资产评估报告 资产评估报告模板

      资产评估报告15篇

      资产评估报告1

        某某资产评估有限公司：

        我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。以下就我公司基本情况做简要介绍。

        1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于20__年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。

        2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工程技术人员6人。

  3.公司主要生产经营二硫化碳、高纯五硫化二磷、石油焦、煅烧焦、预焙阳极、超高功率石墨电极、天然气、硫磺、磷酸辛酯等产品。主要产品二硫化碳36万吨/年，五硫化二磷2万吨/年、煅烧焦30万吨/年、预焙阳极20万吨/年、超高功率石墨电极2万吨/年。公司是目前全国二硫化碳、五硫化二磷行业龙头企业，是国家标准的起草单位，现拥有各项技术专利15项。

        4.公司下属企业9家，产品行销全国20多个省市，现有用户15000多个。企业所在地区有23条送货上门的供应渠道，其他地区有31个代销售网点。且我公司主要用户均为重点骨干企业。

        我公司希望贵公司能够本着客观公正、实事求是的原则，遵循相关法律和资产评估准则，做到客观真实地估算本公司的经营价值，保障股东权益，今特此向贵公司提出资产评估申请，望贵公司能够及早受理。

        此致

        敬礼!

        20__年x月x日

      资产评估报告2

        内中普昱验字[20__]提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则  本验资报告仅供贵公司（筹）申请设立登记使用，不应将其视为是对贵公司（筹）验资报告日后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。由于使用不当造成的后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。（详见附件2验资事项说明）

        附件1、注册资本实收情况明细表；

        2、验资事项说明；

        内蒙古中普昱会计师事务所 中国注册会计师： 有限责任公司

        中国注册会计师：

        中国内蒙古

        呼和浩特市锡林南路山丹大厦C座报告日期：二〇一三年九月十日

        附件2

        验资事项说明

        一、组建及审批情况

        呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（以下简称公司）系由赖建全、郝宝二位股东共同出资组建的有限公司。于20__年9月9日取得经呼和浩特市工商行政管理局核发的呼赛名称预核内字[20__]  根据经批准的协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币3万元 ，实收资本为人民币3万元 ，全部以货币出资。其中赖建全认缴人民币2.5万元，占注册资本的83.3333%；郝宝认缴人民币0.5万元 ，占注册资本的16.6667%。

        三、审验结果

        截至20__年9月10日止，各股东应出资额已全部到位。货币出资人民币3万元已于20__年9月10日存入内蒙古银行呼和浩特金宇支行（帐号01210120__20__1767），有该行的银行询证函。

        四、其它事项

        呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司及其负责人，根据《公司法》应对其股东投入资本真实性承担法律责任。并对其股东的投入资本及相关的资产、负债进行会计处理。

        本报告所验投入资本系指截止验资报告验资之日时点的验资。并非事后持续经营的跟踪审核，并非企业进行经济活动的资金担保以及并非为企业日后偿债能力、经营能力、经营效率、效果作出的保证。实收资本的投入及会计处理与企业的经营状况应由投资者承担连带法律责任和承担会计责任。

        本报告只限于企业注册登记使用（工商登记复印件无效）。本报告不得直接应用于企业的经营活动以及不得作为其他目的和用途的资金依据，由于使用不当、超出本报告使用范围、改变使用目的和用途、或由于经营者、投资者的各种经营管理行为，或存在投资者恶意作弊、通同作弊、造成的一切法律诉讼后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。

        内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司

        二〇____年九月十日

        附件1

        注 册 资 本 实 收 情 况 明 细 表

        截至20__年9月10日

        内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司：（公章） 中国注册会计师：（签章）资产评估报告3

        1、企业价值的评估方法：

        企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。

        企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

        企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。

        企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

        按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估方法。

        根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。

        2、其他评估的方法描述

        资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。

        市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

        收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

        成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

        按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

        根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对__X公司委估资产进行评估。

      资产评估报告4

        本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20__年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

        现将资产评估情况及评估结果报告如下：

        一、委托方简介

        企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)

        住所：AA县招商局

        法定代表人：陈宏

        注册资本：壹仟万元整

        实收资本：壹仟万元整

        企业类型：有限责任公司

        营业执照注册号：470264000005730  发照机关：AA县工商行政管理局

        成立日期：20__年5月26日

        经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

        截至评估基准日20__年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

        AA县QQ有限公司股东表

        二、评估目的

        根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20__年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。  三、评估对象和评估范围

        (一)评估对象

        本项目评估对象为20__年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

        (二)评估范围

        根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20__年11月30 日的全部资产和负债20__资产评估报告案例20__资产评估报告案例。

        截止20__年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

        (3)资产总计17,193,777.63元;

        (4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

        (5)负债合计7,565,368.60元;

        (6)所有者权益合计9,628,4__.03元。

        本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

        四、价值类型及其定义

        依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

        五、评估基准日

        为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20__年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

        六、评估报告的使用者

        本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

        七、评估原则  根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：  (一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的基准日的现行市场价值;

        (五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

        (六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

        (七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

        (八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。资产评估报告5

        我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

        一、评估目的

        根据委托书所定，本次评估目的是为确定 电子技术有限公司设立时投资者、 投入的实物资产的现行价值。

        二、评估对象

        根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据 先生与 先生的协议，其中属于 先生的为 万元，其余的属于 先生。

        三、评估基准日

        年 月 日。

        四、评估原则

        我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

        五、评估依据

        1、业务委托书；

        2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

        3、委托人提供的有关原始发票和资产清单；

        4、有关资产的现行市场价格资料；

        5、其他有关资料。

        六、评估方法与计价标准

        根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

        计价标准采用评估基准日的价格标准。

        七、评估结果

        根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（ 年 月 日）的现行价值为人民币 元。  附件：

        1、资产评估明细表

        2、有关原始发票复印件

        3、资产评估资格证书

        机构负责人：（签字）

        项目负责人：（签字）

        会计师事务所：（章）

        年 月 日

      资产评估报告6

        ____x有限公司：

        我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对____x有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20__年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

        一、委托方及被评估单位简介

        单位名称：____x有限公司

        法定代表人：____x

        ____x

        注册资本：____x

        公司类型：私营有限责任公司-

        二、评估目的

        本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

        三、评估对象和评估范围：

        本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

        委估房产位于__x，框架结构，总建筑面积__x平方米。其中：________号，建筑面积为__x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为101。19㎡；____x号，建筑面积为____x㎡；____x号，建筑面积为____x㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

        四、价值类型及其定义

        评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

        五、评估基准日

        本项目资产评估基准日为20__年______日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。  六、评估依据

        本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

        （一）主要法律法规

        1、国务院1991年  （二）准则依据

        1、资产评估准则——基本准则；

        2、资产评估职业道德准则——基本准则；

        3、资产评估准则——评估报告；

        4、资产评估准则——评估程序；

        5、资产评估准则——业务约定书；

        6、资产评估准则——工作底稿；

        7、资产评估准则——不动产；

        8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

        9、资产评估价值类型指导意见（试行）。  （三）行为依据

        ______有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

        （四）重大合同协议、产权证明依据

        1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

        2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

        3、房产证证等；

        4、其他产权证明文件。

        （五）取价依据

        1、《全国资产评估价格信息》；

        2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

        3、《全国统一建筑工程基础定额》（______单位估价表）（20__年）、《全国统一安装工程预算定额》（______单位估价表）（20__年）、《______建筑装饰工程预算定额》（20__年）、《______建筑装饰工程费用定额》（20__年）；

        4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

        5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

        6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

        （六）参考资料  1、《资产评估常用数据与参数手册》

        2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

        3、统计部门资料；

        4、其他市场调查资料。

        七、评估方法

        （一）评估方法选择

        委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

        （二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法  是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

        市场比较法公式：

        待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

      资产评估报告7

        信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

        在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

        在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对__房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习能力。如在一些仪器设备的使用，还有wordexcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

        在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

        ____信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

        从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实习中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

      资产评估报告8

        一、委托评估方

        二、受托评估方

        投行三班评估小组

        三、评估对象

        概况（包括实例房产）

        1、房产位置

        2、房产现状

        根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

        建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

        建筑物详细列表

        房产名称

        光华阳光水城

        华宇西城丽景

        俊峰龙凤云洲

        性质

        商品房

        商品房

        商品房

        户型

        一室一卫

        两室一厅一卫

        两室两厅两卫

        租金

        850元/月

        1100元/月

        1200元/月

        交通条件  209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程  公交车228267881821808209途经

        210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

        周边环境

        阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

        邻近沙坪坝公园和歌乐山

        小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20__0平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20__0方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

        地理位置

        沙坪坝区杨公桥附近

        杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

        该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

        商业区繁华程度

        餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市

        邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）

        购物：国美电器立洋百货王府井百货  餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅

        基础设施

        教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等

        教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

        教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院

        银行：招商银行农业银行工商银行  评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。

        四、评估目的

        为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

        五、估价时点

        20__年1月1日

        六、价值定义

        本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点20__年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。

        七、评估依据

        1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

        （1）《中华人民共和国土地管理法》；

        （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

        （3）《房地产估价规范》；

        （4）《城镇土地估价规程》。

        2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

        八、评估原则  1、合法原则

        房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

        2、替代原则

        具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

        3、最高最佳使用原则

        房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

        4、评估时点原则  房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

        九、评估方法

        房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

        运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

        十、区域因素修正

        区域因素比较表

        区域因素

        实例一

        实例二

        评估对象

        性质

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        交易情况

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        交通条件

        较好（100/101）

        较好（100/101）

        较好（100/101）

        周边环境  相同（100/100）

        较差（100/99）

        较好（100/101）

        基础设施

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        商业区繁华程度

        相同（100/100）

        较差（100/99）

        较好（100/101）  合计

        100/101

        100/99

        100/103

        十一、个别因素修正

        个别因素比较表

        个别因素

        实例一

        实例二

        评估对象

        新旧程度  相同（100/100）

        相同（100/100）

        相同（100/100）

        装修程度

        普通（100/99）

        精装（100/102）

        精装（100/102）

        楼层

        10（100/98）

        16（100/102）

        18（100/102）  配套设施（家电）

        简单（100/99）

        标准（100/101）

        齐全（100/102）

        其他个别因素

        只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）

        可合租，室内条件较好（100/101）

        可合租，室内条件豪华（100/102）

        合计

        100/94

        100/106  100/108

        十二、评估结果

        评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20__年1月1日的价值结果为：

        房产租赁价格：人民币1081元整

        大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整

        评估结果汇总表

        评估对象

        租赁价值  俊峰龙凤云洲

        1081元/月

        十三、评估人员

        姓名签字

        十四、评估作业日期

        20__年4月28日

        始20__年1月1日止。

        十五、评估报告应用的有效期

        本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自20__年1月1日至20__年1月1日。

      资产评估报告9  为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

        一、该公司基本情况

        信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，因经营规模的扩大变更为信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：420300164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

        信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

        二、公司的优势

        1、规范的公司化管理和质量控制。信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，3月，公司因业务发展需要正式变更为信达资产评估有限公司，公司在承继原信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(咨询)报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

        2、人力资源丰富、技术力量雄厚。信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在地区，信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

        3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师于4月成为首批市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

        公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。  4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司是我行签约单位，目前在我行存款为万元。

        综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

      资产评估报告10

        资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格给予真实、客观、公正、合理的评定和估算。  估价结果报告

        一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂

        二、估价方基本情况

        估价方名称：__x房地产评估有限公司 法定代表人：__x __分公司__x 分公司负责人：__x 联系人：__x 联系电话：__x

        三、估价对象所在区位情况

        1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道; 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围：较优;  6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

        8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

        四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：____; 2、销售案名：____; 3、房屋结构：钢混; 4、现状用途：商业;

        5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于  10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优; 11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位; 12、物业管理：物业公司管理; 13、所在项目规模：一般; 14、商业氛围：较优;

        15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置; 16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;

        五、权属状况 1、房屋权属状况

        (1) 证号：____2㎡; (12)规划用途：住宅; (13)产权转移; (14)建筑年代：----;

        (15)备注：----;

        (16)共有情况：单独所有;

        (17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任

        何他项权利。

        2、土地权属状况

        (1)证号：__x(20__)  (6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用权类型：出让;

        (8)终止日期：20__年02月23日; (9)使用权面积：58.8㎡;

        六、估价基本事项

        1、估价目的

        为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

        2、估价时点 20__年03月15日

        3、估价方法

        选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。 (1)市场比较法  基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的

      资产评估报告11

        一、资产评估报告书定义

        资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

        它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。

        狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。

        二、资产评估报告书种类

        评估范围

        整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。

        单项资产评估报告书：凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。

        评估对象

        资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。

        房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。

        土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。

        资料详细

        完整评估报告：在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明：

        （1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。

        （2）评估程序实施过程和情况，并重点说明：

        1）评估业务承接过程和情况

        2）进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况

        3）分析、整理评估资料的过程和情况

        4）选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程

        5）对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程

        简明评估报告：在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明：

        （1）评估范围和评估对象的基本情况，评估目的的表述应当清晰、具体，不得引起误导

        （2）评估程序实施过程和情况

        业务分类

        （一）一般评估业务

        一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

        （二）评估咨询业务

        评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

        （三）评估复核业务

        评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

      资产评估报告12

        评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

        (一)一般评估业务  一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。  (二)评估咨询业务

        评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。  (三)评估复核业务

        评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

        综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。资产评估报告13

        资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下面依顺序介绍其基本内容。

        （一）资产评估报告书正文及备查文件

        1、资产评估报告书封面基本内容

        资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

        2、资产评估报告书摘要的基本内容

        每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

        3、资产评估报告书正文的基本内容

        （1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“__X（评估）项目资产评估报告书”字样。

        （2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

        （3）委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

        （4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

        （5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

        （6）评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

        （7）评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

        （8）评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

        （9）评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

        （10）评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

        （11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

        （12）特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

        （13）评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

        （14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

        （15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

        （16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

        4、备查文件的基本内容

        资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

        （1）有关经济行为文件；

        （2）资产评估立项批准文件；

        （3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；

        （4）委托方与资产占有方营业执照复印件；

        （5）产权证明文件复印件；

        （6）委托方、资产占有方的承诺函；

        （7）资产评估人员和评估机构的承诺函；

        （8）资产评估机构资格证书复印件；

        （9）评估机构营业执照复印件；

        （10）参加本评估项目的人员名单；  （11）资产评估业务约定合同；

        （12）重要合同；

        （13）其他文件。

        （二）资产评估说明的基本内容

        资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。

        按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

        资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

        1、“评估说明封面及目录”的基本内容

        评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

        2、“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容

        这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

        3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容

        这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：

        ①委托方与资产占有方概况；

        ②关于评估目的的说明；

        ③关于评估范围的说明；

        ④关于评估基准日的说明；

        ⑤可能影响评估工作的重大事项说明；

        ⑥资产及负债清查情况的说明；

        ⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

        4、“资产清查核实情况说明”的基本内容

        这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：

        ①资产清查核实的内容；

        ②实物资产的分布情况及特点；

        ③影响资产清查的事项；  ④资产清查核实的过程与方法；

        ⑤资产清查结论；

        ⑥资产清查调整说明。

        5、“评估依据说明”的基本内容

        评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：

        ①主要法律法规；

        ②经济行为文件；

        ③重大合同协议及产权证明文件；

        ④采用的取价标准；

        ⑤参考资料及其他。

        6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容

        这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：  ①流动资产评估说明；

        ②长期投资评估说明；

        ③机器设备评估说明；

        ④房屋建筑物评估说明；

        ⑤在建工程评估说明；

        ⑥土地使用权评估说明；

        ⑦无形资产及其他资产评估说明；

        ⑧负债评估说明。

        7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容

        这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：

        ①收益法的应用简介；

        ②企业的生产经营业绩；

        ③企业的经营优势；

        ④企业的经营计划；

        ⑤企业的各项财务指标；

        ⑥评估依据；

        ⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；

        ⑧折现率的选取和评估值的计算过程；

        ⑨评估结论。

        8、“评估结论及其分析”的基本内容

        这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：

        ①评估结论；

        ②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因；

        ③评估结论成立的条件；

        ④评估结论的瑕疵事项；

        ⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；

        ⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。  （三）资产评估明细表的基本内容

        1、资产评估明细表基本内容

        资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容：

        ①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；

        ②反映资产及其负债特征的项目；

        ③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目；

        ④反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头；

        ⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。

        2、资产评估明细表样表包括的几个层次

        资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

      资产评估报告14

        一、委估无形资产简介

        本次评估的无形资产为____研究院的部分专利和专有技术，涉及____研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。委估技术共84项，其中数字电视相关技术56项，传感类相关技术28项。

        数字电视相关技术中专利及专利申请44项，权属情况如下表：

        传感类相关技术中专利及专利申请22项，权属情况如下表：

        除上述专利及专利申请技术外，其他均为专有技术，具体情况见资产评估明细表。

        二、无形资产权属核实及价值定义

        1、无形资产权属性质  本次评估的技术权属为技术所有权，所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品；所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利；转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。

        2、价值定义

        本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。“市场价值”，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

        三、评估假设前提

        假设前提一：我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的，不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

        假设前提二：本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

        假设前提三：本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

        四、评估方法

        无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。 一般认为，技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动，该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况，据我们的市场调查及有关介绍，目前国内没有类似的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用。

        由于以上评估方法的局限性，结合本次评估的无形资产特点，我们确定采用收益法。收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。折现现金流分析方法，具体分为如下四个步骤：

        确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入；分析确定技术提成率（贡献率）；分析确定委估技术占产品技术组合的比例；计算技术对销售收入的贡献；采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加，确定技术的公平市场价值。

        五、评估案例

        委估技术名称：低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。

        （一）委估技术概况  该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心，选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块，并对高频信号做了优化处理，同时提供良好的电源性能及管理控制。信道解调芯片选用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20__的中国国家地面数字电视传输标准芯片，一是采用符合DVB-T标准的芯片，另外可根据需要选配其他的芯片。该模块输出标准的.并行或串行的TS流。工作原理图如下：

        中国国家地面数字电视传输标准颁布后，国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品，但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。清华研究院研发的这项专有技术，采用硅调谐器并在结构布局上精心设计，使得模块体积大大缩小，使其可用在各种便携设备上。另外，其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。同时由于在电源管理及控制上做了处理，使得模块本身的功耗低，还方便主处理器对其进行待机控制。

        该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。该技术的主要应用领域包括：地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。主要应用产品包括：USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。

        （二）行业与市场分析

        （一）中国信息产业发展概况  “十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段，信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%；电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍，计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位，新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点；电子信息产品出口年均增速高达35.3%，占全国外贸出口总额的比重超过三分之一；通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。

        20__年信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展，实现了“十一五”良好开局。20__年信息产业实现增加值1.52万亿，占GDP的比重达到7.5%。产业结构优化升级步伐加快，软件外包发展迅速，集成电路设计能力进一步提高，平板显示器件等新的增长点初步形成。中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高，国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进，产业集聚和带动作用日益显现。9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应，以电子信息百强企业为骨干的长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成，产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。20__年，信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效，中国信息产业发展环境得到进一步优化。

        （二）中国数字电视市场

        中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。中国现有电视3.5亿台，约占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000万台。根据国家计划，20__年我国主要城市普及数字电视，20__年中国电视广播全面实现数字化。

        中国数字电视渗透率极低，发展空间巨大。20__年全球数字电视用户达1.3亿，数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%，其中英国最高(59.4%)，美国其次(50%)，而中国仅有0.31%。作为全球最大的电视用户国，中国数字电视拥有巨大的发展潜力。

        根据CCID的预测，以销售额计算，预计至20__年，数字电视终端(包括机顶盒及数字电视一体化机在内)的市场规模将达到3859亿元。业内更有预测，整个数字电视产业未来5-10年内的市场规模将达到2万亿。数字电视机和数字电视机顶盒未来市场预测如下：

      资产评估报告15

        资产评估报告书的效力

        资产评估报告书有以下几方面的效力：

        1)对委托评估的资产提供价值意见。

        2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

        3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

        4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息________。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

        因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

        国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。  资产评估报告书的重要性

        企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

        我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等，像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团20__年200多种产品入选北京奥运会，成为奥运史是最大的供应商；浙江罗蒙集团以商标权质押，成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道，人力资本是今后企业发展的关键，企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注，并进行正确的处理，提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题，能为企业财务管理管理实践提供全面指导。

        重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。