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养老院可行性报告养老院可行性报告范文养老院可行性分析报告

时间：2023-08-22 12:26:08 文档下载投诉投稿

养老院可行性报告养老院可行性报告范文

作为一个新兴行业，老龄产业所触及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。本文是作者整理的养老院可行性报告范文，仅供参考。

【养老院可行性报告一】

第一章、养老院项目概述

作为一个新兴行业，老龄产业所触及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，依照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。

另外，目前全国获得养老护理职业资格的仅有2万多人，依照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。运算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。第二章、养老方式存在问题分析

1.农村老人无养老保险和医疗保险。

我国社会保证体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消逝,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰巨的地步。

2.养老金太少,社会保证制度不完善。

现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一样的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社

【养老院可行性报告二】

第一章、养老院项目概述

作为一个新兴行业，老龄产业所触及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，依照国际通

行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。

1.农村老人无养老保险和医疗保险。

我国社会保证体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经

济的消逝,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰巨的地步。

2.养老金太少,社会保证制度不完善。

现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一样的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保证制度不完善。

3.空巢引发的老年人身心问题。

空巢老人最容易感觉孤独、孤寂。往日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重

视和尊重,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生孤寂、孤独的心情。孤寂孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、烦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的乃至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。

4.养老院太少。

目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简单,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。

第二章、项目开发的必要性分析一、解决老龄化社会问题的需要:

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数到达10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。

到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即没4个人中就有一位老人;又猜测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口

最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人独守空巢。

随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严肃问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。

一、构建和谐社会的需要:

党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也提出建设和谐社会的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等提供了一个老有所养、老有所学、老

有所为、老有所乐的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个暖和幸福的大家庭，使其在这个充满爱和暖和的大家庭里健康成长。这必定对构建和谐社会起到积极地增进作用。

二、加快社会福利事业发展的需要:

郑州航空港区敬老院项目实行后，将彻底改变原有的敬老院设备陈腐、环境较差等这一状态，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保证作用，更好的实行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务主旨。作为我区一所规模较大的综合性社会福利结构，将在社会保证体系中发挥较为重要的作用。第四章、养老方式的发展方向

一、加强养老道德宣传，完善养老法律法规体系,巩固家庭养老方式尽管社会养老和社区养老模式在现代社会中具有特殊的比较优势,单纯的家庭养老将会在未来的岁月中渐渐淡出历史舞台,但是在目前不发达的社会经济发展水平下,在社区养老刚刚起步的情形下，家庭养老在具有深厚历史传统底蕴的中国仍将会在当前和今后相当长的一段岁月中连续发挥着庞大的功能和作用。

这就要求，一方面，国家要利用各种媒体宣传人口老龄化的趋势、特点以及面临的挑战，动员全社会参与到安老敬老养老的安老战略中;另一方面，1996年颁布的《老年人权益保证法》中规定享受子女及其他依法由供养义务的经济上供给、生活上照管、精神上安慰以及在患病时提供医疗费用和护理的权益，但是，在许多方面还没有具

体的实行细则，尚须相应的法律、法规予以完善化、具体化及可操作化。

二、连续支持养老机构的建设和发展，充分发挥其支持作用失能半失能老人的大量存在，通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得中意高效率的服务，而机构养总是实现优质养老的较有发展潜力的途径,它在满足养老的连续性、专业性、及时性方面,特别是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人、失能老人的照管方面,发挥着不可替换的作用。

机构养老在保证其服务规范化、标准化的条件下应当向以下两个方向发展:一方面，政府应当连续加大对公办养老机构的投资，重点保证三无、五保及低收入的高龄、失能等养老困难老年人的

服务需求;另一方面，部分经营性的养老机构遵守市场化原则，可以向高端发展，走优质高价的发展之路，满足部分老年人的高端需求。

三、采取多种措施增进实现社区居家养老模式的终究目标家庭养老功能日益弱化、机构养老发展不足,而社区居家养老融会了家庭养老和机构养老的优势，合适我国国情。从以上政策中也不难看出，随着社区在公共服务供给中扮演着越来越重要的角色,我国政府也认识到了养老服务供给应当在社区服务中占有重要地位,因此我国开始大力鼓励发展社区居家养老服务。因此，社区居家养老模式代表着我国养老模式的发展方向。关于社区居家养老需要明确以下几点:

第一，明确政府在居家养老服务体系中的主体责

任地位，整合社区资源,使本来是闲置的资源或未充分利用的资源在社区居家养老服务中得到充分利用。

第二，目前，社区居家养老的服务对象主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人。在城市，增加托老设施网点，增强社区养老服务能力，同时通过倡议、引导理想活动及建立劳务储蓄制度等方式，动员各类人群参与社区养老服务。

在农村，第一以乡镇敬老院为基础，建设日间照管和短时间托养的养老床位，逐渐向区域性养老服务中心转变。有条件的农村社区，可探索建设社区老年日间照管服务设施，向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照管、短时间托养、配餐等服务。

【养老院可行性报告三】

要加强老龄工作，努力使全民老有所养推动建设和谐社会。一个地区老年事业的发展可以体现该地区政府执政理念的先进性，可以提升政府以人为本的良好形象，还可以向国际社会展现良好的国际形象。依照国际标准，当一个国家和地区65岁以上人口占总人口比例的7%，或60岁以上人口占总人口的10%以上时即为老龄化社会。

据有关资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家。六十岁以上老人约为1.45亿，占我国总人口比例的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长，我国进入老龄社会已是不争的事实。截至去年年底我县60岁以上老人已达14.57万人，占我县人口比重的14.5%。

已远远高出全国比例的3.3%，从人口结构上看老年人口数量的庞大和高龄人数的增加，明显证明了我县已提早十年进入老年型大县。因此应对老龄化提早到来的挑战，是当务之急重中之重，是关系国计民生和区域经济发展的大事.我县历来很重视老龄事业的发展，但随着生活水平的提高，传统的几代同堂已逐渐解体，老少分住家庭小型化已成为必定趋势。自我国七十年代中期实行计划生育以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。

许多独生子女成家后所面临的是:每对中年夫妇在繁忙的工作压力和残暴的生存发展竞争条件下，需要照管四个老人一个孩子，时间和精力严重不足，再加上老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引发了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问

题。再者，我县三无五保孤儿人员近万人，集中供给率不到4%，我县民营养老机构尚处于空白。综上种种，为老龄事业发展带来了新的课题，愈发使我县养老服务供求矛盾突出。

一:项目名称:莒南阳光养老综合服务中心

承办人:严汝乾项目性质:筹办服务中心肠址: 未定

二:项目建设的必要性

1:解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。我县已远远高出全国老龄平均标准，因此筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。

2:构建和谐社会的需要。党中央、国务院发出了构建和谐社会的号令，县委、政府也提出建设和谐要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的良

好传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。不仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，快乐幸福，也为我县困难弱势群体提供一个暖和幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康快乐地生活。这必定对构建和谐社会起到积极的增进作用。

3:加快我县社会福利事业发展的需要。养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈腐，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改进我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保证作用，更好的实行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务主旨。将会为我县社会保证体系发挥重要

作用。

4:项目实行后会有良好的社会效益。养老服务中心成立后，可以满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次可以增加就业机会和就业岗位。这是一个民心工程，也是一个德政工程。

三:阳光养老综合服务中心中心经营计划

鼓励扶持社会气力兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，导致一些敬老院设施配套不完善，，比如

医疗、娱乐、康复医治等硬件跟不上没法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，乃至有些老人不愿入院就住。造成资源闲置浪费，利用率低。

增强公办养老机构的服务质量和管理水平，更好的保证在院老人的合法权益，到达五有标准，践行中央制定的老龄工作方针政策，更好地为老人提供及时、全面的服务，离不开改革的深入推动和运行机制的深入调剂。将公有养老机构特别是现有管理不规范，服务水平差的机构，托付给社会气力来管理和运营，将会盘活公办养老机构的存量，使原有资源得到更好的利用和发展，为养老服务事业注入蓬勃的生气和活力。

公办民营需要坚持的原则:第一，实行公办民营，

必须以政府为主导，保证五保三无老人的供给。其次，实行公办民营，必须保证经营者的自主经营，自负盈亏，管办分离，以实行法人实体化管理，建设市场化运行机制，改革内部管理，用工和分配制度。第三，实行公办私营，必须保证以服务养服务，全面对社会开放，发挥示范作用。

具体操作方法:1 、依靠原有乡镇街道敬老院，创新敬老院传统管理模式，实行民营资本对敬老院的投资、经营、管理模式。建立公办民营的内部管理机制，在体制上实行一个机构两块牌子谁投资谁管理，谁受益的原则。确立把现有敬老院建设成为，当地政府机构养老的基地和示范点，满足农村、城镇老人及子女就近就便的自费养老需求，把敬老院作为养老服务产业链中的重要一

环加以发展，使其成为市场属性和福利属性同在、经济效益和社会效益并存的社会化养老机构。

2、理顺好权属关系，明确各方职责。明确责、权、利关系，敬老院原有硬件建设投入，归服务中心负责，归敬老院所有。新投入部分的所有权归服务中心所有。服务中心扩大规模增加床位，符合政策条件的应当享受优待待遇。服务中心托管敬老院后，必须切实做好五保三无老人的接收和服务工作。对有闲置床位的可以自主定价，招收社会老人入住和展开有偿支持居家养老服务，满足社会老人的养老服务需求。

3、实行分类管理，提供多元服务。A、根据服务对象类别，建立专业化养老机构。在服务中心的

总框架下根据实际情形，打破地域限制，统一布局，设立不同服务内容的专业化养老服务机构。如、卧床护理院，精神障碍老人院，临终安乐院等特别养老服务机构。实行全日制专业资格人员专业化管理，体现对各类老人不同需求的尊重。

B、在自愿的基础上，答应老人在服务中心内和各分院之间公道活动。对入住老人少规模相对小的分院答应跨区域调剂到其他分院，公道兼顾资源，实行统一管理。

C、公道调配和利用人力资源，对以自理老人为主的分院，住满五十名服务对象的，服务中心配备一位全日制专职医护人员，为服务对象提供医疗保健服务。护理人员必须具有一定的护理知识，实行上岗前培训制度，(服务中心自建老年护

理及残疾人就业家政服务培训中心)获得上岗证后由中心统一调配。

D、落实各项保证，建立长效运营机制。确立五保三无老人的长效供给机制、供给标准，以及医保。确保五保三无老人免费参加新农合，纳入大病医护救助，并实行零起步救助。从根本上解决老人的就医问题。

E、实行托管后，由个乡镇按规定落实配套资金，再统一划拨给服务中心或各所辖分院。

F、托管合同期限，不能低于五年。以免影响中心对敬老院的长期发展计划，及硬件设施投入的力度。以利于中心进行中长期发展计划实行，增进养老服务产业的健康连续发展。

四:投资预算和资金张罗:

阳光养老综合服务中心三年估计投资额为300万元，其中前期投资用于房屋租赁计划改造、绿化供暖120万元:医疗、健身设备及安装费80万元，生活用品床具被褥等30万元，有线电视通讯设备娱乐器材等20万元:养殖场种植园50万元。资金张罗，阳光养老综合服务中心自筹资金150万元，申请上级部门资、补、助或协助贷款150万元。

五:效益分析

服务中心拟建床位200张，按年入住率70%运算，按自理老人每个月六百元运算，估计可收入100万元左右，家政服务、培训等可收入十万元左右，种植园，养殖场估计收入20万元左右。年收入130万元。费用:员工工资30人，40万元，低

值易耗品水电费厨房本钱40万元，管理费办公费8万元，房屋租赁费12万元，年费用105万元，年实现利润25万元。十二年可收回全部本钱。

【养老院可行性报告四】

在中国，老龄事业是政府发起的一项面向老年人的公共服务事业。这不是一个双赢的局面。

盈利。在本报告中，养老产业是指旨在满足老年人高层次生活和文化需求，为老年人提供商品和服务的非政府营利性活动的总称。

截至2011年底，中国65岁以上老年人比例到达9.1%，超过世界平均水平。养老产业所带来的庞大经济效益正吸引着全球的关注。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式多样化，单纯

的国家福利已经难以满足老年人多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能会通过财政补贴、税收减免、购买服务，乃至为老年人提供特别的抵押贷款等方式加快解决老龄化问题。养老保证正在突破传统的家庭养老模式，形成家庭养老、社区养老和市场化养老并存的局面。异地养老、居家养老、候鸟养老、生态养老等新型养老模式不断出现。养老产业已开始走一条与国际体会接轨的社会化、市场化道路。

养老产业具有产业链长、领域广的特点，对上下游产业具有带动作用。老年人口的增长带动了老年人口对医疗卫生、休闲卫生、监护、家政、文化娱乐、信息咨询等服务需求的增长。目前，我国老年消费市场的发展还处于起步阶段，养老服务产品供给不足，比例低，质量不高，不能满足

老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老行业仍处于沉睡阶段，许多商机有待开发。

在十二五期间，中国将迎来老年人口增长的第一个高峰。60岁以上老年人的数量将增加800万人,总数将增加从1.78亿年到2.21亿年,老年人口的比例将从13.3%增加到16%,人口老龄化将加速的进程,对社会保证和养老服务的需求将大幅增加。未来5-10年，中国养老产业发展潜力庞大。

第一部分是养老院项目的整体介绍

摘要作为可行性报告的第一部分，应全面描写研究报告各部分的主要问题和结论，并对项目的可行性提出终究建议，便于可行性研究的审批。

1. 敬老院项目背景(1)项目名称(2)项目承包人

(三)承当可行性研究的单位(四)项目主管部门

(五)项目建设的内容、规模和目标

二世。项目可行性研究的主要结论

在可行性研究中，应就产品销售、原材料供应、政策保证、技术方案、融资总额、项目财务效益和国民经济和社会效益等重大问题作出明确结论，包括:

(1)项目产品市场前景(2)物质供应(3)项目政策保证(4)项目资金保证(5)项目组织保证(6)项目技术保证(7)项目人力保证(8)项目风险控制(9)项目财务效益总结

项目的总投资是10000元,其中10000元用于建设(包括土木工程10000元、10000元的设备采购、