房地产开发公司融资报告 房地产项目融资报告 房地产公司开发项目的融资方式如何运作的

        房地产开发公司融资报告3篇房地产项目融资报告下面是我分享的房地产开发公司融资报告3篇房地产项目融资报告，供大家参阅。房地产开发公司融资报告1申请单位：成都市某房地产开发有限公司编撰部门；融资部林海敏开发部成鹏目录

        三、市场评价

        四、投资筹资评价

        五、财务评价

        六、贷款风险评价

        七、评估结论

        六、现金流量分析

        七、信用状况评价

        八、企业前景评价概要根据四川××房地产有限公司开发“××××”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于20XX年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为20XX年9月30日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于20XX年11月29日完成评估工作。

        现将评估报告简要概述如下：

        一、借款人评价四川××房地产有限公司（以下简称四川××）成立于1999年7月22日，是××××集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××，注册资本20XX万元，分别由××××集团股份有限公司投资1800万元和××××房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。20XX年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。

        在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为.89元。截止20XX年9月，公司资产总额为万元，负债总额为万元，所有者权益为7852万元。四川××在工行×××支行开有一般结算帐户。

        截止20XX年9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款20XX万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，20XX年经工行×分行审核评定信用等级为未评级。通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势，自身积累增加，对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。

        二、项目评价“××××”居住小区项目，位于成都市东南部锦江区××乡永兴村

        三、四组（×××村）二环路内侧×××米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米。项目规划设计有52幢住宅楼和配套建筑，住宅户型均为跃层式联排别墅和复式别墅，面积在160平方米到298平方米之间，共403套，其中联排别墅319套、复式别墅84套。

        项目容积率，绿化率53%。项目各项报批手续齐备，建筑勘察、设计、建设、监理单位均具有相应资质。小区于20XX年8月全面开工，截止20XX年11月已完成52栋住宅项目土建工程、外立面装饰和水电气安装；游泳池、配套用房、小区道路和景观绿化工程建设还在进行之中，预计在20XX年12月完工交房。

        三、市场评价根据企业提供的资料，“××××”项目定位为大规模高档联排别墅和复式别墅小区，该项目具有地理位置优越，小区环境别具一格等优越性，同时存在小区内车位比不足，定位较高，销售不容乐观等劣势。通过选取交易实例进行分析，得出联排别墅平均售价5391元/m2，复式别墅平均售价4183元/m2。本项目可实现销售收入联排别墅.61万元，复式别墅万元，预计可实现销售收入.78万元。

        四、投资筹资评价根据企业提供的经规划局批准的总平方案，参考该开发企业在同类项目上的开发成本以及成都市同类建设项目经济技术标准，并结合项目自身情况，经测算该项目总投资.09万元，其中项目开发成本（土地、房屋开发费及其他）.20万元，开发费用（财务费用、管理费用、销售费用）万元。经评定单方成本为元/平方米；其中：土地元/平方米、前期工程费元/平方米，房屋开发费为元/平方米、费税元/平方米、期间费用元/平方米，其他费用元/平方米，不可预见费元/平方米。企业自筹资金.55万元，工行土地储备贷款7000万元（到期××集团代还，详见附件：××集团承诺函，截止20XX年11月末，已归还1100万元），中行流动资金贷款20XX万元（20XX年到期），向工行新增房地产开发贷款万元，销售滚动投入.46万元。

        企业自筹资金占总投资的%，符合规定的贷款要求，截止评估基准日，该项目已投入资金为.93万元。

        五、财务评价经过评估测算，该项目的各项盈利能力指标测算结果如下：（详见评估主表4项目财务现金流量表）

        1、项目建成后将实现净利润万元；

        2、内部投资收益率：按全部投资计为%；

        3、财务净现值（还原利率10％）：按全部投资计为万元；

        4、动态投资回收期：按全部投资计为年；由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定的基准收益率（设定的基准收益率为10％），财务净现值大于零，说明该项目在计算期内按×行财务评价标准可行。

        六、贷款风险评价通过定性及定量分析，项目财务抗风险能力较强。

        通过定量计算，本项目风险等级为AA级，贷款项目综合风险度为，低于风险度的界限值。该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司20XX年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，对外担保为亿元，且全部为集团内部担保。财务状况良好，担保方式可行。

        七、评估结论评估小组经过对企业综合情况、项目建设条件、投资估算，筹资、销售及偿债能力、贷款风险及效应等多方面进行分析测算，认为：“××××”项目建设条件具备，目前，土建已完成90％，景观已完成40％，投资计划可行，财务评价符合贷款要求，项目被评为AA级，具有一定的抗风险能力，该公司向×行提出贷款担保方式为其母公司××××集团提供担保，经对担保企业提供的经过审计的财务报表分析，担保方××××集团股份有限公司20XX年所有者权益为亿元，其中未分配利润为亿元，财务状况良好，担保方式可行。由于项目在建设条件和市场销售等方面存在一定程度风险，应对项目资金专款专用，对房屋开发及销售回笼资金全程监控，做好贷后管理工作。四川××房地产有限公司在成立之初就严格管理，建立了一整套严格的管理制度。

        作为××××集团有限公司开拓中国西部市场的桥头堡，四川××在最初的两年主要代表集团从事战略性工作，包括市场考察，战略咨询等，没有实际操作项目。该公司于20XX年1月起正式进行“××××”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。“××××”于20XX年8月正式开发，20XX年12月8日正式开盘发售，在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“××××”业已取得近亿元的销售佳绩。

        售房率已接近50%。开盘以来，“××××”已获得20XX“成都市10大金奖楼盘”和“群众最喜爱的楼盘”等荣誉亚太村生态住宅小区”的评审、20XX年6月份在由建设部主办的20XX年中国住宅创新夺标评选中，获“创新示范楼盘”综合大奖。

        二、经营者素质及管理水平四川××房地产有限公司产权明晰，制度完善，对内对外经济关系清晰，无对外投资和诉讼等法律事宜。

        公司下设工程部、配套部、开发部、销售部、策划部、行政部和财务部7个部门；现有正式职工34人，其中博士1人，硕士5人，本科24人，大专4人；具有高级职称4人，中初级职称28人，公司人员配置优势明显，素质较高，具有一定的专业技术水平。四川××房地产有限公司主要领导人基本情况如下：法人代表：×××，男，39岁，硕士。总经理：×××，男，39岁，硕士。

        副总经理：××，男，47岁，博士。财务部经理：×××，男，28岁。

        三、信用状况评价该公司在工行×××支行开有一般结算帐户。

        截止20XX年9月末，该公司在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款20XX万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，经省分行审核评定其20XX信用等级为未评级。

        四、资产负债分析：企业财务状况详见附件企业的资产负债表。

        公司的资产负债状况及主要经济指标如下表：资产负债及偿债能力指标简表(