑结构，且能支持电话及计算机网络系统，该系统为基本配置，即每个工作区至少设置二个信息插座，主配线架（MDF）、路由器、服务器及网络相关设备均设在综合布线系统主机房内。综合布线系统主机房设在建筑内。

        所有网络互联设备均不低于250MbPS，垂直干线子系统采用多模光纤，水平线缆选用六类双绞线（UTP），以保证网络每个信息点的效率均能达到250MbPS的带宽。②有线电视在屋顶安装一组单频道天线和卫星接收天线，分别负责接收当地V段、U段各套电视节目及亚洲一号、亚太一号卫星发射的节目，经制式转换、调制共同纳入公用天线系统，同时将有线电视信号引入本系统。在高层康养室、服务中心、各活动室及多功能厅、会议室等处设置有线电视接口。

        ③紧急呼叫系统根据康养工作需要，在相应楼层设呼叫系统分机。在浴室、卫生间应设紧急报警求助按钮，卧室床头应设呼叫对讲系统，呼叫信号直接送至服务中心管理室。呼叫系统主机设在服务中心内。

        ④安全监控系统本系统设计采用数字硬盘录像装置进行图像的存储和查询的方式对各点位进行实时监视并录像。设置火灾自动报警系统，在消防控制室设置控制中心报警系统控制器。消防控制中心设在服务中心内。

        5.7空调及通风5.7.1编制依据和研究范围《中华人民共和国节约能源法》。5.7.2主要技术原则采用国内外先进技术，提高设备利用率，节约能源。空调设计：空调采用预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，预留室外空调机位。

        通风、油烟竖井设计：统一规划油烟竖井。5.8消防工程5.8.1消防用水量室外消火栓用水量30L/S（按火灾延续时间2h考虑）；室内消火栓用水量15L/S（按火灾延续时间2h考虑）。5.8.2消防设置

        1、满足居民疏散的消防要求。

        2、设计通风系统，满足消防疏散要求。

        3、按消防部门要求设置消防栓。

        4、沿交通干道布置循环室外消防给水管道，管径不小于DN100，室外消防栓距路边不应超过2m，室外消防栓的间距不大于120m，数量、位置按消防管理部门的有关规定执行。

        5.9道路设计

        1、设计原则项目道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。

        2、布置形式和宽度项目内根据平面布置，设置环形道路，为混凝土路面，路面宽度主道6米。道路设计既要满足业务结构流程，同时也满足消防要求。

        5.10土地利用情况5.10.1项目用地规划选址项目用地位于陕西省渭南市渭东新区，该区域交通便利，资源条件丰富，适合项目的建设。5.10.2用地规模及用地类型

        1、用地类型项目建设用地性质为规划性建设用地。

        2、用地规模本项目总占地面积为80亩（53333平方米），总建筑面积为40650.00㎡。

        3、土地利用现状项目地势平坦，水源丰富，水质优良，交通畅达，可满足生产经营要求。

        4、用地指标经审查，该项目建设建筑密度、建筑容积率、办公及生活服务设施用地所占比重、建设区域绿地率、项目固定资产投资强度等五项用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。以上指标均符合国家规定标准。

        2、《中华人民共和国可再生能源法》

        3、《中华人民共和国环境保护法》

        4、《中华人民共和国电力法》

        5、《中华人民共和国建筑法》

        6、《中华人民共和国清洁生产促进法》

        7、《中华人民共和国水污染防治法》

        8、《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2020]）

        9、《产业结构调整指导目录》（2020年本）

        10、《陕西省渭南市省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》6.2建设项目能源消耗种类和数量分析6.2.1能源消耗种类动力为电力。6.2.2能源消耗数量分析

        1、用电量：测算年用量为116万度。项目用电设备采用新式省电设备，约可节省能源成本30％。

        项目选择无铁损及铜损较小与效率较高的变压器。企业在停止运转期间以及休假停工时，停用的变压器宜切断高压侧电源，以减少铁损。另外，运营时间尽量避开用电高峰时段，选在低电价时间内生产可节约部分开支。

        2、用水量：年用量3.212万吨。6.3项目所在地能源供应状况分析项目地址位于渭南市渭东新区，本区域内主要能源供应情况分析如下：

        1、电：从项目当地现有电网中引入项目，经变压后使用。

        2、水：本项目用水由当地自来水公司供水管网引入，水量充足，可满足用水需要。

        6.4节能措施和节能效果分析6.4.1节能措施

        1、供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，配电室内安装低压电容器补偿屏，降低无功功率损耗，提高功率因数，节约能源消耗。光源选用科学、高效、节能的声光控制方式，严格实施绿色照明。

        2、供暖、供水管网系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。

        供热系统管道均采用保温设计，保温材料为聚氨酯保温层，最大程度地降低管道冷热损失。

        3、项目建成后，根据各建筑物的功能、用电负荷、用水及取暖的性质，供水、供电及供热系统在入口处均安装计量和节流装置。6.4.2节水措施节约用水是中国的一项重大国策，是当前倡导建设“资源节约、环境友好型社会”的一项重要内容，也是解决水资源短缺和水资源污染的重要举措。

        为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案：

        1、供、用水系统管路及设备，如阀门、水泵、冷却设备、储水设备、水处理设施及计量仪表等，均应选择节能型产品或按国家有关规范和产品标准的要求设计、制造、安装。

        2、企业内各用水部门，由本企业安装计量分水表，建筑物用水计量率应达到100％。并保证计量水表的完好率、检定率。

        3、在给水系统中应采用良好的阀门，减少水资源的跑冒滴漏。

        4、根据中国供水情况，应用内壁光滑的供水管材，减少管道沿程水头损失；降低供水能耗。

        5、采用节水型卫生器具以减少供水量，同时也就减少了供水能耗。

        6.4.3建筑节能

        1、供热管网在与室外空气接触、非采暖房间处采用50mm厚岩棉管壳，降低管道冷热损失。

        2、采暖供热、空调制冷系统按设计负荷设置，并有调节控制装置及能量计量仪表。

        3、门窗采用中空门窗，照明要确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源，在室内照明控制中，主要采用声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，减少照明用电和延长照明产品寿命。

        4、建筑材料使用节能环保新型墙体材料。6.4.4节能管理节能管理包括：制定节能规划，加快节能技术改造，完善能耗定额、统计等基础工作，按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》等标准要求，合理配备能源计量器具，定期开展能源平衡测试和能源审计。要把节能降耗的目标和责任落实具体责任人，实施节奖超罚措施。

        有关部门要制定重点用能节能管理办法，采取分类指导、监督检查、统计公报、信息交流等措施，加强节能管理。对重点用能主要负责人实行节能工作问责制。6.5结论本项目选用了目前国内先进的工艺流程和设备，最终单位综合能耗指标和主要设备能耗指标均达到了国内领先水平。

        经过分析比较，针对本项目的具体情况，制定了利用能源及节能技术措施，有效地降低了各类能源的消耗指标。则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。

        1、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）；

        2、《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）；

        3、《环境空气质量标准》(GB3095-2012)；

        4、《声环境质量标准》（GB3096-2008）；

        5、《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）。

        7.1.2设计原则设计和施工中严格遵照“三同时”原则，凡本项目中所涉及的可能产生污染物设备，均采用相应的措施进行治理，使其达标。7.2建设的环境条件项目拟建地点周围大气及土壤的环境现状良好，有一定的环境容量。7.3项目建设对环境的影响7.3.1项目建设对环境的影响

        1、项目实施过程中环境空气的影响扬尘是施工期间影响环境空气的主要污染物，来源于各种无组织排放源。

        其中场地清理、土方挖掘填埋和物料运输等工序产尘量较大，而材料堆存、建筑机构施工、设备安装等工序产尘量较小或不扬尘，而且扬尘还受风向、风速、湿度等气象条件影响。由于污染源多为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部污染。施工期间产生的污染物未经充分扩散稀释就进入地面呼吸带，将会给现场人员的施工、生活、健康安全带来一定的影响。

        2、项目实施过程中水环境的影响施工期水污染源主要为施工区的冲洗废水、施工队伍的生活污水等。冲洗废水主要来源于石料等建材的洗涤，主要污染物为SS；生活污水主要污染物为SS、BOD、COD等。冲洗废水的排放特点是间歇式排放，废水量不稳定。

        施工中往往用水量无节制、废水排放量大，若不采取措施，将会在施工现场随意流淌，对周围水环境及景观造成一定影响。

        3、项目实施过程施工噪声的影响工程施工期间的噪声主要来源于施工机械和建筑材料的运输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。施工时对周围环境的主要影响是施工噪声，其辐射范围较广，昼间最大距离近150米，夜间影响更为严重。

        4、项目施工渣土处理处置施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土，必须到市容环境卫生行政主管部门办理建筑垃圾准进、处置手续，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。7.3.2项目产生的污染物本项目运营设备均为先进、成熟、可靠的设备，具有较高的环境指标，在生产运营过程中，其主要污染源及污染物包括废水、固废、噪声等污染：

        1、废水项目产生的废水主要为生活污水，该项目无有毒有害工业废水产生。

        2、固体废物项目排放的固体废物主要为员工日常的生活垃圾。

        7.4环境保护措施方案7.4.1项目建设期环保措施

        1、控制生态影响的初步方案为减少建筑物施工时生态环境产生的不利影响，拟定施工方案时工程建设单位为本工程的弃土制定处置计划，应按规定地点处理弃土，并不定期的检查计划执行情况。同时，应考虑基础开挖、道路施工及场地平整过程中的水土保持方案，并对临时性松散表土做适当压实处理，在坡面〉25°时要做护坡处理，永久性坡面种植草皮。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、卫生部门联系，经他们采取措施后才能继续施工。

        为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴天和刮风的情况下，应在弃土表面上洒一些