商品房买卖合同模板合集七篇 商品房屋买卖合同范本

      商品房买卖合同模板合集七篇

      商品房买卖合同 篇1

        出卖人：_______________________________

        买受人：_______________________________

        北京市建设委员会

        二〇__年三月修订

        说 明

        1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的经济适用住房。

  2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

        3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

        4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

        5、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

        6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

        7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

        北京市经济适用住房现房买卖合同

        出卖人： __________________________________________________________

        通讯______________________________________________________

        邮政编码：______________________________________________________

        营业执照注册号：________________________________________________

        企业资质证书号：________________________________________________

        法定代表人：____________________ 联系电话：_____________________

        委托代理人：____________________ 联系电话：_____________________

        委托销售代理机构： _____________________________________________

        通讯______________________________________________________

        邮政编码：______________________________________________________

        营业执照注册号：________________________________________________

        买受人：________________________________________________________

        【法定代表人】【负责人】：________________国籍：________________

        【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_____________________

        出生日期：_________年______月______日，性别：___________________

        通讯______________________________________________________

        邮政编码：______________________联系电话：______________________

        【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：___________  【身份证】【护照】【 】：________________________________________

        出生日期：_________年______月______日，性别：____________________

        通讯_______________________________________________________

        邮政编码：______________________联系电话：_______________________

        根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：  第一条 项目建设依据

        出卖人以划拨方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的经济适用住房(以下简称该经济适用房)所在土地用途为住宅。

        在上述地块上建设的经济适用房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该经济适用房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。 第二条 销售依据

        买受人购买的经济适用房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。

        第三条 基本情况

        经公安行政管理部门核准，该经济适用房地址为：_________________________________________。该经济适用房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。

        该经济适用房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

        该经济适用房的用途为普通住宅；【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该经济适用房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

        出卖人委托实测该经济适用房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

        该经济适用房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

        本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

        第四条 抵押情况

        该经济适用房的抵押情况为：___________。

        1、该经济适用房未设定抵押。

        2、该经济适用房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。

        关于抵押的相关约定见附件三。

        第五条 计价方式与价款

        出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该经济适用房价款。

        1、按照套内建筑面积计算，该经济适用房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

        2、按照建筑面积计算，该经济适用房单价为每平方米_________（币）_____ 元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

        3、按照套(单元)计算，该经济适用房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

        4、按照_________________计算，该经济适用房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

        具体约定见附件四。

        本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

        所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。  第六条 付款方式及期限

        买受人采取下列第____种方式付款。

        1、一次性付款。

        2、分期付款。

        3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _____ ％，其余价款可以向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。

        4、其他方式。

        具体付款方式及期限的约定见附件五。

        第七条 逾期付款责任

        买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

        1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

        (1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；  (2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

        本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

        2、______________________________________________________________。

        第八条 交付条件

        （一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用房。

        （二）该经济适用房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

        1、提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用房面积实测技术报告书。

        2、该经济适用房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

        3、满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

        4、出卖人提供该经济适用房的《住宅工程质量分户验收表》（1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。

        5、_____________________________________________________。

        第九条 逾期交房责任

        除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

        1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)  (1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第七条第1款第（1）项中的时限），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1款第（1）项中的比率），并于该经济适用房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

        (2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该经济适用房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

        2、______________________________________________________________。

        第十条 交接手续

        （一）该经济适用房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件 或 出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。

        （二）验收交接后，双方应当签署经济适用房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

        ________________________________________________________________ ；

        ________________________________________________________________ 。

        （三）双方同意按照下列第 _______ 种方式缴纳税费。

        1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用房的条件。

        ______________________________________________________________ 。

        2、买受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 种税费，并在接收该经济适用房的同时将上述税费交给出卖人。

        （1）专项维修资金；

        （2）契税；

        （3）第二十条约定的物业服务费用；

        （4）供暖费；  （5） ________________________________________________________ ；

        （6） ________________________________________________________ 。

        3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费，并在接收该经济适用房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

        （1）专项维修资金；

        （2）契税；

        （3）第二十条约定的'物业服务费用；  （4）供暖费；

        （5） ________________________________________________________ ；

        （6） ________________________________________________________ 。

        第十一条市政基础设施和其他设施的承诺

        出卖人承诺与该经济适用房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

        1、市政基础设施：

        （1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到__________________ ；

        （2）【市政双路供电】【过渡性供电】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到_________________________ ；

        （3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

        （4）燃气 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

        （5）电话通信线 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；

        （6）有线电视线 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ；  （7） ________________________________________________________ ；

        （8）_________________________________________________________ 。

        如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

        （1）____________________________________________________________；

        （2）____________________________________________________________。

        2、其他设施  （1）公共绿地：______年______月______日 达到______________________；

        （2）小区非市政道路：______年______月______日 达到_________________；

        （3）公共停车场：______年______月______日 达到____________________；

        （4）幼儿园：______年______月______日 达到________________________；

        （5）学校 ______年______月______日 达到___________________________；

        （6）会所：______年______月______日 达到___________________________；

        （7）购物中心：______年______月______日 达到_______________________；

        （8）体育设施：______年______月______日 达到_______________________；

        （9）_____________________________________________________________；

        （10）____________________________________________________________。

        如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

        （1）____________________________________________________________；

        （2）____________________________________________________________。

        第十二条 经济适用房质量、装饰、设备标准的约定

        （一）出卖人承诺该经济适用房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

        （二）出卖人和买受人约定如下：

        1 、该经济适用房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用房交付之日起 _______ 日内（该时限应当不低于 60 日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。  买受人不退房的或该经济适用房交付使用已超过 _____ 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

        ______________________________________________________________ 。

        2 、交付该经济适用房时，该经济适用房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理。

        （1）出卖人应当于 _______ 日内将已修复的该经济适用房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。  （2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

        （3） __________________________________________________________ 。

        3 、出卖人交付的经济适用房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 ______ 种方式处理。

        （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

        （2）___________________________________________________________ 。

        （3） __________________________________________________________ 。

        具体装饰和设备标准的约定见附件六。

        （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

        ______________________________________________________ 。

        第十三条居民建筑节能措施  该经济适用房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

        ____________________________________________________________ 。

        第十四条 住宅保修责任

        （一）出卖人自该经济适用房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

        （二）在该经济适用房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

        第十五条 建筑隔声情况

        出卖人承诺该经济适用房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、《隔声门》（HCRJ019－98）标准，对该经济适用房所在地声环境状况的描述真实准确。经济适用房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。

        经济适用房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

        ____________________________________________________________ 。

        第十六条 使用承诺和风险提示

        1、买受人使用该经济适用房期间，不得擅自改变该经济适用房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该经济适用房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

        出卖人不得擅自改变与该经济适用房有关的共用部位和设施的使用性质。

        2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工经济适用房。

        3、____________________________________________________________ 。

        第十七条 权属转移登记  （一）出卖人保证该经济适用房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经济适用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

        ____________________________ ____________________________。

        （二）经济适用房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

        1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

        2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

        3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

        （三）买受人未能在经济适用房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

        1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

        2、如因买受人的责任，_______________________________________。

        3、________________________________________________。

        第十八条 共有权益的约定

        1、该经济适用房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

        2、该经济适用房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

        3、______________________________________________________________。

        4、______________________________________________________________。  第十九条 附属建筑物、构筑物的约定

        双方同意该经济适用房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第 种方式处理。

        1、出卖人出卖该经济适用房时，该经济适用房附属的 、 、 、 随同该经济适用房一并转让。

        2、出卖人出卖该经济适用房时，经济适用房附属的 、 、 、 不随同该经济适用房一并转让。

        第二十条 前期物业服务（未成立业主委员会）

        （一）出卖人依法选聘的物业服务企业为： _____________________ ，资质证号为： _____________________ 。

        （二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________ 、_________ 、________。

        地上停车管理费 __________ ，地下停车管理费 __________ 。

        （三）物业服务企业按照第 _________ 种方式收取物业服务费。

        1、按照年收取，买受人应当在每年的 ____ 月_____日前缴费。

        2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前缴费。  3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前缴费。

        （四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

        第二十一条 专项维修资金

        买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该经济适用房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

        买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在经济适用房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

        第二十二条 经济适用住房再上市交易约定

        购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让的，由产权人向其户口所在区（县）住房保障管理部门提出申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

        购买经济适用住房满5年，可进行转让，按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款，具体比例按有关文件执行，政府可优先回购。

        第二十三条 不可抗力  因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

        第二十四条 争议解决方式

        本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

        1、提交____________仲裁委员会仲裁。

        2、依法向人民法院起诉。

        第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。  第二十六条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

        出卖人( 签章 )：买受人( 签章 ) ：

        【法定代表人】： 【法定代表人】：

        【委托代理人】( 签章 )：【负责人】：

        【委托销售代理机构】( 签章 ) ：【委托代理人】( 签章 )：

        签订时间：_____年__月__日 签订时间：_____年__月__日

        签订地点： 签订地点：

        附件一 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

        附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

        1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

        2、参与分摊公用建筑面积的经济适用房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

        3、不分摊的共用部位。

        附件三 关于抵押的相关约定

        附件四 计价方式与价款的其他约定

        附件五 付款方式及期限的约定  附件六 装饰和设备标准的约定

        1、采暖系统：

        （1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；

        （2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；

        （3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

        2、保温材料：

        （1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________；

        （2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

        3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。

        4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

        5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

        6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

        7、门窗：

        （1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；

        （2）开启方式为：_________________________________________________；

        （3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。

        8、厨房：

        （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

        （2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；

        （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；

        （4）厨具：______________________________________________________。  9、卫生间：

        （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；

        （2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；

        （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。

        10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。

        11、电梯：

        （1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

        （2）电梯速度：_____米/秒；

        （3）电梯载重量：__________________________千克；

        （4）_____________________________________________________________。

        12、其他

        ________________________________________________________________；

        ________________________________________________________________。

        附件七 物业服务

        一、前期物业服务合同  二、临时管理规约

        三、其他约定

        附件八 该经济适用房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用房预售时通过实测取得）。

        1、建筑隔声情况

        （1）室内允许噪声级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

        （2）分户墙及楼板计权隔声量≥___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

        （3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》______级标准；

        （4）建筑外窗计权隔声量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》______级标准；

        （5）阳台门计权隔声量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔声门》______级标准。

        2、所在地声环境状况

        （1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___dB(A)，夜间___dB(A)，监测时间为___年___月___日；

        （2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间______dB(A)，夜间______dB(A)；

        （3）项目立项时所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是___________________________________________________；

        （4）目前尚未建设但规划项目所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是______；

        （5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___dB(A)～___dB(A)，夜间___dB(A)～___dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧（具体方位），预测昼间将会达到___dB(A)，___(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)，夜间将会达到___dB(A)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准___dB(A)。

      商品房买卖合同 篇2

        工商备案号：

        苏州市商品房买卖合同

        编号：苏房商X合同____________

        苏州市住房和城乡建设局 制定

        二〇一四年印制

        特别告知

        一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。

        二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。

        三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。

        四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。

        五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、〖 〗中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容显示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。  六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。

        七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

        八、出卖人在销售商品房时必须严格遵守中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十一条之规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。  九、出卖人在出售商品房时，有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。

        十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设臵，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7-20个，密码中间不得出现空格或其他符号。

        买受人设臵草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同，如有错误可以修正。买受人设臵合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合

        同密码一经设臵，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。

        十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号及当事人持有的密码，在苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备案情况。

        十二、出卖人在签订合同前，应当按照相关规定将本合同电子模板中空白部分预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。

        苏州市商品房买卖合同

        主管部门提示：在签署本合同之前，买受人应仔细阅读本合同封面之《特别告知》！

        为切实保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及有关法律、法规之规定，在住房与城乡建设部、国家工商行政管理总局商品房销售合同示范文本的基础上，充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合我市实际，由苏州市住房和城乡建设局制定本合同示范文本。  买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜，订立本合同。

        第一部分 合同主体

        出卖人： 注册 邮政编码：营业执照注册号： 企业资质证书号码： 法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：销售代理机构： 注册 营业执照注册号： 代理机构备案证书号：

        法定代表人： 联系电话：电子信箱： 邮政编码：

        买受人：

        【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 国籍/地区：

        【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系 联系电话： 邮政编码：

        【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式

        合同约定共有方式：【共同共有】【按份共有】份额： 法定代理人（一）： 国籍：

        【身份】【机构】证照名称： 证照号：联系 联系电话：邮政编码： 法定代理人（二）： 国籍：

        【身份】【机构】证照名称： 证照号：联系 联系电话：邮政编码： 委托代理人（机构）：

        【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系（注册）联系电话：（买受人若为成年人，填写以下信息：）  配偶：【有】【无】

        姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：未成年子女：【有】【无】

        姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：（买受人若为未成年人，填写以下信息：）

        父亲：【有】【无】

        姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：母亲：【有】【无】

        姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：未成年兄弟姐妹：【有】【无】

        姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：姓名： 国籍： 身份证照名称： 证照号：买受人：

        【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 国籍/地区：

        【身份】【机构】证照名称： 证照号： 联系 联系电话： 邮政编码：

        【签订合同时】【产权登记时】约定共有方式

      商品房买卖合同 篇3

        合同编号：______________

        合同双方当事人：__________________

        出卖人:___________________________  注册_________________________

        营业执照注册号：__________________

        企业资质证书号：__________________

        法定代表人：______________________

        联系电话：________________________

        邮政编码：________________________

        委托代理人：______________________

        联系电话：________________________

        邮政编码：________________________

        委托代理机构：____________________

        注册________________________  营业执照注册号：__________________

        法定代表人：______________________

        联系电话：________________________

        邮政编码：________________________

        买受人：__________________________

        【本人】【法定代表人】姓名：______________国籍：____________________

        【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】________________________

        ____________________________

        邮政编码：________________________  联系电话：________________________

        【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：____________________

        ____________________________

        邮政编码：________________________

        联系电话：________________________

        根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

        第一条 项目建设依据

        出卖人以________________方式取得位于_______________________________、编号为______________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________。

        该地块土地面积为__________________，规划用途为____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

        出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________。建设工程规划许可证号为_______________________，施工许可证号为______________________。

        第二条 商品房销售依据

        买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________________________，商品房预售许可证号______________________。

        第三条 买受人所购商品房的基本情况

        买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______________【幢】【座】___________【单元】【层】____________号房。

        该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

        该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

        _____________________________________________________________________________

        第四条 计价方式与价款

        出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

        1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米__________元，总金额（________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。  2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米__________元，总金额（________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

        3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

        4、__________________________________________。

        第五条 面积确认及面积差异处理

        根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

        当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

        合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

        商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：

        1、双方自行约定：

        （1）__________________________________________________________________；

        （2）__________________________________________________________________；  （3）__________________________________________________________________；

        （4）__________________________________________________________________；

        2、双方同意按以下原则处理：

        （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

        （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

        买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买卖人，并按_______________利率付给利息。

        买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

        产权登记面积－合同约定面积

        面积误差比＝-----------------------------X100%

        合同约定面积

        因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

        第六条 付款方式及期限

        买受人按下列第_____________种方式按期付款：

        1、一次性付款

        _________________________________________________________________________。  2、分期付款

        __________________________________________________________________________。

        3、其他方式

        __________________________________________________________________________。

        第七条 买受人逾期付款的违约责任

        买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________种方法处理：

        1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

        （1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________违约金，合同继续履行；

        （2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

        2、____________________________________________________________________。

        第十条 规划、设计变更的约定

        经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

        （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

        （2）___________________________________________________________________；

        （3）___________________________________________________________________；

        （4）___________________________________________________________________；  （5）___________________________________________________________________；

        （6）___________________________________________________________________；

        （7）___________________________________________________________________；

        买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

        买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

        _______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

        第十一条 交接

        商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

        由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

        _________________________________________________________________________________________________________。

        第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

        __________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

        第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

        出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______________种方式处理：

        1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

        2、____________________________________________________________________。

        3、____________________________________________________________________。

        第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

        出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：  1、____________________________________________________________________；

        2、____________________________________________________________________；

        3、____________________________________________________________________；

        4、____________________________________________________________________；

        5、____________________________________________________________________；

        如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

        1、____________________________________________________________________；

        2、____________________________________________________________________；

        3、____________________________________________________________________。

        第十五条 关于产权登记的约定

        出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

        1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_________%赔偿买受人损失。

        2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的__________%向买受人支付违约金。

        3、_________________________________________________________________。

        第十六条 保修责任

        买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。

        买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

        在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。

        ___________________________________________________________________________。

        第十七条 双方可以就下列事项约定：

        1、该商品房所在楼宇的屋面使用权________________________________________________________________________；

        2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________________________________________________________；  3、该商品房所在楼宇的命名权________________________________________________________________________；

        4、该商品房所在小区的命名权________________________________________________________________________；

        5、____________________________________________；

        6、____________________________________________。

        第十八条 买受人的房屋仅作______________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

        __________________________________________________________________________。

        第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第__________种方式解决：

        1、提交__________________________________仲裁委员会仲裁。

        2、依法向人民法院起诉。

        第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

        第二十二条 本合同连同附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

        出卖人________份，买受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。

        第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

        第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人____________申请登记备案。

        出卖人（签章）:_________ 买受人（签章）：_______

        【法定代表人】：________ 【法定代表人】：________

        【委托代理人】：________ 【委托代理人】：________

        （签章） （签章）

        ________年_____月_____日 ________年_____月____日

        签于____________________ 签于___________________

      商品房买卖合同 篇4

        卖方(以下简称甲方)：_____

        注册_____

        营业执照号码：_____邮政编码：_____

        法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

        委托代理人：_____职务：_____

        _____

        邮政编码：_____联系电话：_____。

        委托代理机构：_____

        注册_____

        营业执照号码：_____邮政编码：_____  法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

        买方(以下简称乙方)：_____

        (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____

        (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____

        _____

        邮政编码：_____联系电话：_____

        委托代理人：_____国籍：_____电话：_____

        _____邮政编码：_____

        根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：

        第一条：乙方购买甲方座落在 。

        第二条：乙方所购买房屋的基本情况为，现房、普通住宅、建筑 面积 平方米。室内所有装璜不变，为乙方所有。

        第三条：上述房产的交易价格： 万元整，RMB 元。

        第四条：付款时间与办法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民 币 万元整。在 日内办理过户，房屋过户后，购房余款 万元整一次性付完。

        第五条：甲方于乙方将房款全部付清后 日后将交易的房产 交付给乙方使用。

        第六条：税费分担：甲方承担 税，其余税费均由乙方承担。

        第七条：

        甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户 时使用，与本合同不一致的地方，以本合同为准。

        第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方 支付总房价的 30%作为违约金。

        第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一 份，具有同等法律效力。

        第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决。  第十一条：如因履行本合同产生的争议， 双方均可向连云港市仲 裁委员会申请仲裁。

        第十二条：违约责任:

        1、若供方未如期按照合同约定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任：

        (1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、提供服务并承担由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任。

        (2)在需方规定的时间内，按照本合同相关条款的约定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要

        求，供方应承担由此发生的各项相关费用并承担由此给需方造成的损失及需方因此产生的对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算。

        2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天 2‰ 的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的 5% ;

        3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额 5% 的违约金。

        4、若货物为假冒伪劣产品，供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它处罚。

        5、任何一方由于不可抗力原因不能按约履行合同时，应在不可抗力事件结束后3天内向对方有效通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当根据具体情况允许延期履行、修订或终止合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

        第十三条：合同的变更

        本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

        第十四条：声明及保证

        甲方：

        1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

        2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

        乙方：  1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

        2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

        八、本合同签订地点：河北省石家庄市

        甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

        法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

        委托代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________

        签订地点：_________ 签订地点：_________  _________年____月____日 _________年____月____日

      商品房买卖合同 篇5

        出售方（称甲方）：_________

        购买方（称乙方）：_________

        第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。

        第二条 甲方经_________市人__文件批准，取得位于_________市_________地段占地面积_________平方米的土地使用权，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共计_________年，土地所有权属中华人民共和国。  甲方在上述土地兴建楼宇，属_________结构，定名为_________，由甲方出售。

        第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第_________座（幢）楼_________单元，建筑面积为_________平方尺，占地（分摊面积_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

        （1）人力不可抗拒的自然灾害；

        （2）施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；

        （3）其它非甲方所能控制的事件。

        上述原因必须经_________市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

        第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_________元整。

        付款方式由乙方按指定收款银行付款：帐户名称：_________；帐号：_________。

        第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按_________市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

        第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时_________市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

        第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金_________退回给乙方或抵作购楼价款。

        第八条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。

        第九条 乙方在交清购楼款后，由_________市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和_________省对_________的有关规定，享受优惠待遇。

        乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

        乙方所购楼宇只作_________使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。

        乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

        第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_________市公证处办理公证后，由_________市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。。  第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

        第十二条 本合同自签订并经_________市公证处公证之日起生效。

        如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。

        第十三条 本合同共_________页，为一式三份，甲乙双方各执一份，_________市公证处一份，均具有同等效力。

        甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

        代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      商品房买卖合同 篇6

        第一章 合同当事人：

        出卖人： 通讯 邮政编码：

        营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：

        联系电话： 委托代理人： 联系电话：

        委托销售经纪机构： 通讯 邮政编码：

        营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：

        法定代表人： 联系电话：

        买受人： 【法定代表人】 【负责人】：

        【国籍】 【户籍所在地】：

        证件类型： 【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【民办非企业登记证书】 【军人证件】【 】

        证件号码： 出生日期： 年 月 日，性别：

        通讯 邮政编码： 联系电话：

        【委托代理人】 【法定代理人】： 【国籍】

        【户籍所在地】： 证件类型：

        【居民身份证】 【护照】 【营业执照】

        【民办非企业登记证书】 【军人证件】【 】

        证件号码： 出生日期： 年 月 日， 性别：

        通讯 邮政编码： 联系电话：

        (买受人为多人时，可相应增加)

        第二章 商品房基本状况

        第一条 商品房项目建设依据

        (一)出卖人以【出让】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ，土地使用权面积为 平方米。

        (二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。  (三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为 ，规划的容积率 ，规划的绿地率 。

        建设用地规划许可证号为： ;

        建设工程规划许可证号为： ;

        建筑工程施工许可证号为： ;

        建设工程施工合同约定的开工日期为： ;

        建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。

        第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：

        工程勘察单位： ;

        工程监理单位： ;  工程设计单位： ;

        房屋面积测绘单位： ;

        工程施工总承包单位： ;

        装修实施单位： ;

        前期物业服务单位： 。

        第三条 商品房预售依据

        该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。

        第四条 商品房基本情况

        (一)该商品房为预售许可证 号下第 【幢】【座】【 】

        单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

        该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。

        关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。

        (二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【 】。

        (三)该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。

        (四)该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。  该商品房的户型平面图，见附件一。

        (五)该商品房的预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊的共有建筑面积 平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。

        该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

        第五条 抵押情况

        与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

        抵押类型： ，抵押人： ，

        抵押权人： ，抵押登记机构： ，

        抵押登记日期： ，债务履行期限： 。

        抵押类型： ，抵押人： ，

        抵押权人： ，抵押登记机构： ，

        抵押登记日期： ，债务履行期限： 。

        抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。

        第六条 房屋权利状况承诺

        (一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;

        (二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

        (三)该商品房没有被司法查封;

        (四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况;

        (五) ;

        (六) 。

        第七条 该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。  第三章 商品房价款

        第八条 计价方式与价款

        出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款：

        (一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种)

        元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。

        (二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种) 元，总价款为 (币种) 元(大写 元整)。

        (三)按照【套(基本单元)】【幢】【 】计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。

        (四)按照 计算，该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。

        第九条 付款方式及期限

        (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项 (币种) 元(大写 元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。

        (二)买受人采取下列第 种方式付款：

        1.一次性付款。买受人在 年 月 日前支付该商品房全部价款。

        2.分期付款。买受人在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款;其中，买受人于 年 月 日前首期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第二期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整);买受人于 年 月 日前第三期支付该商品房全部价款的 %，金额 (币种) 元(大写 元整); 。

        3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人于 年

        月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整)，占全部房价款的 %;余款 (币种) 元(大写 元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。

        4.其他方式：

        关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。

        第十条 逾期付款的处理

        (一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理：

        1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

        (1)逾期在 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

        (2)逾期超过 日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

        出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。

        本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

        2.

        (二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于 日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。

        第十一条 预售款监管  (一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。

        (二)该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。

        第四章 规划、设计变更

        第十二条 规划、设计变更

        (一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

        (二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

        (三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

        第十三条 出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。

        买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

        第五章 面积差异处理

        第十四条 面积差异处理

        (一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第

        种方式处理：

        1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

        (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;  (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。  买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

        买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

        2.根据本合同第八条第(二)款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

        (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

        (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

        买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

        买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

        3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。

        4. 根据本合同第八条第(三)款按照【套(基本单元)】【幢】【 】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】【 】【 】。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。

      商品房买卖合同 篇7

        为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则，这一规定对规范房产市场，保护购房者的切身利益起到了一定的积极作用。但是这引发了商品房在适用《解释》的同时是否适用《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）的问题上众说纷纭，__仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用《消法》谈谈自己的一些拙见。

        《解释》中关于惩罚性赔偿条款的规定如下：

        第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

        （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

        （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

        第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

        （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

        （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

        （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

        其中购房者在购房过程中出现以上的5种情况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息，可以要求由此造成的损害赔偿，之后还可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性的赔偿。也就是说如果发生了以上的5种情况时购房者可以要回的款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金。这样一来，《解释》规定的特定的情况的赔偿金额可能超出《消法》规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿。

        这样就产生了一个问题：在商品房买卖合同纠纷当中除了《解释》规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用《消法》的双倍赔偿？

        关于是否适用的问题，有两种不同的观点：

        1.适用。《解释》规定的情况与《消法》的规定并不冲突，在符合《解释》规定的具体情形时，无论适用《解释》还是《消法》都可以。  2.不适用。消法制定时，所针对的是普通商品市场严重存在的假冒伪劣和缺斤短两的社会问题，所设想的适用范围的确不包括商品房在内。同时制定的《产品质量法》明文规定不包括建筑物，可作参考。再就是从目前的实践来看，大多法院也不认为商品房交易适用《消法》第四十九条规定，主要原因是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万，判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡。综上，此种观点认为，商品房交易过程中开发商应承担的赔偿责任是合同约定的赔偿责任或赔偿实际损失的责任，而不是《消法》所规定的双倍赔偿责任。

        以上两种观点本人认为都过于绝对。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。

        首先，我认为能适用：  1.从立法本意上来说，《解释》规定的赔偿额度，按照上面的分析，最高额度可能超出已付购房款的双倍。解释规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严重、最恶劣的几种。也就是说，这几种最恶劣的情况可以适用《解释》规定的最高双倍以上的惩罚性赔偿，那么，除了《解释》规定的几种严重的欺诈情况之外的欺诈行为，应该是适用《消法》的双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩罚性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。

        2.从法律的体系上来说，《消法》既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房，那么就是适用。《解释》同样没有规定如果与《消法》冲突时的适用规则，其实，本来就不冲突。立法者在立法时，因为要维护法律的统一性、权威性、严密性，会在立法时尽量的消除法律冲突，尽量不要留下立法的空白。所以说《解释》和《消法》都是适用的。

        3.《解释》在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩罚性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《解释》规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范围。

        其次，我认为要有限制性的分别适用。

        也就是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别，一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都可能在具体案件当中导致不公平的现象发生。我们要根据具体情况区别对待，分别适用。

        1.如果在商品房买卖合同纠纷中一刀切，全部不适用双倍赔偿，就只是《解释》规定的几种情况最高可以适用双培以上的惩罚性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么如果其他的欺诈行为的确没有《解释》规定的开发商的主观恶意强，但实际造成的损害结果相当大（不一定达到已付购房款的一倍），()这实际上性质的恶劣程度不亚于《解释》规定的那几种情况，即已经达到了《解释》实行惩罚性赔偿责任的制定意图，那么我们就应该适用双倍赔偿；如果造成的损失不是很大，那么就只是按实际的损失来陪。至于损失达到已付购房款的多大比例才适用《消法》的双倍赔偿，要综合多方因素，多种情况，比如已付购房款的绝对额、欺诈隐瞒的时间长短、造成损失类型的多少等。

        2.如果在商品房买卖合同纠纷中，一般的欺诈行为全部不适用《消法》的上双倍赔偿，则很难在不同的欺诈情况下（包括商品房买卖合同纠纷中的一般欺诈和《解释》规定的严重的几种欺诈）保证赔付比例的公平。这样会导致一种倾向：开发商因为《解释》规定的严重欺诈在实践中都不可能导致双倍的惩罚性赔偿，那么会怂恿他们的一般性欺诈行为；如果一般性的欺诈能有条件的适用《消法》的双倍赔偿，那么严重的欺诈行为在实践中可能用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增。这样才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用。

        总之，商品房买卖合同纠纷既要适用《消法》，又要有限度的分情况适用，以期能尽量的发挥《消法》和《解释》的效用，切实抑制开发商的欺诈行为，从而保护购房者的利益。