项目预可行性研究报告 项目意见书和可行性研究报告

      é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告

      é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告

      ã€€ã€€ä¸€ã€ä»€ä¹ˆæ˜¯ç ”究报告

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      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告（通用15篇）

      ã€€ã€€éšç€ç¤¾ä¼šä¸€æ¥æ¥å‘前发展，我们都不可避免地要接触到报告，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？以下是小编帮大家整理的项目预可行性研究报告（通用15篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告1

　　一、项目概况

      ã€€ã€€1、项目名称：安远乡年产2000吨优质大米加工厂建设

      ã€€ã€€2、项目建设地点：

      ã€€ã€€3、项目联系人：

      ã€€ã€€è”系电话：传真：

      ã€€ã€€4、项目建设类型：新建

      ã€€ã€€5、项目建设规模与内容：新建年产2000吨优质大米加工厂

      ã€€ã€€6、项目投资估算：项目总投资为350万元。其ä¸å›ºå®šèµ„产投资为300万元，流动资金50万元。

      ã€€ã€€7、效益分析：项目建成后，年创利税120万元。

      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®å»ºè®¾çš„必要性和可行性

      ã€€ã€€(一)必要性　　1、粮食是安天下的产业。国以民为本，民以食为天，农业是产粮的主业，无农不稳，无粮则乱，粮食是既有战略意义又有经济意义，粮食为国家经济发展、社会稳定提供物质保证，同时对改善人们生活提高广大农民群众的物质生活水平，建设小康社会打下良好的物质基础。

      ã€€ã€€2、优质大米符合人们消费需求。随着人们生活水平的不æ–提高，吃少吃好吃绿色产品成为人们的消费主流，大米是ä¸å›½äººçš„主食，普通大米的市场越来越窄，优质大米越来越受人们青睐，生产加工优质大米，是市场消费的需要。

      ã€€ã€€3、优质大米加工是增加农民收入的需要。粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。对大宗农副产品进行加工增值，是解决农产品增产不增收的唯一出路。

      ã€€ã€€4、发展粮食加工是增加财政收入的需要。安远是个工业基础薄弱的乡镇，工业对财政收入的贡献率很低。随着农村税费改革工作的不æ–深入，直接从农产品ä¸èŽ·å¾—财税收入的可能性越来越小，只有走农产品深加工，把直接农产品通过工业转化为工业产品，政府的财政部门才能获得利税收入.本项目通过先建种植基地，就地加工，适应了当前国家改革趋势，为解决安远财政增收难问题开辟了新的财源。

      ã€€ã€€5、粮食生产和加工面临着发展的机遇。首先在我国大部分地方粮食以及农副产品价格出现自1998年以来的粮食价格上涨，为我国进行粮食改革提供良好环境，建立良好的粮食流通体制和运行机制，实现粮食è´é”€å¸‚场化和市场主体多元化，充分发挥市场调节在粮食资源配置ä¸çš„作用。其次，ä¸å›½å·²åŠ å…¥ä¸–贸组织融入了全球一体经济。我国粮食生产水平提高，粮食的品质和卫生安全质量有所改善。粮食在国际市场上的竞争能力有所增强，使我国粮食价格在国际市场上的优势得以体现。粮食出口量有所增加，为我国粮食生产销售提共了广阔市场空间，第三当前粮价回升，国家出台一系列保护和提高粮食综合生产能力的政ç–措施，从人、财、物ç‰æ–¹é¢çš„粮食生产体系倾斜，为粮食生产和加工的发展提供了良好的机遇。

      ã€€ã€€ç»¼ä¸Šæ‰€è¿°ï¼Œå»ºç«‹ä¼˜è´¨å¤§ç±³åŠ å·¥åŽ‚是非常必要的。

      ã€€ã€€(二)可行性

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å»ºè®¾ä»¥å¸‚场为导向，充分发挥安远乡农业大乡，耕地多，产粮多资源优势。本项目的建设对推动安远粮食生产良性循环，做大优化产业结构及农村经济结构的调整，促使粮食生产产业化经营有着促进作用和样板示范作用，对促进农民增收和财政增收有着极其重要意义。通过对优质稻谷的加工，增加了附加值，把原来的卖原粮为变卖优质大米，推动全乡优质水稻的推广种植。实行产、加、销一体化服务，以市场为导向，企业(工厂)为龙头，基地为背景，农户依托，企业得到农民得益，国家稳定，从而促进安远农业经济快速发展，项目的建设切合安远农业发展方向，是非常可行的。　　三、项目市场供求分析及预测

      ã€€ã€€(一)市场分析

      ã€€ã€€1、国际大米市场现状。根据有关部门测算，全球2002年大米产量为3.7986亿吨，2003年度全球大米产量预期3.9046亿吨，较上年度增1060万吨。在产量增幅缓慢的情况下，全球大米消费却在不æ–增加。缺口大米1200万吨。产需出现缺口，库å˜ä¸æ–减少，大米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继ç»æ‰©å¤§ã€‚

      ã€€ã€€2、国内大米市场现状。近年来，随着我国种植结构的不æ–调整，稻谷的æ’面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国稻谷己连ç»4年减产，其ä¸æ—©ç¨»å‡äº§åˆ™æ›´ä¸ºæ˜Žæ˜¾ï¼Œä»Šå¹´å›½å†…早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，而要稻谷减产的同时，需求量却表现为稳æ¥å¢žé•¿ã€‚主要原因是:

      ã€€ã€€â‘ éšç€äººå£çš„不æ–增长，作为口粮的大米需求也在不æ–增加；

      ã€€ã€€â‘¡ä»Šå¹´ä»¥æ¥å„地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库å˜é‡ç›¸å½“于1994年和1995年水平，特别是企业库å˜æ›´å°‘，粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库，收è´ç§¯æžæ€§è¾ƒé«˜ã€‚市场上大米可售量缺口加大；

      ã€€ã€€â‘¢ç”±äºŽæˆ‘国在水稻种植技术方面大力推广标准化生产技术，稻谷的品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不æ–增加，己连ç»å¤šå¹´ä¿æŒä¸€å®šè§„模的出口。据海关部署统计数据显示，2003å¹´1-9月份全国累计出口大米188万吨，累计进口大米193万吨，净出口69万吨。出口数量扩大，进口数量减少，进一æ¥åŠ å¤§å›½å†…市场的缺口。

      ã€€ã€€3、安远乡粮食加工现状。目前全乡稻谷加工厂仅有2家，年加工能力仅为1000吨，优质大米加工厂还没有。

      ã€€ã€€(二)、市场预测

      ã€€ã€€1、国际大米市场预测。近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部的预测，2002/2003年度全球大米产量为3.7986亿吨，2003/2004年度全球大米产量预计为3.9046亿吨，较上年产量增加1060万吨。但是，全球消费却在不æ–增加，根据国际方面报告，2002/2003年度全球大米消费预期为4.123亿吨，较上年度增长0.8%，良好的消费，有利于国际大米价格上涨。因æ¤ï¼Œåœ¨2至3年内优质大米价格相对看好。

      ã€€ã€€2、国内大米市场预测。水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构的不æ–调整，稻谷æ’种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连ç»4年减产，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。首先，随着人口的不æ–增长，作为口粮的大米需求也不æ–增长；其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不æ–增加，产需出现的缺口，库å˜ä¸æ–减少，大米价格提升有支撑。今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口继ç»æ‰©å¤§ï¼ŒåŠ¨ç”¨åº“å˜è¾ƒå¤šã€‚第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库å˜é‡ä¸‹é™ï¼Œå›½é™…市场大米价格上涨，我国出口大米数量不æ–增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目基地建设提供了广阔的发展前景。

      ã€€ã€€å››ã€é¡¹ç›®å»ºè®¾åœ°ç‚¹é€‰æ‹©åˆ†æž

      ã€€ã€€1、地理位置：安远乡地处宁化县城北部，位于æ¦å¤·å±±å—段东麓，是闽赣两省四县八乡的结合部。他东邻建宁县均口镇，南接宁化县河龙、水茜乡，北连建宁客坊、黄埠、伊家乡，西面与江西石城县高田镇和广昌县塘坊乡毗邻。平均海拔高程478米，乡政府所在地海拔高程400米。

      ã€€ã€€2、区位条件：安远是三明市重点边贸乡镇，市场幅射人口约20万人。乡域面积280平方公里，居全县第一，辖有19个行政村和1个居委会，257个村民小组。总人口34909人，其ä¸å†œä¸šäººå£32968人，劳动力1.5万个。

      ã€€ã€€3、资源条件：安远土地肥沃，物产丰富，盛产粮食、素有“鱼米之乡”“宁化粮仓”的美誉。全乡现有耕地面积3.5万亩，其ä¸æ°´ç”°55万亩，2003年粮食æ’种面积6万亩，其ä¸æ°´ç¨»æ’种面积5万亩，总产量21108吨，占粮食总产量的85.9%，2004年优质稻æ’种面积达3.5万亩，预计总产达2100吨。2005年优质稻面积将达到4万亩以上。

      ã€€ã€€3、交通运输现状。安远距宁化县城46公里，省道富下线通过乡政府驻地，途经均口镇46公里达建宁，110公里到泰宁可上京福高速路（在建），200公里到邵æ¦ã€‚经南丰、南城、抚州可达江西鹰æ½ã€‚经省际塘安（安远至广昌塘坊）公路（在建）1小时可上昌厦（南昌至厦门）高速公路。交通方便。　　4、通讯、电力。安远乡早于2002年完成农村电网改造，并入华东电网，加工用电可以保证。己实现了各行政村村村通电话，移动电话信号覆盖全乡，为项目建设信息交流和今后产品销售提供便利，对项目建设和管理提供了良好条件

      ã€€ã€€å…、生产工艺技术方案

      ã€€ã€€1、社会技术基础。安远是一个农业大乡，种植农作物主要是以水稻为主，是全县的产粮大乡。社会技术基础良好，能接受优质生产技术标准要求。　　2、项目需要的技术力量。安远乡县农业服务ä¸å¿ƒï¼Œå†œä¸šç§‘技推广站6名大专以上毕业高、ä¸çº§æŠ€æœ¯èŒç§°çš„技术人员，他们长期在基层从事专业技术研究、推广工作，积累了成熟的技术经验，可为项目开展提供技术基础。

      ã€€ã€€3、主要技术工艺流程。稻谷除尘→稻谷提升→稻谷清ç›â†’碾米→抛光→大米分ç›â†’色泽分级→包装→保鲜储å˜ã€‚

      ã€€ã€€ä¸ƒã€é¡¹ç›®å»ºè®¾ç›®æ ‡

      ã€€ã€€1、新建年加工优质大米2000吨的生产车间，稻谷储å˜å’Œå¤§ç±³å‚¨å˜ä»“库各一个

      ã€€ã€€2、配套建立大米质量和卫生安全检测化验室一个。

      ã€€ã€€å…«ã€é¡¹ç›®å»ºè®¾å†…容、规模和投资概算

      ã€€ã€€(1)加工厂

      ã€€ã€€â‘ å»ºè®¾ç –混优质稻米加工车间一座，建ç‘面积800m2，按500元/m2计，需投资40万元；　　②配套建设精包装车间一座，建ç‘面积500m2，按500元/m2计，需投资25万元；

      ã€€ã€€â‘¢è´ç½®åŠ å·¥è®¾å¤‡ä¸€å¥—，投资50万元；

      ã€€ã€€â‘£è´ç½®ç²¾åŒ…装设备一套，投资42万元；

      ã€€ã€€â‘¤é…å¥—建设砖混成品仓库一座，建ç‘面积1000m2，按500元/m2计，需投资50万元；

      ã€€ã€€â‘¥è´äº§å“è¿è¾“车辆一辆，投资18万元。共需投资225万元。

      ã€€ã€€(2)优质稻米质量安全检测体系建设及è´ç½®ç›¸å…³è®¾å¤‡

      ã€€ã€€â‘ å»ºè®¾æ£€éªŒæ£€æµ‹å®¤åŠé…å¥—设施，建ç‘面积500m2，按500元/m2计，需投资25万元。

      ã€€ã€€â‘¡è´ç½®æ£€éªŒæ£€æµ‹ä»ªå™¨è®¾å¤‡ä¸€å¥—，投资50万元。

      ã€€ã€€ä»¥ä¸Š2项合计投资为300万元。

      ã€€ã€€ä¹ã€é¡¹ç›®æ€»æŠ•èµ„及资金ç¹æŽª

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å»ºè®¾ä¸åŠ å·¥åŽ‚建设投资225万元，优质稻米质量安全检测体系建设及è´ç½®ç›¸å…³è®¾å¤‡75万。流动资金50万元。三项合计，项目总投资为350万元。拟吸收本县社会资金或引进县外资金投资建设。　　十、环境保护与安全措施

      ã€€ã€€1、环境保护。本项目ä¸æ–°å»ºçš„优质稻米加工厂，在稻米加工ä¸äº§ç”Ÿçš„谷壳、米糠及其他废料采取三种处理方案：一是米糠作为上ç‰é¥²æ–™ï¼Œé›†ä¸é”€å”®ç»™å…»æ®–企业发展禽畜产业；二是谷壳可通过集ä¸ç‡ƒçƒ§ä½œè‚¥æ–™æˆ–供给农户作燃料；三是其它废料可集ä¸æ²¤åˆ¶ï¼Œä¾›ç»™å†œæˆ·å†œæˆ·ç”¨ä½œæœ‰æœºè‚¥æ–™ã€‚

      ã€€ã€€2、安全措施。建设ä¸ä¸¥æ ¼æŒ‰ç…§åœŸå»ºé¡¹ç›®æ–½å·¥å®‰å…¨è¦æ±‚，建立安全工作制度，确保施工人员规范操作施工，保障施工人员安全，特殊工种，要求持上岗证上岗。

      ã€€ã€€3、消防措施。严格按消防规范要求，建设和安装消防设施。

      ã€€ã€€åä¸€ã€é¡¹ç›®ç»„织管理与保障措施

      ã€€ã€€1、组织机构。乡党委政府成立由乡长任组长，分管副书记任副组长的项目建设领导小组，抽调3-5名专业人员专职跟踪项目建设，提供服务，确保项目建设不受干扰。

      ã€€ã€€2、实行项目法人责任制。项目业主为法人，安远乡政府为责任单位，按项目法人责任制要求，项目法人对项目工程质量终生负责。

      ã€€ã€€3、项目质量管理。项目建设严格按规定实行招投标，设计与施工必须由有资金的单位进行，严格进行工程质量检验或质量监理，保证工程质量合格。

      ã€€ã€€åäºŒã€æ•ˆç›Šåˆ†æžä¸Žé£Žé™©è¯„ä»·

      ã€€ã€€(一)效益分析

      ã€€ã€€1、经济效益

      ã€€ã€€å·¥åŽ‚年加工优质米2000吨，以加工稻谷每吨获纯利100元，优质米每吨销价比普通大米增加500元计算，可年创利润120万元，经济效益显著。

      ã€€ã€€2、社会效益

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å»ºæˆåŽï¼Œå½¢æˆå›ºå®šèµ„产300万元，可带动粮食的产业化经营，促进粮食质量提高及产品流通，最少可安排30人就业，社会效益显著。有力地增强农业生产后劲及全面提高土地综合生产能力，为发展优质粮生产打下坚实的基础，为全县粮食产业发展起到典范作用。

      ã€€ã€€(二)风险评价

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å»ºè®¾æ˜¯åŠ å¼ºå†œä¸šçš„基础地位，大力发展社会生产力的重要举措，是践行"三个代表"重要的具体行动，对稳定粮食产业的长效发展有利。项目的投入，经济效益明显，社会效益显著，项目建设不å˜åœ¨é£Žé™©é—®é¢˜æˆ–风险极小。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告2

      ã€€ã€€ä¸€ã€ä¼ä¸šåŸºæœ¬æƒ…景

      ã€€ã€€ä¼ä¸šå…¨ç§°XXX有限公司，位于市区乡，成立于20XXå¹´X月，法定代表人XX，占地面积60亩，现有职工X人，其ä¸ç®¡ç†äººå‘˜X人，技术人员X人，生产职工及辅助人员X人。

      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®åŸºæœ¬æƒ…景

      ã€€ã€€é¡¹ç›®åˆ†ä¸ºä¸‰æœŸã€‚　　第一期为生铁，总投资1200万元，其ä¸æ³¨å†Œèµ„本200万元；土建计划投入200万元，建造生产车间2000m2，生活办公用房500m2；水电设施投入70万元，水投入10万元，电投入60万元；土地金90万元；设备投入100万元；流动资金500万元。一期项目建成投产后，每一天生产生铁10吨，月生产生铁吨，年生产生铁吨。生铁销售每吨5000元，生铁生产成本料工费合计4400元，每吨生铁利润600元。一期生铁项目，预计年产值2000万元，创造税收80万元，实现利润200万元，解决当地富余劳力60人，项目总体可行，经济效益与社会效益较好。　　第二期为铝合金，第三期为不锈钢，该两期项目总投资5000万元。项目建成投产后，每一天生产铝合金吨，月生产铝合金吨，年生产铝合金吨。铝合金销售每吨元，铝合金生产成本料工费合计元，每吨铝合金利润元。每一天生产不锈钢吨，月生产不锈钢吨，年生产不锈钢吨。不锈钢销售每吨元，不锈钢生产成本料工费合计元，每吨不锈钢利润元。二、三期项目预计年产值1亿元，创造税收400万元，实现利润万元，安排当地富余劳力200人，项目经济效益与社会效益总体要好于一期生铁项目。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€é¡¹ç›®åŸºæœ¬ä¼˜åŠ¿

      ã€€ã€€1、地域优势

      ã€€ã€€å…¬å¸ä½äºŽå¸‚区乡。区地处皖东南，毗邻苏浙沪，是长三角经济由沿海向内地梯度转移的过渡带，交通方便，皖赣、宣æé“è·¯äº¤æ±‡äºŽæ¤ï¼Œ318国道、合芜æé«˜é€Ÿç©¿å¢ƒè€Œè¿‡ï¼Œæ°´è·¯ç›´é€šé•¿æ±Ÿã€‚区通信、供电、供水便利，基础设施日臻完善，社会化服务体系日趋健全，为打造最佳投资环境和建设工业协作基地，具有良好的政务环境。这些为我公司项目供给了良好的地域优势，能够促进我公司健康持ç»å‘展。

      ã€€ã€€2、资源优势

      ã€€ã€€åŒºèµ„源十分丰富，公司项目所需的原辅材料可就地或相近地区取得，运输成本低廉，物美价廉、有着得天独厚的铸造行业成本优势。且水电资源保证，能够满足我项目生产所需。区劳动力资源丰富，工人均可在本地解决，公司项目能够为扩大本地就业做出贡献。　　3、科技优势

      ã€€ã€€å…¬å¸çŽ°æœ‰æŠ€æœ¯äººå‘˜ä»Žäº‹ä¸“业生铁、铝合金和不锈钢铸造多年，具有丰富的铸造工作经验，能够贴合生铁、铝合金和不锈钢铸造的技术要求。公司有先进的理化检测手段，有完善的产品质量保证体系，能够保证产品质量，获得用户满意。公司现有一批经过专业培è®çš„熟练工人，熟练掌握生铁、铝合金和不锈钢铸造技术，能够按工艺和技术要求生产合格的生铁、铝合金和不锈钢产品。公司始终重视对职工的技术培è®ï¼Œå‡¡æ–°è¿›èŒå·¥éƒ½è¦ç»è¿‡ä¸¥æ ¼çš„培è®ï¼Œç»è¿‡è€ƒè¯•åˆæ ¼ï¼Œæ‰å…è®¸å…¶æ£å¼ä¸Šå²—操作，以æ¤ä¿è¯èŒå·¥æŠ€æœ¯ç´ è´¨ï¼Œç¡®ä¿ç”Ÿäº§çš„产品合格优质。

      ã€€ã€€4、设备工艺

      ã€€ã€€å…¬å¸é¡¹ç›®é«˜å¹³ç‚‰é‡‡ç”¨å…ˆè¿›ã€å¯é ã€é€‚用、经济、成熟的铸造设备，具有高产、优质、低耗和良好经济效益的特点。在工艺上采用新技术以及精料、高温、高压ç‰å…ˆè¿›çš„冶炼工艺，工艺流程力求作到布局合理，物流顺畅，充分利用车间场地，使高平炉到达优质、高产、低耗、长寿的要求。与老工艺相比，其优势与先进性十分明显：一是现有高平炉生铁铸造是用电，而老工艺是用煤ç‚烧制融化，翻砂浇铸，其本质不一样；二是用电与用煤ç‚烧制融化相比，生产过程清洁，对环境影响小；三是用电无产生煤渣，减少废物排放，实现了节能减排的要求。采用高平炉能够促进公司发展生产，提高整体效益，适应市场竞争。

      ã€€ã€€5、节能减排

      ã€€ã€€å¤„处体现节能减排是公司项目的宗旨与特点。公司项目严格执行国家环境保护政ç–，在项目实施过程ä¸å§‹ç»ˆæŠŠèŠ‚能减排放在首位，经过节能减排到达低投入、低污染、高效益的目的。为æ¤ï¼Œå…¬å¸é¡¹ç›®ä¸¥æ ¼éµå¾ªé˜²æ²»æ±¡æŸ“和其他公害的设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”的原则，配备完善齐全的环境保护措施，使环境治理与工艺水平相适应。在设计时对所外排的烟气进行处理，回收煤气，减少放散，将废气对大气环境的污染减小到最低限度；加强废水治理，é—路循环不外排，控制外排水量和污染物量，减少废水对水域的污染，节省水资源；加强废渣管理和利用，做到集ä¸å¤„理，化害为利；车间设置完善的降噪措施，将噪声污染严重的工序尽可能布置在厂区ä¸éƒ¨ï¼Œå‡å°‘噪声对职工、周围居民的影响；本项目采取一些成熟的、切实可行的控制措施来满足环境要求。

      ã€€ã€€6、市场前景

      ã€€ã€€ç”Ÿé“ã€é“åˆé‡‘和不锈钢是制造工业的重要原材料，属于必需产品，市场销售前景看好。公司项目生产的生铁、铝合金和不锈钢可就近销往长三角地区，将来企业扩大，生产量增加，可向珠三角地区销售。总之，产品销售问题不大，关键是产品质量和售后服务，这一点需要长期努力与不懈奋斗。

      ã€€ã€€ç»¼ä¸Šæ‰€è¿°ï¼Œè¯¥é¡¹ç›®è´´åˆå›½å®¶äº§ä¸šæ”¿ç–，工艺合理，技术成熟可靠，产品优良，节能减排突出，贴合环境保护要求，具有较好的经济效益、环境效益和社会效益。应抓紧进行资金ç¹æŽªåŠâ€œä¸‰é€šä¸€å¹³â€ç‰å‰æœŸå·¥ç¨‹å‡†å¤‡å·¥ä½œï¼Œä»¥ä½¿é¡¹ç›®å°½æ—©å®žæ–½ï¼Œä¸ºä¼ä¸šå’Œå½“地经济发展做出应有的贡献。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告3　　一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析ç‰ã€‚

      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®å»ºè®¾çš„必要性和可行性。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€å¸‚场供求分析及预测。主要包括本项目区本行业发展现状与前景分析、现有生产能力调查与分析、市场需求调查与预测ç‰ã€‚

      ã€€ã€€å››ã€é¡¹ç›®æ‰¿æ‹…单位的基本情况。包括人员状况，固定资产状况，现有建ç‘设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制ç‰ã€‚

      ã€€ã€€äº”、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择ç‰ã€‚

      ã€€ã€€å…、生产ç‰å·¥è‰ºæŠ€æœ¯æ–¹æ¡ˆåˆ†æžã€‚主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较ç‰ï¼›

      ã€€ã€€ä¸ƒã€é¡¹ç›®å»ºè®¾ç›®æ ‡ã€ä»»åŠ¡ã€æ€»ä½“布局及总体规模；

      ã€€ã€€å…«ã€é¡¹ç›®å»ºè®¾å†…容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备ç‰ã€‚要逐项详细列明各项建设内容及相应规模。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建ç‘结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电ç‰å…¬ç”¨å·¥ç¨‹å’ŒåœºåŒºå·¥ç¨‹è¦æœ‰å·¥ç¨‹é‡å’Œé€ ä»·è¯´æ˜Žã€‚配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台估价高于5万元的仪器设备，应说明è´ç½®åŽŸå› åŠç†ç”±åŠç”¨é€”。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。

      ã€€ã€€ä¹ã€æŠ•èµ„估算和资金ç¹æŽªã€‚依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资ç¹æŽªæ–¹æ¡ˆã€‚

      ã€€ã€€åã€å»ºè®¾æœŸé™å’Œå®žæ–½çš„进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采è´ã€å·¥ç¨‹æ–½å·¥ã€å®‰è£…、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。

      ã€€ã€€åä¸€ã€åœŸåœ°ã€è§„划和环保。需征地的建设项目，项目ä¸å¿…须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。

      ã€€ã€€åäºŒã€é¡¹ç›®ç»„织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置ç‰ï¼›åŒæ—¶è¦å¯¹è¿è¡Œè´¹ç”¨è¿›è¡Œåˆ†æžï¼Œä¼°ç®—项目建成后维持项目æ£å¸¸è¿è¡Œçš„成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。

      ã€€ã€€åä¸‰ã€æ•ˆç›Šåˆ†æžä¸Žé£Žé™©è¯„价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益ç‰è¿›è¡Œé‡åŒ–分析。

      ã€€ã€€åå››ã€æ‹›æ ‡æ–¹æ¡ˆã€‚按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。

      ã€€ã€€åäº”、有关证明材料。各种附件、附表、附图及有关证明材料应真实、齐全。

      ã€€ã€€å¦å¤–，对项目的封面要求如下：

      ã€€ã€€é¡¹ç›®åç§°ï¼šxx

      ã€€ã€€ä¸»ç®¡éƒ¨é—¨ï¼šxx

      ã€€ã€€å»ºè®¾åœ°ç‚¹ï¼šxx

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告4

      ã€€ã€€ä¸€ã€åˆç†çš„选址：

      ã€€ã€€å•†ä¸šç»è¥æœ€æ³¨é‡çš„是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有è´ä¹°æˆ‘们商品的心理动机。

      ã€€ã€€èŒ¶å¶ä½œä¸ºä¸€ç§ç‰¹æ®Šå•†å“ï¼Œé™¤äº†å®ƒçš„饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：

      ã€€ã€€1、繁华商业ä¸å¿ƒï¼šè¿™äº›åœ°åŒºå•†ä¸šæ°›å›´æµ“，客流量大，è´ç‰©å±‚次复杂，è´ä¹°é¢‘率高，消费者大多有较强的求质、求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑，分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业ä¸å¿ƒâ€å½“然æ£ç¡®ï¼Œä½•è°“抢占“制高点”呢!但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具ç‰ã€‚　　2、宾馆é¥åº—群附近：宾馆é¥åº—是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时è´ä¹°ï¼Œè€Œä¸”，为了走亲访友，捎一点茶叶，显得雅而不俗，é¥åº—也要用茶，“客来泡茶”是ä¸å›½äººçš„传统礼节。宾馆é¥åº—群旁开茶店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租用宾馆é¥åº—的经营大厅，从提高格调并可以与茶艺结合起来。

      ã€€ã€€3、交通大道：这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要新颖，价格要优惠，适合一些å—号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商最好不要盲目开立茶店。

      ã€€ã€€4、居民区：茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风格也不尽相同。

      ã€€ã€€a、老区：这些居民区带有古朴的ä¸å›½ç‰¹è‰²ï¼Œæœ‰å‹¤åŠ³ã€ç®€æœ´çš„美德，茶叶不能过于高档，偏向于ä¸ä½Žæ¡£ï¼Œè¿½æ±‚利润要低，营业员要灵活，注重人缘，茶叶质量一定要稳定，信誉要好。

      ã€€ã€€b、新区：这类居民消费较超前，且物质财富和精神文明相对提高，要求经营者茶叶品种档次略微偏高一些，品种丰富一些，新品种要多上，跟上茶叶品种的新潮流。

      ã€€ã€€c、高档物业区：这类人群是改革开放先富起来的人，他们生活水平高、节奏快，这个地段开茶叶店，品位应偏高一点，价格也应高一点，要求营业员素质更佳，包装应精致，茶叶包装时速度要快，同时可多上一些高档礼品、高档茶具，营业时间放长一些。

      ã€€ã€€d、行业住区：现在有些城市，形成一种行业区，如离退休老干部区、教师区、明星区。茶叶经营者要根据不同人群的特性，采取不同的经营风格。

      ã€€ã€€e、集贸市场：这些地方客流量大，但消费者大多数是è´ç‰©å¥½æ‰‹ï¼Œè¦æ±‚茶叶价格实惠，可以经常采取优惠方式来促进销售。

      ã€€ã€€f、å¦æ ¡é™„近：主要是以知识型分åä¸ºä¸»è¦é¡¾å®¢ï¼Œé—¨é¢ä¸è¦è¿‡äºŽè±ªåŽï¼Œå“ç§è¦å¤šä¸€äº›ï¼Œæ ‡ä»·ä¸€å®šè¦åä½Žï¼Œè¥ä¸šå‘˜èŒ¶å¶çŸ¥è¯†è¦ä¸°å¯Œã€‚

      ã€€ã€€å…¶ä»–还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶ç‰ç‰ã€‚

      ã€€ã€€äºŒã€èŒ¶åº—装饰：

      ã€€ã€€èŒ¶å¶åº—的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的è´ä¹°åŠ¨æœºã€‚

      ã€€ã€€å¤–装饰有以下几个要素：　　1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特点。

      ã€€ã€€2、招牌：招牌是永久性的广告，要激发消费者的好奇心，引起消费者的注意，便于消费者记忆，同时也能体现茶店的格调，一般茶店大都采取传统风格，长方形匾额，用黑色大漆作底色，镏金大å—作点名，请名人书写，雕刻而成，庄重堂皇：或用清漆涂成木质本色，用名人题的å—，雕刻后，涂成绿色，古朴典雅：再者可以用现代装饰材料做成大的内装通明灯光，外面用醒目大å—，构成现代气息的招牌，具体则根据你所经营的场所而定。

      ã€€ã€€3、对联：如果用一副好的对联，则更能体现茶店的文化与艺术气息。

      ã€€ã€€4、橱窗：橱窗是茶店的第一展厅，它能直接刺激消费者的è´ä¹°æ¬²ï¼Œæ©±çª—尽量设计大一些，里面可以摆一些具有吸引力的茶叶，如保鲜茶、花茶、广告打得响的保健茶，适量的放一些茶具，可以将外形好看的茶用透明玻璃杯泡上几杯，隔几天在换几个品种，橱窗内灯光要亮一些，摆设的茶及茶具和茶水要组成一副美的图画，且不æ–的变动。

      ã€€ã€€5、店门：茶叶店的店门尽量留大一些，采光要好一点，同时要考虑到安全性。

      ã€€ã€€6、外部灯光：茶店外部灯光一定要明亮，最好以白色或绿色，不宜用红色，如若用一两只绿色的射灯则更能突出茶店的吸引力。

      ã€€ã€€7、店名：茶店的命名主要是体现经营者的个性与茶文化和谐的统一， 起好一名å—是关键，可利用传统的老å—号，也可以按照茶叶的特点结合经营者的思维，或请茶文化专家起一个好名å—。　　内装饰的几个要素：

      ã€€ã€€1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清漆做成木本色，这样能体现余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。

      ã€€ã€€2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶å—画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。

      ã€€ã€€3、地面：地面主要保持干净、整洁，用大理石、水磨石，也可以用地纸，如若铺地毯最好用绿色或灰色，千万不能用刺眼的色调。

      ã€€ã€€4、灯光：顶部灯光一定要明亮，一般用电åæ—¥å…‰ç¯ï¼Œè¶Šäº®è¶Šå¥½ï¼ŒæŸœå°ã€è´§æž¶æœ€å¥½ä¹Ÿé…ä¸Šç»¿è‰²ç¯ç®¡ï¼Œä¸èƒ½ç”¨çº¢è‰²ç¯å…‰ã€‚

      ã€€ã€€5、点缀：店内点缀很重要，可以适当放一些花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，关键根据不同茶店的特点，采取不同的创意，达到画龙点睛的作用，切不可盲目堆砌。　　内装饰的布局结构与交易、休闲，外部环境一定要协调一致，给人以整齐、高雅、舒心的感觉。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€ä¸°å¯Œçš„茶叶知识：

      ã€€ã€€ä½œä¸ºä¸€ä¸ªèŒ¶å¶ç»è¥è€…，首先需要的是掌握丰富的茶叶知识，简单的茶叶栽培知识，茶叶的产地、茶叶的种类、茶叶的加工，各种茶生长在什末地方?地方名茶的来历，茶叶质量的鉴别，茶叶价格的变动，茶艺、茶道、茶文化以及与茶有关的茶具知识ç‰ã€‚同时，不æ–了解市场的要求，掌握茶叶消费的变化，更新经营观念，预测茶叶消费的变化趋势。

      ã€€ã€€å››ã€ä¸¥æŠŠè´¨é‡å…³ï¼š

      ã€€ã€€å•†å“è´¨é‡æ˜¯å†³å®šä¸€ä¸ªå•†åº—经营好坏的重要因素，茶叶尤其如æ¤ï¼Œæ•…æ¤åœ¨è¿›èŒ¶æ—¶ï¼Œåƒä¸‡ä¸èƒ½è®²äººæƒ…，一定要严把质量关，看外形、闻香度、测水分、开汤、品滋味、看叶底、评价格，一丝不苟，如若有条件的可以用先进的检测设备，如若自己把握不定，可以向一些专职技术人员请教，同时要求供货商有三证(营业执照、卫生许可证、商品检验合格证)进包装茶要了解对方有没有分装厂，且手ç»æ˜¯å¦å®Œå¤‡(分装资格、商品条码、产地、出厂日期、保质期)，并且拆开一两盒(袋)看看品质是否相符，千万不能图省事，图便宜，轻易相信人，最好选择有规模、有实力、有无形资产的供货商。

      ã€€ã€€äº”、进货的科å¦æ€§ï¼šã€€ã€€èŒ¶å¶çš„å£èŠ‚性特别强，储å˜æžä¸ºä¸¥æ ¼ï¼Œç§ç±»ç¹å¤šï¼Œè¿™å°±è¦æ±‚经营者在进货时要有清楚灵活的头脑，千万不要图省事一下进许多货，一定要根据你经营规模的大小，上年度的销售量，了解市场动态，预测当年的销售情况，适当进货，对于高档名优茶更要谨慎从事，不要图高利润一下进许多，采取卖多少进多少，少进勤进，否则你辛苦一年，积压一大批茶叶，陈茶的贬值确实令人寒心，新进茶叶行业的经营者更要小心从事，多问一些行家，多跑几趟路，因为，你更赔不起。

      ã€€ã€€ä½œä¸ºé›¶å”®å•†å¯¹æ‰¹å‘商、厂家要建立信息档案，以便缺货时及时联系，这样就避免了缺货与积压的矛盾。

      ã€€ã€€å…、品种要齐全：

      ã€€ã€€æ¶ˆè´¹è€…对茶叶的要求五花八门，作为经营者一定要适应市场需求，尽量达到品种齐全，确定自己经营的主品种外，不能拒绝其他品种，不要自我封é—，应该有宽容的胸怀，接纳新品种，有些冷门货可以少进一点，留下供货者的通讯地址，以备急用。

      ã€€ã€€ä¸ƒã€äº†è§£ç»è¥åœ°åŒºæ¶ˆè´¹è€…口味：

      ã€€ã€€å¯¹èŒ¶å¶çš„好坏如否最终决定权在消费者，对于经营者来说关键是要根据消费者口味供货，不同的地区消费者口味也不同，如北方喜欢花茶，南方喜欢绿茶，西北喜爱转茶。各个地区的每个区域又不一样，以北京为例，东城区喜爱味浓、汤浓、香浓，海淀喜爱味稍淡一些，汤黄而亮，郊区则喜爱苦涩味重一点，耐泡就行，这样就要求经营者经常去调查研究，与消费者广泛接触，针对需求，更新口味。　　八、定价合理化：

      ã€€ã€€èŒ¶å¶çš„销售价格一直是一个很难解决的问题前期价格太高，通过媒介作用，消费者“望茶æ¢æ¥â€ã€‚现在由于竞争激烈，许多人又卖得太低，有的甚至低于成本价，引起恶性竞争。我认为保持好的质量同时，一定要有合理的定价，首先确定你的进货成本价，在计算出你的经营成本及你的合理利润，参考一下市场定出一个合理价格，既不能牟取暴利，也不要低价竞争，当然名优茶、特种工艺茶，由于它们的特定艺术价值定价高一些，我认为是应该的。

      ã€€ã€€ä¹ã€å•†å“å…¨æ–¹ä½ç«‹ä½“结构：

      ã€€ã€€å•†å“ç«‹ä½“结构与品种齐全是有区别的，一是在品种齐全的基础上增加茶叶不同ç‰çº§ï¼Œå¦‚“黄山毛峰”有明前特级、特级、一级ç‰ï¼›â€œç‰¡ä¸¹ç»£çƒâ€æœ‰â€œå¤´æ˜¥â€â€œäºŒæ˜¥â€â€œä¸‰æ˜¥â€ã€‚二是经营茶叶同时经营与茶叶有关的商品，如茶具、茶书、茶点、茶水、茶保健品、茶å—、茶画及文房四宝，茶具有紫砂、瓷器、玻璃、不锈钢ç‰ç‰ï¼Œè€Œç´«ç ‚有高、ä¸ã€ä½Žï¼Œæœ‰å¥—壶、单壶、怪壶，有黑泥、白泥、红泥ç‰ï¼ŒèŒ¶ç‚¹æœ‰ç“œåã€å¼€å¿ƒæžœã€ç‰›è‚‰å¹²ç‰ã€‚三是采取与众不同的包装与储å˜ï¼Œå¦‚花茶锡箔袋包装，绿茶可以放在冰柜里保鲜出售ç‰ï¼ŒèŒ¶å¶çš„主体结构要根据不同地区不同消费者而定，须经市场调查，不能盲目模仿，盲目拼凑。

      ã€€ã€€åã€å•†å“é™ˆåˆ—有序：

      ã€€ã€€å•†å“çš„陈列好坏直接影响到消费者对茶叶店的感觉。种类不同的茶叶及与茶有关的商品一定要合理的陈列，首先是分类，如花茶区、绿茶区、红茶区、保健茶区、极品茶区、茶具区，再次是档次，是消费者一目了然，最好在各个区内放上茶叶的简介(产地、品位、特点ç‰)然后是整体的布局，要根据你经营点的整体环境，将茶叶、茶具ç‰ä¸Žä½ åº—内店外结构起来，使陈列的商品协调一致，构成一副赏心悦目、心旷神怡的立体画面，给顾客一种流连忘返的感觉，同时体现井然有序，繁多而不乱。

      ã€€ã€€åä¸€ã€æœ‰æ¡ä»¶çš„茶店可以与品茶、茶店、茶艺连为一体：

      ã€€ã€€å¦‚果你的茶店面积允许，经济实力跟得上，最好与品茶、茶点、茶艺连为一体，一家很别致的茶店连上一个别有风味的小茶馆，茶馆内环境优雅，墙上挂几幅å—画，室内摆上几盆盆景，原质的木桌、木椅，桌上一套精致的茶具，及碟精美的茶点心，加上身着合适服装的招待小姐、先生，定时来几场茶艺表演，也可长期表演，或设立古çã€å¤ç´æ¼”奏古曲名曲，别有一番情调，收费不要太高，更不能附带酒类、烟类，这样顾客在品茗之后，è´ä¹°æ¬²æœ›å¤§å¢žï¼Œä½•ä¹è€Œä¸ä¸ºå‘¢?

      ã€€ã€€åäºŒã€æžå¥½åº—内卫生与周围环境：

      ã€€ã€€èŒ¶å¶æ˜¯ä¸€ç§å¾ˆå¨‡è´µçš„饮料，它具有强烈的吸腐性，店内卫生很重要，店堂一定要干净，柜台、货架、茶桶、茶箱每天最少要清抹二次以上，不能留有半点灰尘，周围环境要特别注意，看一看有没有异味的物体在附近，如香水、酒类ç‰ã€‚看看周围有没有污染源，千万不要在é¥åº—做é¥ã€‚在同一茶店内，绿茶与花茶要分开，绿茶要封é—好，不能吸收花香一面破坏绿茶本身的品质，名优茶更应注意，与茶不能混在一起的商品千万不能放在茶店经营，如ä¸è‰è¯ç‰ã€‚倘若染上异味迅速消除污染源，千万不能再出售，换上好的茶叶，重新上货以免因小失大，损害茶店的无形资产。

      ã€€ã€€åä¸‰ã€æé«˜è¥ä¸šå‘˜çš„整体素质：

      ã€€ã€€ä¸€ä¸ªèŒ¶åº—经营的关键在于营业员的整体素质，营业员是茶店的眼睛，提高营业员的整体素质是开好茶店的最关键环节。作为一个茶店营业员，首先要有好的文化素质，最好会一两门外è¯ï¼Œè¦æŽŒæ¡æœ‰å…³èŒ¶å¶çš„专业知识，包括茶叶的种类、产地、质量标准、特点、冲泡方法、储å˜æ–¹æ³•ç‰ã€‚同时还有综合知识，如茶艺、茶道、茶礼、品茶、斗茶、茶叶历史ç‰ã€‚营业员是直接与顾客打交道，关系到茶店是否能够产生效益的关键，一般应具备以下专业素质：

      ã€€ã€€1、具有吸引力的仪表：着装整齐干净，款式适时、美观大方、表情朴实坦诚，既不可强作笑脸也不要呆板无表情。举æ¢é£Žåº¦äº²åˆ‡ã€è‡ªç„¶ã€çƒæƒ…，不披头散发、不染彩色头发、不涂指甲油、不喷香水、不能带贵重的装饰品。姿势自然得体，不可矫揉造作。　　2、敏锐的观察力褐判æ–力：营业员必须“察言观色”的功能，通过对顾客外表的身份，针对不同的顾客，推荐不同的茶叶，这样成交率肯定较高。

      ã€€ã€€3、较为灵活准确的反应能力：因为顾客层次不同，要求也就不同，这样就要求营业员的反应能力，针对不同顾客的不同要求，迅速作出反应，理解和领会顾客的è´ä¹°æ„å›¾ï¼Œå¹¶è¿…速给予ç”复或提供服务，有人总结出服务接待的方法为“接一、问二、联系三”已是灵活反应的具体表现。

      ã€€ã€€4、较出色的è¯è¨€è¡¨è¾¾èƒ½åŠ›ï¼šè¯è¨€æ˜¯äº¤é™…的工具，是提供信息交流感情的重要手段，è¯è¨€è¡¨è¾¾å¯¹è¥ä¸šååˆ†é‡è¦ï¼Œç›´æŽ¥å…³ç³»åˆ°èŒ¶åº—的效益，应讲普通话，不能用服务忌è¯ï¼Œè®²è¯è¦é€‚ä¸ï¼Œåº”掌握好è¯æ°”，，亲切自然、礼貌诚恳，对人的称呼要得体，针对不同顾客应用不同的礼貌è¯è¨€ï¼Œçµæ´»æŽŒæ¡ã€‚　　5、较强的自我控制能力：因为营业员工作环境单调，顾客性格各异，这就要求营业员控制好情绪，不论顾客多末挑剔，你都要保持一个良好的心态，百问不厌、耐心解ç”，遇到不讲理的顾客你千万不要发火，要耐心解释。“顾客就是上帝”请营业员牢牢记住。

      ã€€ã€€6、具备一定的财务知识：营业员要有一定的财务知识，包括对假币、外币、各种支票的识别能力，以及发票的æ£ç¡®å¡«å†™ã€‚作为茶叶营业员还应具备各种包装能力，袋包装、纸包装、盒包装、桶包装。

      ã€€ã€€æ€»ä¹‹ï¼Œä¸€ä¸ªèŒ¶åº—营业人员必须具备良好的心理素质、商业道德、专业知识和高超的交际接待能力。茶店营业员的重要性大多度经营者心领神会，望大家一定要不惜代价，对你的俄营业员实行专业培è®ã€‚“磨刀不误砍柴工”，这一点不能疏忽，不然花费“巨资”开一个茶叶店，就因为营业员素质茶差而亏本，是在不合算。

      ã€€ã€€åå››ã€å»ºç«‹è§„范的财务制度：

      ã€€ã€€ç»è¥å¿…须建立规范的财务制度，这一点不能忽视，不管你用的营业人员是谁，都要做进货、销售、库å˜ã€ä¼˜æƒ ã€æŠ¥æŸçŽ°é‡‘账目，月末盘点，毫不留情。

      ã€€ã€€åäº”、建立严格的营业制度：

      ã€€ã€€ä½œä¸ºç»è¥è€…必须要制定营业制度，否则，管理就会混乱，以下是“北京信裕泰茶庄“营业制度，仅供参考。

      ã€€ã€€(一)早上8：00准时上岗搞好店内卫生，保持柜台整齐干净，做好营业准备。

      ã€€ã€€(二)8：30分准时开业，工作服穿戴整齐。售货员上çæ—¶ä¸å¾—涂化妆品、香水、染指甲。

      ã€€ã€€(三)营业过程ä¸åšåˆ°ï¼š

      ã€€ã€€1、微笑服务、举æ¢ç«¯åº„ï¼›

      ã€€ã€€2、售货时做到准斤足两，计价无误，收款准确，唱收唱付，百问不厌，百拿不厌；

      ã€€ã€€3、交递商品时，文明礼貌，不摔不扔商品；

      ã€€ã€€4、遇到无理取闹的顾客，要做到骂不还口，要耐心说明，çƒæƒ…接待每一位顾客。

      ã€€ã€€(四)下çåŽï¼Œè¦æœ‰ä¸¤äººæ¸…理现金，封款上交，清洁营业工具，整理上货，打扫货架卫生。

      ã€€ã€€(五)认真执行柜台“十个不准”和“å…个一样”。

      ã€€ã€€åä¸ªä¸å‡†å³ï¼š

      ã€€ã€€1、不准在柜台内吃东西；

      ã€€ã€€2、不准在柜台内聊天、嬉笑、打闹；

      ã€€ã€€3、不准因上货、结账、点款而不理睬顾客；

      ã€€ã€€4、不准在柜台上座着接待客人；

      ã€€ã€€5、不准与客人发生争吵、辱骂、殴打；

      ã€€ã€€6、不准在柜台会客，å˜æ”¾ç§äººç‰©å“ã€åšä»»ä½•ç§äº‹ï¼›

      ã€€ã€€7、不准烤火价、趴货台；　　8、不准挪用商品销售款；

      ã€€ã€€9、不准擅自离开工作岗位；

      ã€€ã€€10、不准私自对顾客优惠或私分赠品。

      ã€€ã€€å…个一样：

      ã€€ã€€1、生人、熟人一样；

      ã€€ã€€2、大人、小å©ä¸€æ ·ï¼›

      ã€€ã€€3、买和不买一样；

      ã€€ã€€4、忙和闲一样；

      ã€€ã€€5、买商品和退商品一样；

      ã€€ã€€6、一般顾客和个别顾客一样。

      ã€€ã€€åˆ¶åº¦åˆ¶å®šå¥½äº†ï¼Œä¸èƒ½è§†ä¸ºå½¢å¼ï¼Œå¿…须长期的严格执行。　　十å…、做好售后服务工作：

      ã€€ã€€è¥ä¸šå‘˜åœ¨æˆäº¤è¿‡ç¨‹ä¸ï¼Œè‚¯å®šè¦åšå¥½å”®å‰ã€å”®ä¸æœåŠ¡ï¼Œè¿™æ˜¯ç†æ‰€å½“然，但是成交以后，顾客已付款，售后服务尤为重要，包装、提袋包装ç‰ï¼Œç¤¼è²Œåœ°é€å®¢äººå‡ºé—¨ï¼Œç»™é¡¾å®¢ç•™ä¸‹ä¸€ä¸ªå¥½å°è±¡ï¼ŒåŒæ—¶ï¼Œæœ‰äº›é¡¾å®¢å› å¯¹æœ¬åº—茶叶口味不适一定要包退、包换，不能找出半点理由拒绝，同时，应建立顾客档案，多听一听顾客的意见。

      ã€€ã€€åä¸ƒã€åšå¥½å¹¿å‘Šã€ä¿ƒé”€å·¥ä½œï¼š

      ã€€ã€€å¹¿å‘Šã€ä¿ƒé”€å¯¹å•†å®¶çš„重要性是众所周知的，有条件的茶店，完全可以利用电视、报纸ç‰ã€‚条件不具备的'也可利用营业员、业务员印制一些小广告进行宣传。促销应该多做，形式多样，可以优惠，也可以按è´ä¹°çš„金额赠送一些与茶有关的礼品，如茶具、茶书ç‰ï¼Œä¸è®ºå¹¿å‘Šä¹Ÿå¥½ï¼Œä¿ƒé”€ä¹Ÿå¥½ï¼Œä¸€å®šè¦å–信顾客，不可欺骗顾客，言行一致，表里如一。

      ã€€ã€€åå…«ã€åšå¥½é•¿æœŸä½œæˆ˜çš„准备：

      ã€€ã€€èŒ¶å¶ä½œä¸ºä¸€ç§ç‰¹æ®Šçš„消费品和艺术品，顾客对其口感、滋味、内质、品位要一个相当的时间接受和评定过程，这样，就要求经营者要有耐心，不要开张几个月或一年挣不到钱就不相干了，要不æ–的进行宣传，同时针对顾客的要求不æ–改善，虽然开个茶叶店没有八年抗战那样“论持久战”，但也须两三年功夫不可，这也许是许多茶叶经营难以走出的误区。　　十九、逐æ¥èµ°å‘连锁化：

      ã€€ã€€å› çŽ°ä»£å¸‚场经营越来越规范，利润越来越平均，如若你所经营一、二各茶店效益不错，同时，又积累了许多无形资产，千万不能就地踏æ¥ï¼Œæ›´ä¸èƒ½æŠŠæŒ£æ¥çš„钱消费掉，应该总结成功的经验，培è®äººæ‰ï¼ŒæŠŠä½ çš„经营点在逐æ¥ç¨³å¥çš„基础上进行同æ¥æ‰©å¼ ï¼Œèµ°å‘连锁化。这样，可以节约成本，有利竞争，在茶叶届立于不败之地。开设连锁首先可以建立配货ä¸å¿ƒï¼Œå»ºç«‹å¥å…¨å„项规章制度，选拔人才，对你已经经营好的点进行复制，这样，你的企业就会不æ–发展、壮大，原天下茶界同仁，齐心协力、共同壮大，以振我ä¸å›½ä¼ ç»ŸèŒ¶å¶ä¹‹é›„风，与洋茶争夺国际市场，ä¸å›½èŒ¶å¶ä¸€å®šèƒ½èƒœåˆ©ã€‚

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告5

      ã€€ã€€ä¸€ã€æ´—煤厂基本情景

      ã€€ã€€X集团X分公司洗煤厂是X两国政府以补偿贸易方式合作建设的矿井型洗煤厂，20XX年开工，20XX年投产，设计年入洗本事180万吨，入洗本矿和集团公司内团柏矿井原煤，生产工艺采用跳汰—重介—浮选联合工艺，尾煤压滤回收，主要生产8—11级13焦煤和肥煤。

      ã€€ã€€æ´—煤厂储装运系统包括一个外矿调入煤回煤场和一个2万吨的储煤场，入洗煤仓有3个，每仓容量1200吨，用于各矿层原煤的分离和配煤入洗。精煤仓有6个，仓容6300吨（1仓800吨，其余各仓1100吨），呈南北方向一å—排开，其ä¸1——4仓贯通相连，双系统在铁路专用线3道、4道装车外运，5、6仓相连与ä¸ç…¤ä»“合用一个装车系统在1道装车外运。

      ã€€ã€€æŠ•äº§ä»¥æ¥ï¼Œéšç€å„矿点煤层地质条件、生产本事的变化以及煤ç‚市场多煤种、多品种和铁路不均衡突击性外运的多元变化。原有的储装运系统暴露出许多问题和不足，主要表æ¤åˆ»ï¼š

      ã€€ã€€1、原煤场储å˜æœ¬äº‹ä¸è¶³ã€‚随着各矿点煤层地质条件的变化，本矿井生产本事萎缩，年生产本事仅为50—-60万吨，其余入洗原煤均从外矿点调入且调入点多，各矿点原煤性质各异、煤种不统一，需分å˜ã€åˆ†é€‰ã€åˆç†é…æ´—。而洗煤厂æ£å¸¸ç”Ÿäº§çš„情景下，外调煤每一天调运量在3000吨左右，一般有两个以上矿点，而外调煤储煤场仅有1个，面积约2000m2、储量约8000吨，很难适应既要分离原煤又要保证调运量的需要。

      ã€€ã€€2、分储配煤本事不足。由于入洗原煤来源点多、复杂多变，各矿层原煤性质差异较大，煤种不统一，分选密度差异大，配煤入洗的比例随机变化较大，一方面影响产品质量波动和分选效果，另一方面损失精煤产率和经济效益，所以，要求各矿层原煤有完善的分离、分储、分运，合理配洗的均质化、按比例配洗的本事。而洗煤厂仅有2个储煤场即1个113外调煤场、1个ç›åˆ†ç ´ç¢ŽåŽçš„228储煤场和3个配煤仓，只能满足3种原煤的少量配洗要求，异常是外调煤场，只能满足单种煤配入，不能满足来源多而复杂的原煤配洗需要。

      ã€€ã€€3、配煤手段不完善，自动化水平低。为了确保产品质量和最大产率，获得最佳经济效益，异常10高硫煤的入洗，不仅仅要配灰，更主要的还要配硫与煤种。各矿原煤必须严格按比例实现均质化入洗，而原设计配煤仓下配煤系统是靠给煤机人工调节配煤，人为因素影响大，自动化程度低，不能适应比例要求严格的原煤配洗要求。

      ã€€ã€€4、精煤仓储和配装本事不足，现有6个精煤仓储量为6300吨每个仓有1100吨（1仓800吨），2个主导产品配列就需6个仓，其它产品没有仓位，仅有经过相互挤占适应外运，往往造成某品种库满，需装车的品种不足，加çç”Ÿäº§ï¼Œæˆæœ¬è´¹ç”¨å¢žåŠ ï¼Œç»™ç®¡ç†ä¸Šå¸¦æ¥å¾ˆå¤šä¸ä¾¿ï¼Œç»å¸¸å› è½¦ç‰ç…¤åå¤±å¤–运良机。另外精煤5、6不能同1—4仓同用，与ä¸ç…¤è£…共用一个装车系统，相互影响，精煤6个仓不能同线装车，是两点装车，装车时间长，不能实现多品种配装。同时精煤仓下GZ—8Q型给煤机和DT1000—50650型推拉杆运行不可靠，事故率高，影响装车。

      ã€€ã€€5、配套环节本事不匹配。一是原煤仓å˜åœ¨ç€è“¬ä»“贴壁现象，无法顺利放煤，影响到入洗原煤的均匀给入及生产的连ç»ã€‚二是精煤脱水系统不完善，洗精煤水分高，包括浮精和跳汰精煤，不能满足用户7%的要求，另外浮精水分也造成蓬仓贴壁，影响装车。三是矸石线运输本事不配套。实际生产ä¸ç”±äºŽåŽŸç…¤æ€§è´¨ä¸ŽåŽŸè®¾è®¡å‡ºå…¥è¾ƒå¤§ï¼ŒçŸ¸çŸ³å«é‡å¢žåŠ ï¼Œè®¾è®¡çŸ¸çŸ³å°æ—¶æŽ’矸量76吨，而实际排矸量达120—-160吨，矸石仓容仅有140吨，每çç”Ÿäº§çº¦æœ‰80—-120吨的矸石落地，这样造成小时排矸本事不足、影响生产效率，使洗煤厂整体设备不能发挥最佳效能，导致小时入洗本事一向不能达产，进而影响到小时配煤量。

      ã€€ã€€æ‰€ä»¥ï¼Œé’ˆå¯¹å‚¨è£…运系统å˜åœ¨çš„问题与不足，为满足生产及外运的需求，有必要对储装运系统进行改造。　　二、改造方案

      ã€€ã€€1、改造原则

      ã€€ã€€a、提高生产效率和精煤产率，获得最大经济效益。

      ã€€ã€€b、投资省，见效快，不影响生产。

      ã€€ã€€c、方案简单、灵活，设备选型先进、可靠。

      ã€€ã€€d、改造方案分期分æ¥å®žæ–½ï¼Œé€æ¥å®Œå–„。

      ã€€ã€€2、改造方案

      ã€€ã€€ï¼ˆ1）增建101回煤系统和10煤储煤场

      ã€€ã€€åœ¨åŽŸ113煤场南侧平整煤场2500平方，可扩大原煤储量1万吨；并增建一条60米长的回煤暗道，两个受煤坑，安装1米的皮带运输机一部，K3给煤机2台及给通风排水设施，该系统与原煤201、202系统联接，提高了回煤本事；在原煤202皮带ä¸éƒ¨ï¼Œèµ°å»Šä¸é—´æ”¯æ‰¿ç‚¹ä»¥ä¸Š2米处，增设临时卸煤点。以确保高硫煤仓库满时高硫煤落地，不影响井下高硫煤的生产，同时在高硫煤不多时也可储å˜å…¶å®ƒå¤–调煤，增加了外调煤的储å˜é‡ã€‚

      ã€€ã€€ï¼ˆ2）原煤仓下增加自动配煤系统

      ã€€ã€€åŽŸç…¤ä»“下选用新型的给煤设备及自动化的配煤系统。将原煤仓下12台GZ-7Q型给煤机和DT1000-50650型推拉杆更换为先进的XZG7型变频调速给煤机和DT2000-50750型推拉杆，并完善推拉杆的限位自停控制系统；安装由可编程序控制器（PLC）、图形工作站（上位机）、煤量调节设备（变频器）、电åçš®å¸¦ç§¤ã€è¶…声波料位计五部分组成的自动配煤控制系统，实现以精确的配煤比例配煤入洗。

      ã€€ã€€ï¼ˆ3）精煤仓下运输系统贯通及配煤系统改造

      ã€€ã€€å°†ç²¾ç…¤ä»“下两部装车皮带向ä¸å¿ƒå¹³ç§»1.1米，向南延长41米，贯通到5、6仓，使6个精煤仓可一线装车；并拆除仓下运行不可靠的原24台GZ-8Q型给煤机和DT1000-50650型推拉杆，更换为新型的、运行可靠的XZG8型变频调速给煤机和DT2000-50750型推拉杆。

      ã€€ã€€ï¼ˆ4）原煤仓增设破拱系统

      ã€€ã€€åœ¨åŽŸç…¤ä»“外排矸车间西南12米处增建一面积36m2高5m的压风机房，安装一台5L-408型压风机，并在原煤仓内增设高压风管、电磁阀及控制阀门，利用压风机产生高压风、电磙阀间æ–控制，实现高压风破拱。

      ã€€ã€€ï¼ˆ5）产品脱水系统改造

      ã€€ã€€åœ¨ä¸»åŽ‚房水洗车间四层安装一台ZKX2460型振动ç›ï¼Œæ”¹é€ å‰åŽæºœæ§½åŠç›ä¸‹æ°´ç®¡ï¼Œç”¨äºŽè·³æ±°ç²¾ç…¤çš„脱水；在主厂房浮选车间三层安装一台ZYK-110型真空泵，与原有真空泵串通，构成两台真空泵对一台过滤机或三台真空泵对两台过滤机，提高配气率，以降低浮精水分。

      ã€€ã€€ï¼ˆ6）矸石运输本事改造

      ã€€ã€€å°†çŸ¸çŸ³çš®å¸¦æé€Ÿå¹¶å¢žè®¾è½åœ°å›žåˆ°è®¾æ–½ï¼Œå°†581皮带电机由Y180-422kw改为Y200-430kw；减速器由ZQ65i=31.5改ZQ65i=23.34；皮带速度由1.6ms提高到2.5ms，运输本事可增加到148.4th。同时在581矸石皮带走廊ä¸éƒ¨å¢žåŠ è½åœ°è®¾æ–½ï¼Œå¹¶åœ¨è½åœ°å£é™„近增设回到设施：灌ç‘混凝土基础，制作了高16米、底宽40米的支架，安装一部T4080斗提机，完善机头溜槽及配套电控部分，这样在矸石本事不足时，矸石落地，停车后回到外排。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€æ”¹é€ æŠ•èµ„

      ã€€ã€€ä¼°ç®—整个改造投资XX万元。其ä¸è®¾å¤‡X万元，工程X万元，安装费X万元。其ä¸ï¼š

      ã€€ã€€1、增建101回煤系统和10煤储煤场，投资119.5万元。设备27.5万元，工程72万元，安装费20万元。

      ã€€ã€€2、原煤仓下增加自动配煤系统，投资147.2万元。设备108.9万元，工程11万元，安装费27.3万元。

      ã€€ã€€3、精煤仓下运输系统贯通及配煤系统改造，投资234万元。其ä¸è®¾å¤‡101.9万元，安装费132.1万元。

      ã€€ã€€4、原煤仓增设破拱系统，投资X万元。设备X万元，工程X万元，安装费X万元。

      ã€€ã€€5、产品脱水系统改造，投资X万元。设备XX万元，工程X万元，安装费X万元。

      ã€€ã€€6、矸石运输本事改造，投资X万元。其ä¸è®¾å¤‡X万元，工程X万元，安装费X万元。

      ã€€ã€€å››ã€ç›¸å…³çŽ¯å¢ƒè®¾æ–½

      ã€€ã€€æ´—煤厂电力资源充足，有原煤配电室、高压配电室和两个低压配电室，完全能够满足改造增容的需求；外调煤源充足，年调入煤量有保证；原煤场有专用公路，新增煤场与原煤场毗邻，可利用现有煤场资源，贴合环境要求。

      ã€€ã€€äº”、预期效果与投资回收期

      ã€€ã€€1、增建101回煤系统与10煤储煤场，可提高原煤贮å˜å’Œå›žä»“本事，增加贮å˜æœ¬äº‹1万吨，经过增加201原煤落地与101回到系统，构成了高硫煤分离储å˜ã€å¤–调煤回仓的备用两功能系统，既可实现原煤分离、分储，又保证了10高硫煤的井下æ£å¸¸ç”Ÿäº§å’Œæ´—煤的突击入洗。另外还有力地保证了外调煤的回入，在高硫煤不多时，充分利用101系统回入外调煤。年可提高综合效益186万元。　　2、原煤自动配煤系统自动配煤后，可提高入洗原煤的调质本事，原煤仓下投用安装性能较好的12台变频调速给煤机和PLC自动配煤系统，三个原煤仓能够按比例配洗，并可实现外调煤与井下煤的分仓储å˜å’Œåˆç†å‡è´¨é…æ´—，消除各矿层原煤性质差异引起的精煤质量波动和产率损失，确保高硫煤的低比例配洗，可提高精煤综合产率0.7%，年可创效179.85万元。

      ã€€ã€€3、精煤仓下贯通及配煤系统改造。串通å…仓运输线，实现装车多仓配合，弥补品种、数量的不足，实现有效仓容的最佳利用化，提高精煤的贮å˜æœ¬äº‹å’Œè£…车本事，ç‰äºŽæ‰©å¤§äº†ä»“容多建了仓，节支150万元。同时实现较均匀给煤和较准确的总量控制配煤，高硫出口煤分选配装方案能够实现，年可提高效益144万元。另外，把精煤的装车由两道装车变为一道装车，缩çŸäº†è£…车时间，提高了装车速度，并解决了精煤与ä¸ç…¤åŒä¸€é“装车相互污染和相互影响问题。

      ã€€ã€€4、原煤仓增设破拱系统改造后可减少原煤仓蓬仓堵仓口现象，确保原煤按比例配煤的æ£å¸¸è¿›è¡Œï¼Œä¿è¯äº†å…¥æ´—量达设计430吨时，可缩çŸå¼€è½¦æ—¶é—´ï¼Œå¹´å¯åˆ›æ•ˆ55万元。

      ã€€ã€€5、产品脱水系统改造，跳汰精煤水分降至9—-10%，浮精水分降至28%以下，确保了精煤的入仓水分的降低，最终精煤水分《9.5%，经仓储和路途脱水产品水分可满足用户要求，大大降低了装车过程和冬å£è¿è¾“的困难。提高精煤的装车速度，年可减少水分销售损失78.41万元。

      ã€€ã€€6、矸石运输本事改造，矸石运输本事可达146.58th，能适应原煤性质变化，确保小时入洗量达430th，全年可缩çŸå¼€è½¦æ—¶é—´710小时，节ä¿è´¹ç”¨æ”¯å‡º53万元，年可创效17万元，

      ã€€ã€€7、整个系统改造年可创效863.26万元，估算投资回收期为。

      ã€€ã€€å…、结论

      ã€€ã€€X公司洗煤厂储装运系统技术改造，无论从生产外运需求、内外环境及资金、效益的回收来看，均是可行的。101回煤系统的改造，扩展了白龙矿井原煤组织的路åï¼Œæ»¡è¶³äº†å¤šçŸ¿å±‚分离配洗和突击外运的洗煤要求；原煤自动配煤系统的改造，以全新的理念和简捷科å¦çš„方法实现了原煤均质化，不仅仅能配灰并且能配硫，比传统的配煤手段更经济、更精确、更科å¦ï¼›ç²¾ç…¤ä»“下改造，成功地提高了精煤仓的利用率，提高了配装本事；原煤仓下破拱系统的安装大大提高了生产效率及配煤的准确性；产品脱水系统改造既降低了精煤水份又避免了水分高对装车的影响，矸石线的改造大大大提高了生产效率。总之，整个系统改造是实用的，有明显经济效果的，尤其是自动配煤系统的改造为洗煤装备的自动化、洗煤工艺数据的准确化、洗煤经济效益的最大化的取得开辟了一条å´æ–°çš„道路。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告6

      ã€€ã€€å‘光二极管(LightEmitting Diode，LED)，是一种半导体组件。初时多用作为指示灯、显示发光二极管板ç‰ï¼›éšç€æ¥æ²ƒled照明白光LED的出现，也被用作照明。

      ã€€ã€€LED 被称为第四代照明光源或绿色光源，具有节能、环保、寿命长、体积小ç‰ç‰¹ç‚¹ï¼Œå¹¿æ³›åº”用于各种指示、显示、装饰、背光源、普通照明和城市夜景ç‰é¢†åŸŸã€‚根据使用功能的不同，可以将其划分为信息显示、信号灯、车用灯具、液晶屏背光源、通用照明五大类。

      ã€€ã€€åœ¨æ”¿ç–护航、销量提升ç‰å› ç´ çš„推动下，LED成为近期资本市场的投资çƒç‚¹ä¹‹ä¸€ï¼Œå…¶ä¸æ–°æµ·å®œã€ç¦æ™¶ç§‘技ç‰è¡¨çŽ°æŠ¢çœ¼ã€‚由于第四å£åº¦æ˜¯LED照明、电视ç‰äº§å“æ¶ˆè´¹çš„高峰期，上游零组件产业销量也会出现周期性的攀升。随着10月1日我国禁售和进口60瓦及以上白炽灯政ç–落实，我国淘汰白炽灯路线图已经开启，LED照明渗透率将不æ–提升。业内人士表示，仅白炽灯替代市场每年就将新增120亿只以上灯源需求。

      ã€€ã€€LED市场前景广阔

      ã€€ã€€LED产品主要应用于背光源、彩屏、室内照明三大领域。由于背光源是现阶段LED最大的应用市场，近几年驱动LED产业高速增长。未来在产品价格下降以及新一轮全球禁售白炽灯高潮兴起ç‰å› ç´ çš„影响下，室内照明将替代背光源成为未来LED增长最快的细分领域。æ¤å¤–，近年来在小间距显示屏ç‰äº§å“å‡çº§å› ç´ é©±åŠ¨ä¸‹ï¼ŒLED产品增速也不æ–提升，呈现稳健增长的趋势。综合来看，未来LED总需求将呈现持ç»å¢žé•¿ï¼Œç›¸å…³å…¬å¸å…·å¤‡ä¸é•¿æœŸæŠ•èµ„价值。

      ã€€ã€€ç›®å‰æˆ‘国æ£åœ¨é€æ¥æˆä¸ºå…¨çƒLED产业基地。统计数据显示，20XX年我国照明行业总产值4800亿元。其ä¸åŒ…括350亿美金的出口市场和2000多亿元的国内市场。相较于2000多亿元的增量市场，业内人士认为改革开放30年形成的照明å˜é‡å¸‚场将å˜åœ¨æ•°ä¸‡äº¿å…ƒçš„市场空间。预计LED照明未来3~5年将会形成行业产值高峰，将保持100%的年复合增速，行业总产值有望达到万亿元。　　æ¤å¤–，海外新兴市场æ£ä¸ºå›½å†…LED企业带来更大的机会。今年上半年我国LED照明产品出口金额约为43.5亿美元。其ä¸é‡‘砖国家约4.4亿美元，同比增幅高达350%。海外新兴市场快速增长将会持ç»åˆ©å¥½å›½å†…LED厂商。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告7

      ã€€ã€€ä¸€ã€é¡¹ç›®èƒŒæ™¯

      ã€€ã€€1 、 项目名称： 居住小区(暂定名)

      ã€€ã€€2、编制依据：

      ã€€ã€€(1)《城市居住区规划设计规范》

      ã€€ã€€(2)《A市城市拆迁管理条例》

      ã€€ã€€(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

      ã€€ã€€(4)《住宅设计规范》

      ã€€ã€€(5)《住宅建ç‘设计标准》

      ã€€ã€€(6)《建ç‘工程交通设计及停车场设置标准》

      ã€€ã€€(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

      ã€€ã€€(8)《高层民用建ç‘设计防火规范》

      ã€€ã€€3、项目概况

      ã€€ã€€1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

      ã€€ã€€2 )建设规模与目标：

      ã€€ã€€åœŸåœ°é¢ç§¯ï¼š 亩( 平方米)

      ã€€ã€€å®¹ç§¯çŽ‡ï¼š

      ã€€ã€€å¼€å‘周期：　　土地价格： 元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建ç‘面积(预计)：总建ç‘面积： ㎡

      ã€€ã€€3 )周围环境与设施

      ã€€ã€€(1)æ¥è¡Œçº¦10 分钟可至A市ä¸å¿ƒã€‚

      ã€€ã€€(2)西侧为市城市ä¸å¿ƒæ™¯ç‚¹ã€‚

      ã€€ã€€(3)东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

      ã€€ã€€(4)西南靠近A市 小å¦ã€‚

      ã€€ã€€(5)北面为A市人民银行。

      ã€€ã€€4 、项目SWOT分析

      ã€€ã€€ä¼˜åŠ¿åŠæœºä¼š

      ã€€ã€€(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

      ã€€ã€€(2) A近几年的经济发展和市政建设æ¥ä¼ï¼Œä½¿å¾—该区域的房地产具有较大的升值空间。

      ã€€ã€€(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

      ã€€ã€€(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐æ¥å½¢æˆï¼Œä¸ºè¯¥é¡¹ç›®çš„商铺价格奠定了一定的基础。

      ã€€ã€€(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

      ã€€ã€€(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。　　(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

      ã€€ã€€(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

      ã€€ã€€(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

      ã€€ã€€(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

      ã€€ã€€åŠ£åŠ¿åŠå¨èƒ

      ã€€ã€€(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

      ã€€ã€€(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

      ã€€ã€€(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

      ã€€ã€€(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

      ã€€ã€€(15) 规划ä¸å¯¹äºŽåœ°å—çš„.居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

      ã€€ã€€(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护ç‰ï¼Œå°†ç»™ä»ŠåŽçš„销售带来一定的抗性。

      ã€€ã€€(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。　　(18) 花å›çš„日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

      ã€€ã€€(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

      ã€€ã€€(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

      ã€€ã€€äºŒã€å¸‚场分析

      ã€€ã€€1、A市概况(参考)

      ã€€ã€€A市位于 河南岸，面积 平方公里，人口 万。

      ã€€ã€€ç”Ÿæ€çŽ¯å¢ƒä¼˜è‰¯ã€‚境内有国家级森林公å›ã€å›½å®¶çº§é‡Žç”ŸåŠ¨æ¤ç‰©ä¿æŠ¤åŒºã€å›½å®¶çº§æ°´ç¦½æ¹¿åœ°ä¿æŠ¤åŒºã€‚全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《ä¸å›½21世纪议程》地方试点。

      ã€€ã€€æŠ•èµ„环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数å—传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。　　项目所在区位于 江ä¸ä¸‹æ¸¸å—岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化ä¸å¿ƒã€‚全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

      ã€€ã€€2、A市房地产住宅市场分析

      ã€€ã€€A市房地产业从起æ¥åˆ°å‘展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐æ¥æ¶ˆå¤±ï¼Œå•†å“æˆ¿å¼€å‘逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设æ¥ä¼åŠ å¿«ï¼ŒåŸŽå¸‚建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为æ¢ï¼ŒA市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

      ã€€ã€€20XX年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：

      ã€€ã€€è¡¨çŽ°ä¹‹ä¸€ï¼šæŠ•èµ„增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

      ã€€ã€€è¡¨çŽ°ä¹‹äºŒï¼šå¸‚场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建ç‘面积已达26平方米。

      ã€€ã€€è¡¨çŽ°ä¹‹ä¸‰ï¼šæˆ¿ä»·å¹³ç¨³ä¸Šå‡ã€‚城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

      ã€€ã€€è¡¨çŽ°ä¹‹å››ï¼šäº¤æ˜“市场持ç»å‡æ¸©ã€‚全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其ä¸å˜é‡æˆ¿ä¹°å–2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。

      ã€€ã€€è¡¨çŽ°ä¹‹äº”：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元；房地产业上缴国家税收2800万元。

      ã€€ã€€å¯¹ä»ŠåŽå¸‚场的预测：

      ã€€ã€€â€”—从è´æˆ¿èƒ½åŠ›çœ‹

      ã€€ã€€ä¼´éšç€ç»æµŽå¢žé•¿ï¼ŒåŸŽé•‡å±…民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺çƒã€‚

      ã€€ã€€â€”—从投资角度看

      ã€€ã€€ç”±äºŽè‚¡å¸‚长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按æè´·æ¬¾è´ä¹°å•†å“æˆ¿çš„比例为42%，年增幅达16%。

      ã€€ã€€â€”—从消费结构看

      ã€€ã€€éšç€æˆ¿åœ°äº§å¸‚场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费æ£ç”±â€œå±…住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐æ¥æ‰©å¤§ã€‚据调查，汇景花å›ä¸€æœŸ95%以上è´æˆ¿æˆ·å‡ä¸ºæˆ¿æ”¹æˆ¿æ¢æˆ¿ã€‚

      ã€€ã€€â€”—从需求关系看

      ã€€ã€€æ ¹æ®åŸŽå¸‚总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效è´ä¹°åŠ›çš„情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的è´ä¹°éœ€æ±‚和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

      ã€€ã€€3、主要竞争项目分析

      ã€€ã€€ä½å®…小区详细情况如表：

      ã€€ã€€é¡¹ç›® 套数 建ç‘面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置

      ã€€ã€€å‘阳小区 1500 22 1400 宝山路

      ã€€ã€€æ–°åŽå°åŒº 785 8 1344 黄河街　　银河小区 170 1460 银河街

      ã€€ã€€æˆå…‰å°åŒº 130 1400 å¦é™¢è·¯

      ã€€ã€€å¤ªé˜³ç¥žå°åŒº500 6.9 1508 英雄路

      ã€€ã€€éƒ¨åˆ†å•†ä¸šç½‘点详细情况

      ã€€ã€€é¡¹ç›® 面积㎡ 单价元/㎡ 位置

      ã€€ã€€æ±‡ä¸°èŠ±å› 40~~80 4000~5600 新城区

      ã€€ã€€ç§‹çˆ½èŠ±å› 50~~70 5000~12000 市ä¸å¿ƒ

      ã€€ã€€ç¢§è‹‘小区 36~~50 6800 建设路

      ã€€ã€€æ¡ƒå›å°åŒº 车库 550 秋浦路

      ã€€ã€€è·èŠ±æ‘ 车库 550 建设路

      ã€€ã€€ä¸‰ã€é¡¹ç›®è´¢åŠ¡åˆ†æžã€€ã€€(一)、拆迁成本分析

      ã€€ã€€å›´åˆåŒºåŸŸå†…房屋均为砖混结构，其ä¸4栋5层住宅楼房(实验小å¦èŒå·¥äºŒæ ‹40户，四建公司职工住宅一栋16户，　　拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。其它房屋均为二——四层。

      ã€€ã€€æ ¹æ®æŒ‚牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。住户成份多为由市区房屋拆迁到æ¤å¥æˆ¿ã€‚住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。具有一定的房屋拆迁经验。

      ã€€ã€€æ‹†è¿æˆæœ¬ä¼°ç®—：

      ã€€ã€€æŒ‰ç…§A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。

      ã€€ã€€1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

      ã€€ã€€2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

      ã€€ã€€3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)

      ã€€ã€€ä½å®…34329平方米*45元/平方米=1544805元

      ã€€ã€€ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ï¼š600平方米*45元/平方米=27000元

      ã€€ã€€4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元

      ã€€ã€€5、阁楼、围墙院内地坪ç‰ï¼š

      ã€€ã€€34929平方米*48元=1676592元

      ã€€ã€€6、搬家费、临时过渡费ç‰ï¼š

      ã€€ã€€1)、搬家费：

      ã€€ã€€ä½å®…：200户*300元=60000元

      ã€€ã€€ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ï¼š9户*500元=4500元

      ã€€ã€€å°è®¡ï¼š64500元

      ã€€ã€€2)、过渡费：　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元

      ã€€ã€€ç»è¥æ€§ç”¨æˆ¿ï¼š600平方米*16元/平方米*6个月=57600元

      ã€€ã€€å°è®¡ï¼š632535元

      ã€€ã€€å…¶ä»–费用

      ã€€ã€€3)、 管理费，委托拆迁费：

      ã€€ã€€34929平方米*15元/平方米=523935元

      ã€€ã€€4)、 房屋拆迁评估服务费费：35000元

      ã€€ã€€5)、 奖励：

      ã€€ã€€34929平方米*100元/平方米=3492900元

      ã€€ã€€ä¸Šè¿°æ‰€æœ‰è´¹ç”¨å°è®¡ï¼š38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。　　按照A市人民政府令，对A市城市区域内房屋拆迁，在2003年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在2003å¹´7月1日开始执行后。A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政ç–，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停æ¢ã€‚

      ã€€ã€€1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

      ã€€ã€€1203.18元*34929平方米=42025874.2元

      ã€€ã€€(二)建ç‘成本分析

      ã€€ã€€å¯¹è¯¥å®—地块的建设规模作了初æ¥çš„规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建ç‘面积：2000㎡。

      ã€€ã€€ä¸»å…¥å£è®¾åœ¨ä¸œæ¹–路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建ç‘面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建ç‘面积：17906㎡。

      ã€€ã€€åœ°å—内大致布置

      ã€€ã€€ä¸€æ ‹ 15层29.4*13.8*15层；　　一栋 12层29.4*13.8*12层；

      ã€€ã€€ä¸‰æ ‹ 12层40*15*12层；

      ã€€ã€€ä¸€æ ‹ 15层40*15*15层；

      ã€€ã€€å åœ°é¢ç§¯ï¼š3211㎡，建ç‘面积：41554㎡

      ã€€ã€€æ€»å åœ°é¢ç§¯ï¼š5861㎡，建ç‘密度：20.7%

      ã€€ã€€æ€»å»ºç‘面积：61460㎡，容积率：2.17

      ã€€ã€€é«˜å±‚均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

      ã€€ã€€å»ºè®¾æˆæœ¬ä¼°ç®—

      ã€€ã€€(一)、工程前期费：

      ã€€ã€€1、拆迁成本

      ã€€ã€€2、土地出让金　　3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元

      ã€€ã€€4、人防基金：配套建地下室

      ã€€ã€€5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元

      ã€€ã€€6、墙改：61460*8=49.168万元

      ã€€ã€€7、散装水泥：61460*2=12.29万元

      ã€€ã€€8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元

      ã€€ã€€9、质量监督费：61460*2=12.296万元

      ã€€ã€€10、施工图审查：61460*1=6.15万元

      ã€€ã€€11、防雷审查：61460*1=6.15万元

      ã€€ã€€12、消防审查：

      ã€€ã€€13、文物：0.2万元　　14、规划设计：10万元

      ã€€ã€€15、建ç‘设计：2000*12+59460*30=180.78万元

      ã€€ã€€16、地质勘探：61460*2=12.29万元

      ã€€ã€€17、测量定位：10万元

      ã€€ã€€18、煤气增容：2500元/户

      ã€€ã€€19、供水管网配套费：20元/㎡

      ã€€ã€€å°è®¡ï¼š627.93万元(18、19项代收代缴，未计)

      ã€€ã€€(二) 工程成本

      ã€€ã€€1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元

      ã€€ã€€2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元　　3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元

      ã€€ã€€4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元

      ã€€ã€€5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元

      ã€€ã€€6、小区绿化、道路ç‰å·¥ç¨‹ï¼š61460*60=368.76万元　　7、监理费：6337.66*1%=63.38万元

      ã€€ã€€å°è®¡ï¼š7527.1万元

      ã€€ã€€æ€»è®¡ã€8155.03万元

      ã€€ã€€(三)项目费用分析

      ã€€ã€€ä¾æ®æ¯”较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

      ã€€ã€€å°é«˜å±‚住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

      ã€€ã€€é”€å”®æ”¶å…¥ 住宅1900*56160=106704000

      ã€€ã€€å•†é“º6000*5300=31800000

      ã€€ã€€åœ°ä¸‹å®¤4861*800=3888800

      ã€€ã€€æ€»è®¡ï¼š142392800元　　营业税及附加 142392800*5.5%=7831604

      ã€€ã€€å„项费用 142392800*4%=5695712

      ã€€ã€€æ€»æˆæœ¬ï¼šæ‹†è¿æˆæœ¬+建安成本+税收+费用+土地成本

      ã€€ã€€=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

      ã€€ã€€æ¯›åˆ©æ¶¦ï¼šé”€å”®æ”¶å…¥â€”总成本

      ã€€ã€€=142392800-137103490.2

      ã€€ã€€=5289309.8元

      ã€€ã€€å››ã€é¡¹ç›®è´¹ç”¨åˆ†æžç»“论

      ã€€ã€€å¦‚土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告8　　项目名称：XX市水上乐å›é¡¹ç›®ç”³è¯·æŠ¥å‘Š

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€§è´¨ï¼šæ–°å»ºé¡¹ç›®

      ã€€ã€€é¡¹ç›®åœ°ç‚¹ï¼šXX市

      ã€€ã€€é¡¹ç›®èƒŒæ™¯ï¼š

      ã€€ã€€æ”¹é©å¼€æ”¾20多年来，ä¸å›½çš„经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着经济的发展，人们生活水平在不æ–提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因æ¤ï¼Œäººä»¬å¯¹æ—…游看的越来越重，水上乐å›é¡¹ç›®å¦‚今以前所未有的高速度在发展，不仅仅境外游客持ç»å¢žåŠ ï¼Œå›½å†…游客的增长也十分迅速，其旅游消费在整个旅游收入ä¸å çš„比例越来越大。夏å£ï¼Œå¤§å¤šæ•°äººå–œæ¬¢åŽ»æµ·è¾¹æ¸¸çŽ©ï¼Œå¹¶ä¸”期望有必须的娱乐设施，水上乐å›é¡¹ç›®å¸¦ç»™äº†äººä»¬çš„需求，并且受到大多数人在夏å£æ—…游的第一选取。

      ã€€ã€€ç›®å‰ï¼ŒXX市没有大型游乐场所，远远无法满足人们在巨大生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。有的景区开发了部分低档次的游乐设施，但设施质量普遍较差，服务功能仅限于儿童游玩，十分单一，且特色不鲜明，未充分利用地方特色资源，本项目的实施有着深远的好处，宽广的市场空间、良好的自然环境、得天独厚的地理位置、贴合漳河生态å›åŒºåŠé‚¯éƒ¸å¸‚旅游发展的总体规划。

      ã€€ã€€å»ºè®¾èµ„料：

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€»ä½“规划用地面积300亩，总投资80000万元。项目拟分期建设，一期用地100亩，投资30000万元；二期用地100亩，投资30000万元；三期用地100亩，投资20000万元。报告以下资料针对项目一期进行描述。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®ä¸€æœŸæ€»ç”¨åœ°é¢ç§¯100亩，本项目建设场地选取状况及市场需求预测。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å»ºæˆåŽæ°´é¢é¢ç§¯10000㎡

      ã€€ã€€æ°´é¢å¹³æ—¶èƒ½å®¹çº³äººæ•°ï¼š2500

      ã€€ã€€é«˜å³°æœŸæ°´é¢èƒ½åŒæ—¶å®¹çº³äººæ•°ï¼š4000

      ã€€ã€€æ•´ä¸ªæ°´ä¸Šä¹å›å¹³æ—¶åŒæ—¶å¯å®¹çº³äººæ•°ï¼š4000

      ã€€ã€€æ•´ä¸ªæ°´ä¸Šä¹å›é«˜å³°æœŸåŒæ—¶å¯å®¹çº³äººæ•°ï¼š6000

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€»æŠ•èµ„：　　项目总投资30000万元，全部自ç¹ã€‚

      ã€€ã€€é¡¹ç›®ç»“论：

      ã€€ã€€1、项目建设场址具有良好的区位优势、资源优势，基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设带给了有利的建设条件。

      ã€€ã€€2、项目周边历史文化资源丰富，项目建设有良好的发展前景。

      ã€€ã€€3、项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、消防安全、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金ç¹æŽªæ–¹æ¡ˆæ˜¯å¯è¡Œçš„。

      ã€€ã€€4、项目建设具有良好的社会效益，透过以上分析，结果证明，该项目的建设是一项利国利民的好项目，具有较强的可行性。

      ã€€ã€€æŽ¨èï¼š

      ã€€ã€€1、本项目的实施务必具有长远发展的战略眼光，充分利用当地现有资源，避免重复和浪费；

      ã€€ã€€2、项目实施过程ä¸æ³¨æ„ç»„织协调，注意资金的合理使用，充分发挥现有资金的最大效益；

      ã€€ã€€3、切实加强对项目建设的领导，注意规避风险。　　项目预可行性研究报告9

      ã€€ã€€é¡¹ç›®åç§°ï¼šXX市农贸市场建设项目资金申请报告

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€§è´¨ï¼šæ–°å»ºé¡¹ç›®

      ã€€ã€€é¡¹ç›®åœ°ç‚¹ï¼šXX市

      ã€€ã€€é¡¹ç›®èƒŒæ™¯ï¼š

      ã€€ã€€å†œè´¸å¸‚场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进农业生产、解决农民买难卖难、改善城市环境、提高人民群众生活水平、引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的“菜篮åâ€ä¾›åº”、促进社会稳定ç‰æ–¹é¢å‘挥着不可替代的作用。　　随着西部大开发深入推进，XX市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持ç»å¢žé•¿ï¼Œå“ç§å‡ºçŽ°å¤šå…ƒåŒ–趋势。但由于受传统的重生产、轻流通，重城市、轻农村思想的影响，农贸市场建设仍然滞后。

      ã€€ã€€å»ºè®¾èµ„料：

      ã€€ã€€è¯¥é¡¹ç›®å åœ°é¢ç§¯2000m2。建ç‘物占地面积1576.85m2，绿化及硬化面积420m2。总建ç‘面积3453.7m2，规划建设一座两层半框架结构的农贸市场，地上两层，地下一层，其ä¸åœ°ä¸‹è´Ÿä¸€å±‚为蔬菜区、水产区和活禽宰杀区，建ç‘面积为1576.85m2；一层为商铺区，建ç‘面积为1576.85m2；二层为办公区，建ç‘面积300m2。配套建设地下通道250m，地下车库1000m2。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€»æŠ•èµ„：

      ã€€ã€€è¯¥é¡¹ç›®ä¼°ç®—总投资1880万元，其ä¸ï¼šå»ºç‘工程费用1171.17万元，辅助设施及其它费用169.57万元，土地征用费400万元，基本预备费139.26万元。

      ã€€ã€€è¯¥é¡¹ç›®æ€»æŠ•èµ„1880万元，全部由建设单位自ç¹ã€‚

      ã€€ã€€é¡¹ç›®ç»“论：

      ã€€ã€€è¯¥é¡¹ç›®çš„建设贴合县城发展的总体规划，位置优越，交通便利，项目的总体规划方案、节能、环保、安全、消防ç‰å‡è´´åˆè®¾è®¡è§„范。项目的资金ç¹æŽªæ–¹æ¡ˆåŸºæœ¬è½å®žï¼Œé¡¹ç›®å»ºè®¾çš„基础条件基本具备，推荐尽快立项实施。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告10

      ã€€ã€€ä¸€ã€æ®–项目内容

      ã€€ã€€1、养殖优质快大三黄鸡；

      ã€€ã€€2、占地面积1100m2；

      ã€€ã€€3、建设二间砖木结构的养鸡舍，每间长50m，宽110m，计1100m2；

      ã€€ã€€4、建设一间工人宿舍、储备饲料库，长16m，宽6m，计96m2；

      ã€€ã€€5、养量10000羽快大三黄，养殖时间每批鸡60—70天可以出拦。

      ã€€ã€€äºŒã€æŠ•å…¥é¢„算；建设养鸡舍鸡、储备室

      ã€€ã€€1、设养鸡舍鸡、储备室共需78000.00元；

      ã€€ã€€2、基础设施建设50000元，饮水用电设施28000元。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€è´ç½®é¸¡ç§å’Œå¯åŠ¨é¸¡é¥²æ–™çš„投入

      ã€€ã€€1、10000只鸡种X1.5元＝15000元；

      ã€€ã€€2、运费及采è´è´¹å…ƒï¼›

      ã€€ã€€3、鸡饲料42吨X3500=147000元；

      ã€€ã€€4、工人工资4000元

      ã€€ã€€5、电费3000元

      ã€€ã€€ä»¥ä¸Šåˆè®¡171000元。

      ã€€ã€€å››ã€æ•ˆç›Šåˆ†æžï¼ˆæŒ‰é¸¡å…»æ®–分析）

      ã€€ã€€ï¼ˆä¸€ï¼‰ç”Ÿäº§è§„模；饲养量10000羽快大三黄

      ã€€ã€€æ¯æ‰¹é¸¡60—70天可以出拦，年可以出栏4—5批鸡，出栏量50000羽。　　（二）销售收入

      ã€€ã€€1、成鸡毛收入10000ç¾½X3.6斤X平均价5元=180000元；

      ã€€ã€€2、鸡粪收入4000元

      ã€€ã€€3、两项毛收入合计184000元；

      ã€€ã€€4、每年纯收入184000元－171000元=9000元X5（批）＝45000元。

      ã€€ã€€äº”、社会效益

      ã€€ã€€å…»é¸¡ï¼Œæ¯å¹´èƒ½å¢žåŠ å…¨ä¹¡å†œæ°‘45000元的收入。

      ã€€ã€€å…、区政协扶贫摸式是采取养殖合作社+入股分红的方式确保农户利益。

      ã€€ã€€1、把所需资金由养殖合作社来经营，合作社确保农户股金分红。

      ã€€ã€€2、每年按实际出栏批数分红，一年不能少于4批。

      ã€€ã€€3、养殖合作社有生产经营经验。　　4、实际亏损风险由养殖合作社承担，可以保证农户利益不受损害。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告11

      ã€€ã€€XX煤ç‚有限公司XXX煤矿属新建矿井，设计规模为15万t/a。

      ã€€ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®æŠ•èµ„估算主要依据为：国家煤ç‚工业局煤规å—[20xx]第48号文、《煤ç‚建设工程造价费用定额及造价管理有关规定》ç‰æ–‡ä»¶åŠç›¸å…³è¡Œä¸šçš„投资估算编制规定。本次投资估算根据镇雄县县的资源条件、开采技术条件，结合实际情况，同时参照近期设计的类似建设项目的资料，根据项目的建设性质，按设计生产能力进行投资估算。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æŠ•èµ„估算范围：小堡åç…¤çŸ¿æ–°å»º15万t/a工程所需的全部动态总投资，包括矿建工程、土建工程、设备及工器具è´ç½®ã€å®‰è£…工程、工程建设其他费用、基本预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金。

      ã€€ã€€ä¸€ã€é¡¹ç›®å¯¹ç¤¾ä¼šå½±å“åˆ†æžã€€ã€€ãˆ é¡¹ç›®å®žæ–½å¯¹å½“地居民收入和生活水平影响

      ã€€ã€€XXX煤矿工业场地及辅助、附属设施位于隆阳区小堡åæ‘。当地居民收入较低，收入来源较少，经济基础相对较薄弱，人均国民生产总值较低，在文化、教育、卫生ç‰æ–¹é¢ä»è¾ƒè½åŽã€‚XXX煤矿建成投产后，将直接促进当地工业经济的发展，并带动其它产业的发展，加快基础设施建设及小城镇建设的æ¥ä¼ã€‚预测本项目投产后当地居民收入可提高1倍以上，可加快实现脱贫致富的目标，生活水平将得到较大改善。　　㈡项目实施对地区居民就业的影响

      ã€€ã€€XXX煤矿投产后，直接增加就业人数为350余人，与项目相关的社会服务ç‰äº§ä¸šå°†åˆ›é€ æˆç™¾ä¸Šåƒçš„就业机会，对增加就业机会、发展地区经济具有重要意义。

      ã€€ã€€ãˆ¢å¯¹æ‰€åœ¨åœ°åŒºå°‘数民族风谷习惯和宗教的影响

      ã€€ã€€æœ¬é¡¹ç›®æ‰€åœ¨åœ°åŒºå°‘数民族较多，长期以来与汉族和睦相处，项目的建设和运营符合国家的民族政ç–，充分考虑了民族地区的风谷习惯、生活方式和宗教信仰，深受当地少数民族的支持。

      ã€€ã€€ãˆ£å¯¹åŒºåŸŸç»æµŽçš„影响

      ã€€ã€€ç›´æŽ¥å½±å“ï¼šXXX煤矿项目总投资约1.1亿元。建设所用的大部分建ç‘材料和部分设备将由本地区供应，这将给建ç‘业带来发展机遇，煤矿运营后，包括工资、原材料、水电费和维修费ç‰åœ¨å†…的煤矿生产经营费用每年将达到数千万元，可直接促进区域经济的发展。

      ã€€ã€€é—´æŽ¥å½±å“ï¼šé¡¹ç›®çš„实施将促进电力、农业和服务业ç‰ç›¸å…³äº§ä¸šå‘展，当地居民可从餐饮、住宿、è´ç‰©ã€å¨±ä¹å’Œäº¤é€šé‚®ç”µæœåŠ¡ç‰çš„消费ä¸èŽ·å–相当的收入。在煤ç‚产业的带动下，本地区的工业、农业和第三产业将会产生乘数效应。

      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®ä¸Žæ‰€åœ¨åœ°äº’适性分析

      ã€€ã€€ãˆ ä¸åŒåˆ©ç›Šç¾¤ä½“对项目的态度及参与程度　　煤矿建设遵循“少占地、少迁村”的原则，预计需征用土地3.16ha，工业场地不动迁村寨。项目的实施将直接或间接增加成百上千个变业机会，当地居发的收入水平和生活质量将得到很大提高，对发展区域经济和加快扶贫攻坚æ¥ä¼éƒ½å…·æœ‰é‡å¤§æ„ä¹‰ï¼Œé¡¹ç›®çš„实施与当地居民的利益和脱贫致富的愿望是一致的，冲突较小，社会效益显著。

      ã€€ã€€ãˆ¡å„级组织对本项目支持的程度

      ã€€ã€€æœ¬é¡¹ç›®å—到了各级政府的大力支持，尤其是参与本项目的xx市、XX区ç‰å„级组织，对于本项目的实施都倾注入极大的çƒæƒ…，并尽其所能，给本项目提供一系列优惠的条件，为项目的尽快实施奠定了良好的基础。

      ã€€ã€€ãˆ¢åœ°åŒºæ–‡åŒ–状况对本项目的适应程度

      ã€€ã€€å·¥ç¨‹æ‰€å±žåœ°åŒºå°‘数民族较少，并且长期以来与汉族和睦相处，宗教信仰基本与汉族相同。工程与所地在的地区文化状况没有不适应之处。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€ç¤¾ä¼šè¯„价结论

      ã€€ã€€ãˆ ç¤¾ä¼šé£Žé™©åˆ†æž

      ã€€ã€€å„级政府和广大群众都大力支持该项目的建设，工程所在地的人民群众盼望该工程早日建设投产，项目建设的社会风险很小。但由于人为的工作失误，或某些工作人员不严格执行国家政ç–，造成群众不满的可能性是å˜åœ¨çš„。因æ¤ï¼Œåœ¨é¡¹ç›®å®žæ–½è¿‡ç¨‹ä¸ä¸€å®šè¦ä¸¥æ ¼æ‰§è¡Œå›½å®¶å’Œå„级政府的有关法律、法规，让群众满意，保证项目的顺利实施，让项目地区的人民尽早尽快地享受到该项目带来的益处。

      ã€€ã€€ãˆ¡ç¤¾ä¼šè¯„价结论

      ã€€ã€€XXX煤矿资源丰富，建井条件较好，项目的实施对促进保山市的经济发展、加快煤ç‚产业结合调整、加快扶贫攻坚工程顺利实施具有重要的意义。

      ã€€ã€€ç…¤çŸ¿å»ºæˆåŽï¼Œæ¯å¹´å¯å‘国家上缴600多万元税金，增加就业机会，并带动其它相关产业的快速发展，对促进该地区社会、经济和文化的发展，改变目前贫穷面貌具有十分重要的意义。

      ã€€ã€€é€šè¿‡ä»¥ä¸Šåˆ†æžå¯çŸ¥ï¼Œæœ¬é¡¹ç›®çš„实施有利于地方经济社会全面发展，项目与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告12

      ã€€ã€€1、引言

      ã€€ã€€1.1编写目的：阐明编写目的，提出读者对象。 æ¤å¯è¡Œæ€§ç ”究，是对提出的投资开发建议、工程项目建设方案或研究课题建议的所有方面，进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对投产后的经济效果进行预测，以判æ–它是“行”还是“不行”。需要说明的是可行性并非最优而是可行，只有在可行的基础上才能进一æ¥æ±‚出最优方案。

      ã€€ã€€1.2项目背景：

      ã€€ã€€â—æ‰€å»ºè®®å¼€å‘软件的名称：网上商城

      ã€€ã€€â—é¡¹ç›®çš„任务提出者：网上销售商

      ã€€ã€€â—é¡¹ç›®ä¸Žå…¶ä»–软件或其他系统的关系：暂无

      ã€€ã€€1.2定义：

      ã€€ã€€æ‰€æœ‰è€…：网上商城系统的投入者，即网络销售商，他们是网上商城的所有者，可以对后台根据需要随时进行管理。

      ã€€ã€€ç®¡ç†å‘˜ï¼šç½‘上商城系统的后台管理者，受网上商城系统所有者的委托，按照所有者的意愿，对系统进行管理。　　会员：网上商城系统的客户端使用者，他们是网上商城系统的顾客，也是è´ä¹°è€…，不能对网站进行管理。

      ã€€ã€€2、可行性研究的前提

      ã€€ã€€2.1要求：

      ã€€ã€€â—åŠŸèƒ½ï¼šèƒ½å®žçŽ°ç”¨æˆ·åœ¨çº¿æ³¨å†Œå¹¶è¿›è¡Œç½‘上交易，生成订单，实现货物的配送，并能使网上商城所有者能进行后台管理，在后台管理上能充分体现出本网站的可重构性。　　●性能：有良好的兼容性和健壮性，具备良好的数据处理能力，具备一定的安全性。

      ã€€ã€€è¾“入：用户资料或管理员资料，用户商品需求信息或管理者需要修改的商品或其它信息。

      ã€€ã€€è¾“出：商品特征，商品价格或生成订单，商品的内容，前台的界面。

      ã€€ã€€â—å®‰å…¨ä¸Žä¿å¯†è¦æ±‚：较低

      ã€€ã€€â—å®Œæˆæ—¥æœŸï¼š2018年５月完成。

      ã€€ã€€2.2目标：

      ã€€ã€€â—äººåŠ›ä¸Žè®¾å¤‡è´¹ç”¨çš„节省

      ã€€ã€€â—å¤„理速度的提高

      ã€€ã€€â—æŽ§åˆ¶ç²¾åº¦æˆ–生产力的提高

      ã€€ã€€â—ç®¡ç†ä¿¡æ¯æœåŠ¡çš„改进

      ã€€ã€€â—å†³ç–系统的改进　　●人员工作效率的提高

      ã€€ã€€2.3 条件、假定和限制：

      ã€€ã€€â—å»ºè®®å¼€å‘软件运行的最çŸå¯¿å‘½ï¼š3å¹´

      ã€€ã€€â—ç»è´¹æ¥æºå’Œä½¿ç”¨é™åˆ¶ï¼šç½‘上销售商的投资

      ã€€ã€€â—æ³•å¾‹å’Œæ”¿ç–方面的限制：不得传æ’法律禁æ¢çš„内容，对广告内容负责。

      ã€€ã€€â—ç¡¬ä»¶ã€è½¯ä»¶ã€è¿è¡ŒçŽ¯å¢ƒå’Œå¼€å‘环境的条件和限制：P41。6G以上处理器 128M以上内å˜è®¡ç®—机、Windows98、Windows2000/2003、WindowsXP操作系统，网络连接设备。

      ã€€ã€€â—å¯åˆ©ç”¨çš„信息和资源：互联网、图书馆、电åå•†åŠ¡çä¸“业机房●建议开发软件投入使用的最迟时间：20XXå¹´6月.

      ã€€ã€€3、对现有系统的分析

      ã€€ã€€3.1设备：P4 1.6G 处理器 256M内å˜è®¡ç®—机、网络连接设备。

      ã€€ã€€3.2工作负荷：具备同时处理300人在线的数据处理能力。

      ã€€ã€€3.3费用支出：如职工薪水、计算机ç‰ç¡¬ä»¶è®¾å¤‡ã€æˆ¿å±‹ç§Ÿèµè´¹ã€æ°´ç”µè´¹ã€æ”¯æŒæ€§æœåŠ¡è´¹ç”¨ã€è½¯ä»¶è´¹ç”¨ã€ç½‘络通信费用、其它材料ç‰ã€‚

      ã€€ã€€3.4人员：数据库管理员，网上商品管理员，订单管理员，商品配送员，网络工程师ç‰ã€‚

      ã€€ã€€3.5局限性：

      ã€€ã€€A、系统的安全性能有待提高。

      ã€€ã€€B、在线支付å˜åœ¨æŠ€æœ¯å’Œä¿¡èª‰ä¸Šçš„问题（国情所致）。

      ã€€ã€€4、所建议技术可行性分析　　4.1对系统的简要描述

      ã€€ã€€1）提供专业的、全面的电åå•†åŠ¡è§£å†³æ–¹æ¡ˆï¼Œä½¿æ‚¨å¯ä»¥è½»æ¾å®žçŽ°ç½‘上销售。

      ã€€ã€€2）自助式开放性的数据平台，为您提供充满个性化的设计空间。

      ã€€ã€€3）功能全面、操作简单的è´ä¹°ç•Œé¢ï¼Œè®©æ‚¨åœ¨å®¶ä¸ 也可实现æ£å¸¸è¿›è¡Œè´ä¹°ï¼Œå¹¶å¾—到送货上门服务。

      ã€€ã€€4）严谨实用的全新商品数据库，便于客户查询搜索您的商品。

      ã€€ã€€5）提供安全可靠的网上支付系统，提供您最方便的结算方式。

      ã€€ã€€6）可代理物流配送，替您解决配送问题。

      ã€€ã€€4.2技术可行性评价：　　●在限制条件下，功能目的是否达到：可以达到。

      ã€€ã€€â—åˆ©ç”¨çŽ°æœ‰æŠ€æœ¯ï¼ŒåŠŸèƒ½ç›®çš„是否达到：可以达到。

      ã€€ã€€â—å¯¹å¼€å‘人员数量和质量的要求，说明能否满足：可以满足。

      ã€€ã€€â—åœ¨è§„定的期限内，开发能否完成：可以完成。

      ã€€ã€€5、所建议系统经济可行性分析

      ã€€ã€€5.1收益/投资比

      ã€€ã€€ç”±æ”¯å‡º/收益对比表可以看出：系统在运转的开始

      ã€€ã€€1）由于要构建这个商城，需要配置或者租用各种设备，è´ä¹°å„种软件或维持系统运转的必备品，还要支付各种培è®è´¹ç”¨ï¼ŒåŸºæœ¬æ²¡æœ‰æ”¶ç›Šï¼›

      ã€€ã€€2）在系统开始运转以后，由于商品的采è´è´¹ç”¨ã€åº“å˜è´¹ç”¨ã€ç®¡ç†è´¹ç”¨ã€è¿è¾“费用、维护费用，以及系统的运转维护费用，都是商城的巨大开销；

      ã€€ã€€3）在系统运转后不久，商城的效益就可以体现出来：低成本、高效率、反应速度快、库å˜è´¹ç”¨ä½Žéƒ½å°†æˆä¸ºæœ¬ç½‘站商城立足于长期发展的支柱，其收益很快会超过支出，并逐渐实现盈利，为经营者代来丰厚利润。

      ã€€ã€€5.2敏感性分析：指一些关键性因素，如：

      ã€€ã€€â—ç³»ç»Ÿç”Ÿå˜å‘¨æœŸé•¿çŸ

      ã€€ã€€â—ç³»ç»Ÿå·¥ä½œè´Ÿè·é‡

      ã€€ã€€â—å¤„理速度要求　　●设备和软件配置变化对支出和效益的影响ç‰çš„分析

      ã€€ã€€6、社会因素可行性分析

      ã€€ã€€6.1 法律因素：

      ã€€ã€€â—åˆåŒè´£ä»»ï¼šå¾…定

      ã€€ã€€â—ä¾µçŠ¯ä¸“利权：无

      ã€€ã€€â—ä¾µçŠ¯ç‰ˆæƒï¼šæ— 

      ã€€ã€€6.2 用户使用可行性：

      ã€€ã€€â—ç”¨æˆ·å•ä½çš„行政管理：自定

      ã€€ã€€â—å·¥ä½œåˆ¶åº¦ï¼šè‡ªå®š

      ã€€ã€€â—äººå‘˜ç´ è´¨ç‰èƒ½å¦æ»¡è¶³è¦æ±‚：可以满足　　经过研究，æ¤ç³»ç»Ÿçš„用户无使用方面的问题。

      ã€€ã€€7、可行性研究

      ã€€ã€€7.1技术可行性

      ã€€ã€€ç½‘上商城可分为：

      ã€€ã€€ç”¨æˆ·èµ„料管理系统、后台管理系统、定单管理系统、在线系 付系统、广告管理系统ç‰ã€‚

      ã€€ã€€a、用户资料管理系统可行性分析

      ã€€ã€€ç”¨æˆ·èµ„料管理系统是面向广大的会员用户的的，即网上顾客。它允许客户在网站上注册并创建个人资料。实现æ¤ç³»ç»Ÿçš„数据库使用Microsoft Access数据库，实现数据库的连接，å˜æ”¾ç”¨æˆ·èµ„料或用户修改后的资料。

      ã€€ã€€b、后台管理系统可行性分析

      ã€€ã€€åŽå°ç®¡ç†ç³»ç»Ÿï¼Œæ˜¯ä½“现本商城核心思想的板块。通过后台管理系统，可以实现商城界面风格的改变，关键是可以根据网上销售商的需要，实现在线交易商品种类的转变。管理员通过对商品种类、价格和数量的管理，及时更新后台的数据库，实现商城的这主要功能。

      ã€€ã€€ä¸ºå®žçŽ°è¿™ä¸ªåŠŸèƒ½ï¼Œç»è¿‡ç¡®å®žçš„需求分析，我采用了功能强大的ASP，HTML作为开发工具，选择MicrosoftFrontPage作为网页制作工具，使用了简单易用的vbscript和丰富多彩的javascript作为脚本è¯è¨€ï¼Œä»¥å¤šåª’体超链接实现用户的交互功能，使用了目前比较流行的Flash制作简单的动画充实网站的页面，用了Photoshop编辑图片，使用MicrosoftAccess为数据库平台，作为后台管理的核心，满足系统的商品管理、界面管理、会员管理ç‰åŠŸèƒ½çš„需要。系统分为产品管理、会员管理、日常信息管理、其它信息管理ç‰å‡ å¤§æ¨¡å—。

      ã€€ã€€c、定单管理系统可行性分析

      ã€€ã€€å·²æ³¨å†Œæˆä¼šå‘˜çš„顾客可以随意在本商城ä¸æŒ‘选商品，并进行è´ä¹°ï¼Œå°†å…¶æ”¾å…¥è´ç‰©è½¦ï¼Œä¼šå‘˜é¡¾å®¢åªè¦æŒ‰ç…§ç³»ç»Ÿæç¤ºå¡«å†™ç›¸å…³çš„资料即可完成订单的生成。æ¤ç³»ç»Ÿçš„核心是è´ç‰©è½¦åŠŸèƒ½çš„实现。

      ã€€ã€€d、在线支付系统可行性分析

      ã€€ã€€é€šè¿‡åœ¨çº¿æ”¯ä»˜ç³»ç»Ÿï¼Œå¯ä»¥å®žçŽ°ç½‘上支付，也可以实现网下支付，在当前ä¸å›½å›½æƒ…下，æ¤ç³»ç»Ÿçš„实现需要通过和各个主要银行的合作。　　e、广告管理系统可行性分析

      ã€€ã€€é€šè¿‡å¹¿å‘Šç®¡ç†ç³»ç»Ÿï¼Œå¯ä»¥ä¸ºç½‘站所有者带来巨大的收益，增加利润。æ¤ç³»ç»ŸåŠŸèƒ½çš„实现，需要在后台设置广告管理系统，只要通过修改数据库ä¸å¹¿å‘Šçš„内容即可。

      ã€€ã€€7.2经济可行性

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æˆæœ¬ï¼šç½‘站开发费用；

      ã€€ã€€ç½‘站推广费用；

      ã€€ã€€ç½‘站运营器费用；

      ã€€ã€€ç½‘站商品成本；

      ã€€ã€€ç½‘站产品配送成本ç‰ã€‚

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ•ˆç›Šï¼šä»Žç½‘站广告系统ä¸èŽ·å¾—的收益，从商品交易ä¸èŽ·å¾—的的利润。

      ã€€ã€€ç»è¿‡åˆ†æžï¼Œæ•ˆç›Šå°†è¶…过成本，因æ¤ç»æµŽä¸Šæ˜¯å¯è¡Œã€‚　　3、操作可行性

      ã€€ã€€ç½‘上商城的版权将受到独家保护，受到国家法律保护，其æ£å¸¸è¿è¡Œä¹Ÿè¦éµå®ˆã€Šæ¶ˆè´¹è€…权益保护法》ç‰æ³•å¾‹è§„章制度，要得到工商部门的许可。当然，任何蓄意攻击本网站的个人或组织将会受到法律的追究，并承担一切直接或间接的经济损失。

      ã€€ã€€8、结论意见

      ã€€ã€€ç»è¿‡å…¨æ–¹ä½çš„可行性分析，本商城网站具备开发的条件，从支出收益比ä¸ä¹Ÿå¯ä»¥çœ‹å‡ºï¼Œå•†åŸŽè¿è¥åŽèƒ½å¸¦æ¥åˆ©æ¶¦ã€‚å› æ¤å¾—出结论：可以着手开发。

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告13

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸€ç«  总论

      ã€€ã€€ä¸€ã€ç”³è¯·é¡¹ç›®æ¦‚è¿°

      ã€€ã€€æœ¬é¡¹ç›®å·²æœ‰æ ¸å¿ƒæŠ€æœ¯æ˜¯é»„颡鱼种质选育与繁殖技术，苗种转食培育技术及无公害养殖技术。本次申请ä¸è¯•çš„主要内容是利用核心技术进一æ¥æé«˜é»„颡鱼繁殖的`“三率”和转食苗种培育成活率，实现模式化苗种生产，开展无公害养殖。创新点是鄱阳湖黄颡鱼选育与人工繁殖、采用投喂天然饵料生物与开口人工饲料相结合方法进行转食育苗、按照无公害水产品生产标准进行从亲鱼培育至鱼种与成鱼养殖ç‰æŠ€æœ¯çš„创新。该成果居国内外同类研究领先水平，可广泛在黄颡鱼繁养殖业、池塘和大水面养殖ä¸åº”用。ä¸è¯•æˆåŠŸåŽï¼Œå¯æœ‰æ•ˆè§£å†³é»„颡鱼转食苗种供应的“瓶颈”问题，提高养殖效益，对推动黄颡鱼产业化开发具有重要的作用。

      ã€€ã€€äºŒã€é¡¹ç›®é¢„计目标

      ã€€ã€€ï¼ˆä¸€ï¼‰æ€»ä½“目标

      ã€€ã€€1、计划投资额：

      ã€€ã€€é¡¹ç›®æ€»æŠ•èµ„300万元。其ä¸è¿‘期已完成投资50万元，尚需新增投资(项目执行期内)250万元（固定资产投资190万元，铺底流动资金60万元）。新增投资ä¸ï¼Œé¡¹ç›®å•ä½è‡ªç¹150万元，需申请农业科技成果转化资金无偿资助100万元。

      ã€€ã€€2、项目完成时的成果熟化程度：

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å®ŒæˆåŽé»„颡鱼选育与人工繁殖技术、苗种转食培育技术、无公害养殖技术ç‰â€œä¸‰å¤§â€æ ¸å¿ƒæŠ€æœ¯å‘ˆè§„范化、模式化。项目后ç»æœŸï¼Œå¯å®Œå…¨æŒ‰ç…§è¯¥æŠ€æœ¯æ ‡å‡†æ”¾å¤§è§„模进行推广应用。

      ã€€ã€€3、项目结束时达到的主要经济技术指标：

      ã€€ã€€(1) 黄颡鱼选育与繁殖技术主要技术指标：选择鄱阳湖黄颡鱼，培育亲鱼4500公斤(雌鱼100克以上、雄鱼150克以上，雌雄性比1：1.2),每尾雌亲鱼怀卵量5000粒以上，产卵量达2500粒以上，受精率达90%以上，åµåŒ–率达90%以上。　　(2)转食育苗技术指标：将卵黄苗进行专池人工转食培育，在8—12个日龄时进行转食驯化，经30—40天的培育，鱼苗的规格可达4cm以上，育苗平均成活率达70%以上。生产4cm以上转食鱼苗1000万尾以上。

      ã€€ã€€(3)冬片鱼种培育技术指标：将经人工转食驯化的4cm以上鱼苗转入鱼种池和鱼种网箱ä¸è¿›è¡ŒåŸ¹è‚²ï¼Œæ± å¡˜äº©æ”¾å…»3-4万尾、网箱每平方米放养3000尾，主要投喂浮性配合饲料，经4—5个月养殖，可生产8—10cm的鱼种，池塘亩产达300公斤、网箱每平方米达25公斤，鱼种总产量达425万尾，平均成活率达85%以上。

      ã€€ã€€(4)无公害养殖经济技术指标：池塘亩放8—10 cm鱼种40—50公斤、网箱每平方米放养8—10cm鱼种4—5公斤，主要投喂浮性配合饲料，按无公害标准养殖，经6—8个月的饲养，池塘亩产500公斤、网箱50公斤/m2，生产成鱼200吨、后备亲鱼10吨，养殖成活率达90%以上，品质达到出口要求。

      ã€€ã€€4、ä¸è¯•åŽå¯èŽ·å¾—的经济效益、社会效益、生态效益：　　ä¸è¯•åŽï¼Œè¯¥é¡¹ç›®å¯èŽ·å¾—较高的经济效益、良好的社会效益和生态效益。

      ã€€ã€€(1)社会效益：ä¸è¯•åŽï¼Œæ¯å¹´å¯ç”Ÿäº§4cm以上黄颡鱼1000万尾，其ä¸å¯å‘社会提供500万尾；可向社会提供后备亲鱼10000公斤；生产8—10cm鱼种425万尾，其ä¸å‘社会销售200万尾；生产商品鱼200吨。本项目向社会提供的亲鱼、鱼苗和鱼种，经社会繁殖和养殖每年可实现产值3000万元以上，新增就业人数200余人，为农民增收创造了空间。至20XX年可直接按项目标准化技术放大5倍生产规模，在çŸæœŸå†…可形成产业化经营，对推动渔业产业结构的调整有重要的作用。

      ã€€ã€€(2)经济效益：ä¸è¯•è¾¾äº§å¹´å¯å®žçŽ°äº§å€¼554万元，新增利润82.43万元，新增税收71.52万元。

      ã€€ã€€(3)生态效益：项目本身就是一种生态型的繁、养殖项目，整个养殖过程完全按照无公害养殖技术要求进行, “三废”排放均符合标准，对环境不但不造成污染，还可有效地保护资源和生态环境，实现渔业可持ç»å‘展。

      ã€€ã€€ï¼ˆäºŒï¼‰é˜¶æ®µç›®æ ‡ï¼š

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸€é˜¶æ®µç›®æ ‡ï¼šï¼ˆ20XXå¹´6月—20XXå¹´7月：黄颡鱼繁殖和苗种培育阶段。）

      ã€€ã€€æœ¬é˜¶æ®µä¸»è¦åˆ©ç”¨å·²é‡‡é›†çš„鄱阳湖黄颡鱼亲本2500公斤和已投资建设的繁殖与苗种培育设施，进行人工繁殖和苗种培育。尚需è´è‡µå®žéªŒä»ªå™¨å’Œæ£€æµ‹è®¾å¤‡ï¼ˆå«ç”µè„‘）49台（套）件、鼓风机和供气系统各2套。生产4cm转食夏花650万尾以上（其ä¸250万尾用于销售，400万尾用于自养）。本阶段共需落实资金49.1万元，其ä¸å›ºå®šèµ„产投资19.1万元，流动资金30万元。可实现销售收入25万元（销售250万尾4cm夏花，每尾按0.1元计算）。　　第二阶段目标：（ 20XXå¹´7月—20XXå¹´12月：冬片鱼种培育和成鱼养殖阶段）

      ã€€ã€€æœ¬é˜¶æ®µéœ€æ–°å¢žæŠ•èµ„159.8万元，用于技术研究开发，è´è‡µå¢žæ°§æœº10台、自动化投饵机10台、鱼种网箱100个（800平方米）、成鱼网箱100个（1600平方米）、鼓风机和供气系统各2套、活鱼运输车一辆，新建亲鱼与鱼种培育池100亩、流水产卵池10个（300平方米）、自流式åµåŒ–æ± 400平方米、工厂化鱼苗培育池100个（1600平方米）。可生产8—10cm鱼种340万尾（100万尾用于销售、240万尾用于下一年成鱼养殖），成活率达90%以上；培育后备亲鱼5000公斤；建立无公害养殖池塘100亩、网箱200个，利用上一年生产的120万尾鱼种，开展无公害养殖，生产尾重90克以上的商品鱼100吨，成活率达90%以上。该阶段共需落实资金259.8万元（从上一阶段的销售收入、企业自有资金和国家无偿资助资金ä¸è§£å†³ï¼‰ï¼Œå…¶ä¸æ–°å¢žå›ºå®šèµ„产投资159.8万元、流动资金100万元。实现销售收入277万元（销售冬片鱼种100万尾、后备亲鱼5000公斤、商品鱼100吨）。

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸‰é˜¶æ®µç›®æ ‡ï¼ˆ20XXå¹´1月—20XXå¹´7月：黄颡鱼繁殖和苗种培育阶段。）

      ã€€ã€€æœ¬é˜¶æ®µéœ€æ–°é‡‡é›†æˆ–选育亲鱼2000公斤，形成具有繁殖能力的亲鱼4500公斤，è´è‡µå¢žæ°§æœº10台、自动化投饵机10台，生产4cm夏花苗种1000万尾以上（其ä¸500万尾用于销售，500万尾用于自养）。共需落实资金57.1万元，其ä¸å›ºå®šèµ„产投资7.1万元，流动资金50万元。实现销售收入50万元（销售500万尾4cm夏花，每尾按0.1元计算）。

      ã€€ã€€ç¬¬å››é˜¶æ®µç›®æ ‡ï¼šï¼ˆ20XXå¹´4月—2005å¹´2月：冬片鱼种培育和成鱼养殖阶段）

      ã€€ã€€æœ¬é˜¶æ®µéœ€åŸ¹è®æŠ€æœ¯å·¥äºº20人（次），利用自有水库和池塘开展网箱和池塘养殖鱼种与成鱼，è´è‡µæˆé±¼ç½‘ç®±100个（1600平方米）。池塘养殖鱼种60亩、成鱼100亩，网箱养殖鱼种100箱、成鱼200箱。生产4cm夏花1000万尾，8—10cm鱼种425万尾（200万尾用于销售、225万尾用于下一年成鱼养殖），成活率达85%以上；培育后备亲鱼10000公斤；利用上一年生产240万尾鱼种，生产无公害商品鱼200吨，成活率达90%以上。该阶段需投入固定资产资金4万元，流动资金200万元，共需落实资金204万元（从上年度和上一阶段的销售收入ä¸è§£å†³ï¼‰ã€‚　　（三）资金投入及使用计划：

      ã€€ã€€1、计划投资额

      ã€€ã€€é¡¹ç›®è®¡åˆ’投资额300万元，其ä¸è¿‘期已完成投资50万元（用于亲鱼采集、亲鱼与鱼种池、流水产卵池、流水åµåŒ–池、实验楼ç‰ç”Ÿäº§å®žæ–½çš„建设及配套设施建设，前期技术开发投入ç‰ï¼‰ã€‚尚需新增投资250万元。新增投资ä¸ï¼Œå›ºå®šèµ„产投资190万元（用于新建亲鱼与鱼种培育池、产卵与åµåŒ–设施、工厂化鱼苗培育池，采集亲本，è´è‡µå®žéªŒä»ªå™¨åŠæ£€æµ‹è®¾å¤‡ã€ä¾›æ°”及配套设备、增氧机与投饵机ç‰ç”Ÿäº§è®¾å¤‡ã€é±¼ç§å’Œæˆé±¼ç½‘箱、活鱼运输车ç‰ï¼‰ï¼Œé“ºåº•æµåŠ¨èµ„金投资60万元。

      ã€€ã€€2、项目单位负责完成新增投资情况

      ã€€ã€€ç”±é¡¹ç›®å•ä½è´Ÿè´£å®Œæˆçš„新增投资资金到位时间表

      ã€€ã€€ç¬¬äºŒç«  项目技术成果的先进性分析

      ã€€ã€€ä¸€ã€ 简述

      ã€€ã€€ï¼ˆä¸€ï¼‰ 国内黄颡鱼繁殖、养殖发展现状、å˜åœ¨é—®é¢˜åŠè¿‘期发展趋势

      ã€€ã€€1、黄颡鱼繁养殖发展现状　　根据查阅资料，我国黄颡鱼繁养殖始于80年代，广东、湖北、湖南、福建、广西、浙江、江苏、上海ç‰çœå¸‚早在80年代ä¸æœŸå°±å¼€å§‹å¯¹é»„颡鱼进行了人工繁育和人工养殖技术研究，但是，多年来，黄颡鱼苗种规模化的人工育苗技术始终尚未获得突破。

      ã€€ã€€è¿›å…¥21世纪，由于人们消费水平的不æ–提高和市场需求量的增加，加之天然产量逐年下降，黄颡鱼的产量既不能满足国内市场需求，更不能满足国外市场需要。因æ¤ï¼Œæ¹–北、江西、江苏、浙江、上海ç‰çœä»½çš„科研单位和水产养殖企业在捕捞野生黄颡鱼进行蓄养研究的基础上，加大了人工繁养殖的研究力度，并取得了一定突破，但经过转食驯化的人工苗种在市场供应数量较少。从许多报导资料来看，人工培育的苗种成活率一直在30%左右，且向社会提供的苗种大部分是未经转食驯化的，给黄颡鱼养殖者造成了一定的损失。

      ã€€ã€€ç”±äºŽé»„颡鱼天然苗种日趋减少和诱食后的人工培育的鱼苗供应甚少，从而导致黄颡鱼的养殖面积和产量一直难以扩大和提高。目前，全国黄颡鱼的养殖面积大约为80万亩左右，人工养殖的产量大约为20万吨，原因是经驯食后的人工苗种难以满足日益发展养殖的需求。

      ã€€ã€€ç›®å‰ï¼Œé»„颡鱼的人工苗种驯化转食技术一直是国内外水产技术人员研究的难点，全国各地都在加紧对该项技术的研究。其目的就是为了向社会提供更多的经转食驯化后的人工培育的苗种，为黄颡鱼产业化经营服务，为调整渔业产业结构、农民增收作出贡献。本项目技术在苗种转食驯化方面，取得了重大的突破，通过ä¸è¯•å¿…将使该项技术呈模式化，应用于池塘和大水面ç‰æ°´åŸŸçš„水产养殖业ä¸ã€‚

      ã€€ã€€é¡¹ç›®é¢„可行性研究报告14

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸€éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®æ€»è®º

      ã€€ã€€æ€»è®ºä½œä¸ºå¯è¡Œæ€§æŠ¥å‘Šçš„首要部分，要综合叙述研究报告ä¸å„部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

      ã€€ã€€ç¬¬äºŒéƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®å»ºè®¾å¯è¡Œæ€§ã€€ã€€ç¬¬ä¸‰éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®å¸‚场需求分析

      ã€€ã€€å¸‚场分析在可行性研究ä¸çš„重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告ä¸ï¼Œè¦è¯¦ç»†ç ”究当前市场现状，以æ¤ä½œä¸ºåŽæœŸå†³ç–的依据。

      ã€€ã€€ç¬¬å››éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®äº§å“è§„划方案

      ã€€ã€€ç¬¬äº”部分　建设项目建设地与土建总规

      ã€€ã€€ç¬¬å…部分　建设项目环保、节能与劳动安全方案

      ã€€ã€€åœ¨é¡¹ç›®å»ºè®¾ä¸ï¼Œå¿…须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的.建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告ä¸ï¼Œå¯¹çŽ¯å¢ƒä¿æŠ¤å’ŒåŠ³åŠ¨å®‰å…¨è¦æœ‰ä¸“门论述。

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸ƒéƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®ç»„织和劳动定员　　在可行性报告ä¸ï¼Œæ ¹æ®é¡¹ç›®è§„模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培è®è®¡åˆ’。

      ã€€ã€€ç¬¬å…«éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®å®žæ–½è¿›åº¦å®‰æŽ’

      ã€€ã€€é¡¹ç›®å®žæ–½æ—¶æœŸçš„进度安排是可行性报告ä¸çš„一个重要组成部分。项目实施时期亦称建设时间，是指从æ£å¼ç¡®å®šå»ºè®¾é¡¹ç›®åˆ°é¡¹ç›®è¾¾åˆ°æ£å¸¸ç”Ÿäº§è¿™æ®µæ—¶æœŸï¼Œè¿™ä¸€æ—¶æœŸåŒ…括项目实施准备，资金ç¹é›†å®‰æŽ’，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用ç‰å„个工作阶段。这些阶段的各项建设活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因æ¤ï¼Œåœ¨å¯è¡Œæ€§ç ”究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

      ã€€ã€€ç¬¬ä¹éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®è´¢åŠ¡è¯„价分析

      ã€€ã€€ç¬¬åéƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®è´¢åŠ¡æ•ˆç›Š

      ã€€ã€€ç¬¬åä¸€éƒ¨åˆ†ã€€å»ºè®¾é¡¹ç›®é£Žé™©åˆ†æžåŠé£Žé™©é˜²æŽ§

      ã€€ã€€ç¬¬åäºŒéƒ¨åˆ†ã€€ç¤¼å“é¡¹ç›®å¯è¡Œæ€§ç ”究结论与建议　　项目预可行性研究报告15

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸€éƒ¨åˆ†ï¼Œæˆ¿åœ°äº§å¼€å‘公司的准备工作

      ã€€ã€€åœ¨æŠ¥è¡Œæ”¿æœºå…³å®¡æ‰¹ä¹‹å‰ï¼Œæˆ¿åœ°äº§å¼€å‘公司应办理好土地出让手ç»ï¼Œå§”托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

      ã€€ã€€ç¬¬äºŒéƒ¨åˆ†ï¼Œè¡Œæ”¿å®¡æ‰¹éƒ¨åˆ†

      ã€€ã€€æ ¹æ®æˆ‘国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分å…个阶段：

      ã€€ã€€1)选址定点；

      ã€€ã€€2)规划总图审查及确定规划设计条件；3)初æ¥è®¾è®¡åŠæ–½å·¥å›¾å®¡æŸ¥ï¼›

      ã€€ã€€4)规划报建图审查；

      ã€€ã€€5)施工报建；

      ã€€ã€€6)建设工程竣工综合验收备案。　　一、选址定点阶段。æ¤é˜¶æ®µä¸€èˆ¬åŠžç†ä»¥ä¸‹äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€1、计委审查和进行项目立项。

      ã€€ã€€2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

      ã€€ã€€3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

      ã€€ã€€4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

      ã€€ã€€5、文化局、地震局、å›æž—局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

      ã€€ã€€6、规划部门办理项目选址意见书。

      ã€€ã€€äºŒã€è§„划总图审查及确定规划设计条件阶段，æ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€1、人防办进行人防工程建设布局审查。　　2、国土资源局办理土地预审。

      ã€€ã€€3、公安消防支队、公安交è¦æ”¯é˜Ÿã€æ•™è‚²å±€ã€æ°´åˆ©å±€ã€åŸŽç®¡å±€ã€çŽ¯ä¿å±€ã€å›æž—局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

      ã€€ã€€4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

      ã€€ã€€5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

      ã€€ã€€ä¸‰ã€åˆæ¥è®¾è®¡å’Œæ–½å·¥å›¾è®¾è®¡å®¡æŸ¥ï¼Œæ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€1、规划部门对初æ¥è®¾è®¡çš„规划要求进行审查。

      ã€€ã€€2、公安消防支队对初æ¥è®¾è®¡çš„.消防设计进行审查。

      ã€€ã€€3、公安局交è¦æ”¯é˜Ÿå¯¹åˆæ¥è®¾è®¡çš„交通条件进行审查。　　4、人防办对初æ¥è®¾è®¡çš„人防设计进行审查。

      ã€€ã€€5、国土资源局进行用地预审。

      ã€€ã€€6、市政部门、环保局、卫生局、地震局ç‰ç›¸å…³éƒ¨é—¨å¯¹åˆæ¥è®¾è®¡çš„相关专业内容进行审查。

      ã€€ã€€7、建委制发初æ¥è®¾è®¡æ‰¹å¤ï¼Œå¹¶å¯¹è½å®žåˆæ¥è®¾è®¡æ‰¹å‡†æ–‡ä»¶çš„要求进行审查。

      ã€€ã€€8、建委对施工图设计文件进行政ç–性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

      ã€€ã€€9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

      ã€€ã€€å››ã€è§„划报建图审查阶段，æ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼šã€€ã€€1、公安消防支队进行消防设计审查。

      ã€€ã€€2、人防办进行人防设施审查。

      ã€€ã€€3、建委、市政部门、å›æž—局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

      ã€€ã€€4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

      ã€€ã€€äº”、施工报建阶段，æ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€1、建设单位办理施工报建登记。

      ã€€ã€€2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建ç‘工程施工许可证》。

      ã€€ã€€å…、商品房预售许可阶段，æ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€ç”±æˆ¿åœ°äº§ç®¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†é¢„售登记，核发《商品房预售许可证》。

      ã€€ã€€å¼€å‘企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：

      ã€€ã€€1、以下证明材料：

      ã€€ã€€(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

      ã€€ã€€(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

      ã€€ã€€(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

      ã€€ã€€2、开发企业的《营业执照》和资质ç‰çº§è¯ä¹¦ï¼›

      ã€€ã€€3、工程施工合同；

      ã€€ã€€4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理ç‰å†…容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

      ã€€ã€€ä¸ƒã€å»ºè®¾å·¥ç¨‹ç«£å·¥ç»¼åˆéªŒæ”¶å¤‡æ¡ˆé˜¶æ®µï¼Œæ¤é˜¶æ®µåŠžç†ä»¥ä¸‹ä¸€èˆ¬äº‹é¡¹ï¼š

      ã€€ã€€1、建ç‘工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

      ã€€ã€€2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

      ã€€ã€€3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、å›æž—局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(æ£æœ¬)。

      ã€€ã€€4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

      ã€€ã€€ç¬¬ä¸‰éƒ¨åˆ† 房地产项目权属初始登记阶段

      ã€€ã€€1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

      ã€€ã€€2、开发商应提交材料：

      ã€€ã€€(1)申请书；

      ã€€ã€€(2)企业营业执照；

      ã€€ã€€(3)用地证明文件或者土地使用权证；

      ã€€ã€€(4)建设用地规划许可证；

      ã€€ã€€(5)建设工程规划许可证；

      ã€€ã€€(6)施工许可证；

      ã€€ã€€(7)房屋竣工验收资料

      ã€€ã€€(8)房屋测绘成果；

      ã€€ã€€(9)根据有关规定应当提交的其他文件。